Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2022 ~ М-896/2022 от 30.05.2022

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года      <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4, действуя в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

По указанному договору ФИО6 передала бесплатно в собственность ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 123,2 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> собственником которых являлась.

О данном договоре пожизненного содержания с иждивением истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ.

В заключенном договоре указано, что ФИО6 заверяет, что «отчуждаемое имущество правами других лиц не обременено, ограничений в пользовании не имеется (п. 3.1 договора), заверяет, что в указанном жилом доме никто не зарегистрирован ни по месту жительства, ни по месту пребывания (п. 3.2 договора).

Однако с ДД.ММ.ГГГГ года в домовладении (предмет договора) расположенном по адресу: (местоположение): <адрес>, <адрес> зарегистрирована и фактически проживала многодетная семья: ФИО4, ФИО8 и несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Об этом ответчикам было известно. То есть имелось обременение жилого дома.

В период заключения договора пожизненного содержания с иждивением были нарушены права несовершеннолетних детей, так как разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 123,2 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> не выдавалось, в связи с чем договор заключен в нарушение прав несовершеннолетних.

Учитывая вышеизложенное, истец просит суд признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки - договора пожизненного содержания с иждивением в виде прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 123,2 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик: ФИО5, а также представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо: Представитель Управления опеки и попечительства по Раменскому городскому округу, городским округам Бронницы и Жуковский Министерства социального развития <адрес> в судебном заседании просила суд принять решение с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Третье лицо: Нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась. И.о. нотариуса ФИО11 – ФИО9, а также ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

По правилу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. ст. 583-584 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО6 передала бесплатно в собственность ФИО5 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м. и жилой дом общей площадью 123,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 2.4 договора, ФИО5 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО6, обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанными жилым домом и земельным участком.

В соответствии с п. 2.5 договора, стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением определена сторонами в размере 27 160 рублей.

На основании п.п. 3.1, 3.2 договора, ФИО6 заверяет, что отчуждаемое имущество правами других лиц не обременено, ограничений в пользовании не имеется. ФИО6 также заверяет, что в указанном жилом доме никто не зарегистрирован ни по месту жительства, ни по месту пребывания.

Данный договор удостоверен ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса Жуковского нотариального округа <адрес> ФИО11

Договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по <адрес>.

Довод истца о том, что ФИО6 при заключении оспариваемого договора не было указано, что в спорном жилом доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, основанием для признания договора недействительным по смыслу ст. 168 ГК РФ не является, поскольку наличие регистрации в жилом помещении обременением отчуждаемого имущества не является.

Довод стороны истца о том, что оспариваемым договором были нарушены права несовершеннолетних детей, поскольку разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение спорных земельного участка и жилого дома не выдавалось, основанием для признания указанного договора недействительным не является, поскольку согласие зарегистрированных в жилом помещении лиц, а также органа опеки на заключение оспариваемого истцом договора не требуется в силу закона.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленного иска истцом суду не представлено. Обстоятельств, указанных в ст. 168 ГК РФ, судом не установлено.

Доказательств, свидетельствующих, что между ФИО6 и ФИО4 установлено какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, не представлено.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.