Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7774/2022 ~ М-6711/2022 от 22.09.2022

Дело №2-7774/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Мортон-РСО" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО "Мортон-РСО" о признании права собственности на нежилое помещение: машиноместо №12, общей площадью 15,4 кв.м., этаж – 1 по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.1 Мая, д. 11. Требования мотивировал тем, что 24.09.2016 года между ним и ООО "Мортон-РСО" был заключен договор №Б-21-2/1-12-м/м участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, на нежилое помещение: машиноместо №12, общей площадью 15,4 кв.м., этаж – 1, по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.1 Мая, д. 11. Согласно п.4.3 Договора полная стоимость нежилого помещения составляет 380 000 руб. является окончательной. Свои обязательства по оплате данного помещения он выполнил, уплатив ответчику сумму в размере 380 000 руб. Претензий со стороны ответчика не поступало. 01.10.2017г. ответчик передал истцу по одностороннему передаточному акту машиноместо №12 на 1 этаже общей площадью 15,4 кв.м., расположенное в блоке «Б» - 5-ти этажной открытой автостоянке многофункционального комплекса по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр.1 Мая, д.4. В настоящее время машиноместо фактически передано истцу, что также подтверждает исполнение истцом финансовых обязательств по оплате всех сумм по договору. В п.5 акта отмечено, что согласно условиям договора истец самостоятельно и за свой счет выполняет обязательства по оформлению права собственности на машиноместо. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием осуществить действия с целью регистрации права собственности на машиноместо истца, со слов ответчика истец вправе это сделать самостоятельно. 10.08.2022г. истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием в ЕГРН записи о зарегистрированном праве на спорное машиноместо за ответчиком.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "МОРТОН-РСО" был заключен договор №Б-21-2/1-12-м/м участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, на нежилое помещение: машиноместо №, общей площадью 15,4 кв.м., этаж – 1, по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>.

Согласно п.4.3 договора полная стоимость нежилого помещения составляет 380 000 руб. является окончательной.

Свои обязательства по оплате данного помещения он выполнила, уплатив ответчику сумму в размере 380 000 руб. Претензий со стороны ответчика не поступало.

01.10.2017г. ответчик передал истцу по одностороннему передаточному акту машиноместо № на 1 этаже общей площадью 15,4 кв.м., расположенное в блоке «Б» - 5-ти этажной открытой автостоянке многофункционального комплекса по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>.

В настоящее время машиноместо фактически передано истцу, что также подтверждает исполнение истцом финансовых обязательств по оплате всех сумм по договору.

В п.5 акта отмечено, что согласно условиям договора, истец самостоятельно и за свой счет выполняет обязательства по оформлению права собственности на машиноместо.

10.08.2022г. истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с наличием ЕГРН записи о зарегистрированном праве на спорное машиноместо за ответчиком.

При этом в обоснование возражений ответчик ссылается на наличие одностороннего акта прием-передачи объекта, который является основанием для регистрации права за истцом без участия ответчика.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что была осуществлена фактическая передача помещения истцу, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку оплатил его стоимость в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо с кадастровым номером 50:15:0040501:766, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>, пом.12 (машиноместо №).

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 в ЕГРН и прекращения права собственности ООО "Мортон-РСО" на машиноместо с кадастровым номером 50:15:0040501:766, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>, пом.12 (машиноместо №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                    Е.А.Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

_____________________