Решение по делу № 2-40/2022 ~ М-22/2022 от 16.02.2022

Дело №

УИД: 28RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года                                               пгт. Экимчан

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кудлаевой Т.В.

при секретаре Семенюта О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Селемджинского района Амурской области в интересах Непряхина Юрия Анатольевича к Кондугашевой Светлане Александровне, Геккель Николаю Ивановичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение и не чинить препятствие в проведении ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Селемджинского района, действуя в интересах Непряхина Ю.А., в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. <адрес> в связи с обращением Непряхина Ю.А. была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что канализационная труба, расположенная в квартирах № и № <адрес> пгт.<адрес>, имеет течь. С потолка туалета <адрес>, над которой находится <адрес>, капают нечистоты, потолок сырой, с него сыпется штукатурка, на стояке имеются подтеки, чувствуется запах нечистот. По результатам обследования принято решение о неотложном ремонте канализационного слива. Вместе с тем доступа в <адрес> вышеуказанного дома, принадлежащую Геккель Н.И., в которой зарегистрирована и фактически проживает Кондугашева С.А., нет. Кондугашева С.А. препятствует допуску представителей ресурсоснабжающей организации для ремонта. В связи с чем прокурор просит суд обязать Кондугашеву С.А., Геккель Н.И. предоставить ООО «Альянс ТЭК» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.им.А.Ворожейкина, <адрес>, не чинить препятствия в проведении ремонтных работ по заменен стояка канализационного слива для устранения течи; решение суда обратить к немедленному исполнению.

Прокурор Селемджинского района, лицо в интересах которого подан настоящий иск Непряхин Ю.А., представитель третьего лица администрации пгт.Токур в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении не представили.

Представитель третьего лица ООО «Альянс ТЭК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв на иск, в котором с исковыми требования прокурора согласен в полном объёме.

Ответчики Кодугашева С.А., Геккель Н.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены установленным образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, письменный отзыв ООО «Альян ТЭК», изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Поскольку данное исковое заявление направлено на защиту прав Непряхина Ю.А., а также иных жителей <адрес> по ул.им.А.Ворожейкина пгт.Токур на благоприятные и безопасные условия проживания, суд полагает, что у прокурора имелось право на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пп. е п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Токур, ул.им.А.Ворожейкина, <адрес>, согласно договора № на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является Геккель Н.И.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает Кондугашева С.А.

В судебном заседании установлено, что канализационная труба, являющаяся общедомовым имуществом, проходящая через <адрес> № в <адрес> по ул.им.А.Ворожейкина пгт.<адрес>, расположенная в <адрес> вышеуказанного дома имеет повреждения, и требует ремонта.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так,из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к нему фотографий следует, что в туалете <адрес> по ул.им.А.Ворожейкина пгт.Токур течёт канализационная труба, течь возникла на втором этаже в <адрес> указанного дома, с потолка сыпется штукатурка, потолок сырой, на стояке имеются подтеки, в квартире запах нечистот; требуется неотложный ремонт канализационного слива.

Согласно письменных объяснений Непряхина Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по ул.им.А.Ворожейкина пгт.Токур прорвало стояк, требуется его ремонт, Кондугашева С.А. ремонтную бригаду для устранения прорыва канализационной трубы не свою квартиру не впускает.

Факт отказа Кондугашевой С.А. предоставить допуск к общему имуществу в <адрес> по ул.им.А.Ворожейкина пгт.Токур для проведения ремонтных работ зафиксирован в соответствующих актах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Дав оценку указанным выше доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку проходящие через жилое помещение ответчиков канализационные стояки и трубы являются общим имуществом многоквартирного дома, и, препятствуя в доступе в жилое помещение для производства работ по ремонту ответчик Кондугашева С.А. нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с ремонтными работами по замене канализационного стояка, то есть нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме является ООО «Альянс ТЭК».

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить                                   к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая характер иска, обусловленный необходимостью восстановления прав граждан, принимая во внимание срочность проведения ремонтных работ, суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Селемджинского района Амурской области в интересах Непряхина Юрия Анатольевича об обязании предоставить доступ в жилое помещение и не чинить препятствий в проведении ремонтных работ, - удовлетворить.

    Обязать Кондугашеву Светлану Александровну предоставить ООО «Альянс ТЭК» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Токур, ул. им. Ворожейкина, <адрес> не чинить препятствий в проведении ремонтных работ стояка канализационного слива, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

    Обратить решение суда к немедленному исполнению.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

          Судья                                                                                                  Т.В. Кудлаева

Составление мотивированного решения суда отложено до 1 марта 2022 года.

Судья                                                                                                 Т.В.Кудлаева