Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2023 ~ М-733/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-756/2023

                            УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 26 декабря 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыганок Натальи Александровны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик», администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права бессрочного пользования на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Цыганок Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик», администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права бессрочного пользования на земельный участок, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыганок Н.А. и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Цыганок Н.А. купила у СПК «Большевик» указанную выше квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № за 45000 рублей. Указанную сумму покупатель передала продавцу, а продавец передал ей жилое помещение. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру у СПК «Большевик» отсутствуют, у истца нет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке. Спора о праве собственности на жилое помещение нет. Земельный участок с кадастровым номером № под спорной квартирой не являлся предметом сделки, так как ранее в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Земельным кодексом не предусмотрено прекращение права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в связи с смертью правообладателя. Учитывая изложенное, Цыганок Н.А. просит признать за ней право собственности на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Также просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Цыганок Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель истца Убогов Д.Б. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия и участия Цыганок Н.А., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в отзыве председатель СПК И.В. Синеокий просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, подтверждают заключение ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» и Цыганок Н.А. договора купли-продажи указанной в исковом заявлении квартиры, расчет по договору в сумме 45000 рублей был произведен покупателем полностью. Стороны договора друг к другу претензий не имеют (л.д.50).

Представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На балансе СПК «Большевик» (инвентарный №) состояла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой СПК «Большевик» (л.д.10).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Цыганок Наталья Александровна купила у СПК «Большевик» в лице председателя ФИО6 квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, располженную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, которые оплачиваются покупателем в кассу продавца наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи (л.д.8).

Справкой СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) подтверждается оплата за квартиру по указанному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет произведен полностью (приходный ордер №). СПК «Большевик» претензий не имеет.

Как видно из сообщений в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о земельном участке и жилом помещении по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества данный объект недвижимости не значится, в реестрах муниципальной собственности Москаленского муниципального района Омской области и Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области указанное жилое помещение не значится. Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д. 21-22).

Согласно Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей в <адрес>, предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> га земель для ведения подсобного хозяйства (л.д.17).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указаны сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: бессрочное (постоянное) пользование, правообладатель физическое лицо на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16, 23).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.42).

Из сообщения администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу была зарегистрирована одна (л.д.18).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае, истец не может признать право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО2, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Частью 3 статьи 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 269 ГК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По смыслу статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, то право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ФИО2 должно быть прекращено. Однако администрацией Москаленского муниципального района Омской области было отказано в прекращении права ФИО2 постоянного (бессрочного) пользования указанным выше земельным участком, и предложено обратиться в суд.

Также судом было установлено, что Цыганок Н.А. исполнила условия договора купли-продажи с СПК «Большевик»: после заключения договора и оплаты по нему, приняла квартиру, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данная квартира и земельный участок предоставлены ей в полное распоряжение и пользование, что подтвердил в своем отзыве СПК «Большевик». Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности не оформлено, что подтверждается сведениями БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Цыганок Натальей Александровнй <данные изъяты> право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право ФИО2 бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          подпись Д.Н. Янович    

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Гартман И.Н

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.