Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3349/2022 ~ М-2278/2022 от 17.05.2022

УИД: 42RS0009-01-2022-004189-69 Дело № 2-3349/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 22 сентября 2022 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

с участием представителя истца Кевуш А.В.,

при секретаре Сальманович А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурьянова Г.Г. к Пилюшина С.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гурьянова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Пилюшиной С.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивировала тем, что между Истцом и Ответчиком заключен Договор купли-продажи жилого помещения б/н от **.**.**** (далее - Договор).

По Договору Истец передала в собственность Ответчика жилое помещение по адресу: ..., ..., площадью ... кв.м., кадастровый ###, а Ответчик принял жилое помещение и уплатил за него денежные средства в размере 3 300000 рублей.

Жилое помещение принадлежало Истцу на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан ### от **.**.**** (дубликат), зарегистрированного в Администрации г.Кемерово **.**.**** за ###; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_6 **.**.****, зарегистрированного в реестре ###-###

Договор купли-продажи жилого помещения б/н от **.**.**** является ничтожной сделкой (подлежит признанию недействительным) в соответствии со ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела ###.

В данном случае продажа квартиры произошла в связи с осуществлением мошеннических действий в отношении истца.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения б/н от **.**.****, заключенный между Истцом и Ответчиком, признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости ### от **.**.****.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебное заседание истец Гурьянова Г.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла. Ранее в судебном заседании **.**.**** Гурьянова Г.Г. пояснила, что ей по телефону звонили мошенники, ввели в заблуждение и под действием обмана, она решила продать квартиру, после чего сама обратилась в риэлторское агентство. Договор купли-продажи с Ответчиком она подписывала самостоятельно, получила от Ответчика денежные средства по договору купли-продажи, зарегистрировала сделку в Росреестре. Свою дееспособность она не оспаривает, за психиатрической помощью никогда не обращалась. Полагает, что ее права нарушены не Ответчиком, а неизвестными лицами.

Представитель истца Кевуш А.В., действующий на основании доверенности 42 АА № 3466255 от 30.03.2022 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Пилюшина С.В. в суд не явился, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления и письменные материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст.1, 8 ГК РФ, выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ, ч.ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Гурьяновой Г.Г. и Пилюшиной С.В. заключен Договор купли-продажи жилого помещения б/н от **.**.**** г. (л.д.9-10).

По Договору Истец Гурьянова Г.Г передала в собственность Ответчика Пилюшиной С.В. жилое помещение, расположенное по адресу: г.Кемерово, ..., площадью ... кв.м., кадастровый ###, а Ответчик приняла жилое помещение и уплатила за него денежные средства в размере 3 300000 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д.95, 96).

Жилое помещение принадлежало Истцу на праве собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан ### от **.**.**** (дубликат), зарегистрированного в Администрации г.Кемерово **.**.**** за ###; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_6 **.**.****, зарегистрированного в реестре ###-###

**.**.**** возбуждено уголовное дело ### по заявлению Гурьяновой Г.Г. о хищении денежных средств (л.д.11).

Как следует из протокола допроса потерпевшего от **.**.****, Гурьянова Г.Г. проживала по адресу: г.Кемерово, ... одна, официально трудоустроена в ..., работает в должности .... Примерно в конце августа 2021 года ей позвонил ранее незнакомый мужчина, который представился сотрудником Центробанка, назвал свои данные - ЛИЦО_2. ЛИЦО_2 пояснил, что в их банк представлены копии документов с поддельной доверенностью и для того, чтобы предотвратить хищение денежных средств Гурьяновой Г.Г. необходимо снять все денежные средства, находящиеся на ее счетах и перевести в ячейки, номера которых он сообщит. ЛИЦО_2 был очень убедителен, говорил, что проводится специальная операция совместно с сотрудниками МВД. Гурьянова Г.Г. поверила ЛИЦО_2, сняла все свои денежные средства, которые хранились на ее счетах ПАО «Почта Банк», ПАО «Совкомбанк», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО «Газпромбанк», которые по указанию ЛИЦО_2 переводила на счета по 15 000 рублей в банкомате на пересечении ... и ... в г.Кемерово. Звонки от ЛИЦО_2 продолжались, Гурьянова Г.Г. оформила несколько кредитов на общую сумму 1 700 000 рублей, которую по указанию ЛИЦО_2 снова переводила суммами по 15 000 рублей на различные номера ячеек, путем прикладывания мобильного телефона к банкомату, в которой вставлены денежные купюры. После ЛИЦО_2 сказал, что для завершения специальной операции Гурьяновой Г.Г. необходимо продать свою квартиру, что она в итоге и сделала. Квартиру она продала через компанию «Жилфонд» по прямому указанию ЛИЦО_2, назвавшему данную компанию. Квартиру она продала ЛИЦО_10 и Пилюшина С.В. за 3 155 000 рублей, которые **.**.**** также перевела по указанию ЛИЦО_2

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривались.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166 ГК РФ).

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.177 ГК РФ, предусмотрено, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

При этом неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими является юридическим критерием недействительности сделки. В отличие от признания гражданина недееспособным (ст.29 ГК РФ) наличие психического расстройства (медицинский критерий) в качестве обязательного условия для признания сделки недействительной приведенной выше нормой закона не предусмотрено.

С учетом изложенного, неспособность гражданина в момент заключения договора понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания договора недействительным.

Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у продавца в момент составления договора и его подписания, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня, его эмоциональное состояние.

Согласно ответу ГБУЗ ККПБ от **.**.**** Гурьянова Г.Г., **.**.**** года рождения, под диспансерным наблюдением в ГБУЗ ККПБ не находится (не находилась), за психиатрической помощью (амбулаторной, стационарной) не обращалась (л.д.112, 114, 116).

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта того, что в момент совершения оспариваемой сделки купли-продажи Гурьянова Г.Г. могла понимать значение своих действий и руководить ими, что также стороной истца не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания договора купли-продажи квартиры б/н от **.**.****. недействительным не имеется, поскольку его сторонами фактически совершены действия, направленные на заключение и исполнение договора купли-продажи спорной квартиры, так как ответчик Пилюшина С.В. оплатила стоимость квартиры, сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно о предмете договора и стоимости квартиры, осуществлена государственная регистрация перехода к ответчику права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования Гурьяновой Г.Г. к Пилюшиной С.В. о признании договора купли-продажи квартиры б/н от **.**.**** недействительным и применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гурьянова Г.Г. к Пилюшина С.В. о признании договора купли-продажи квартиры б/н от **.**.**** недействительным и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Решение в мотивированной форме составлено 27.09.2022 года.

Судья А.Е. Алхимова