Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2024 (2-608/2023;) ~ М-510/2023 от 08.12.2023

УИД: 07RS0005-01-2023-000971-59

дело № 2 – 60/2024 (№ 2-605/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2024 года КБР, г. Майский

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре Вдовенко И.Н., в отсутствие должным образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко ДС к Иванову ВВ, Заиченко ОФ, Заиченко БВ и Местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Назаренко Д.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Буденного 17.

В обоснование заявленного требования указано, что в 2001 его отец Назаренко СК, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Буденного 17, выплатив Зайченко Н.Г. 25 000 руб., Иванову В.В. 20 000 руб. Его отец был зарегистрирован в указаном домовладении с 2005 по день своей смерти, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. После смерти он вступил в наследство, в том числе на принадлежащие отцу денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями. Нотариус пояснил, что вышеуказанное недвижимое имущество отец на себя так и не оформил, при этом указанное имущество не было оформлено и на Зайченко Н.Г., получившую от его отца деньги в интересах своих родственников Зайченко О.Ф. и Иванова В.В. Таким образом, его отец в 2001 приобрел вышеуказанное домовладение в свое открытое и непрерывное владение, действуя при этом добросовестно, не зная об отсутствии у него основания возникновения права собственности, и владения при этом имуществом как своим собственным, в отсутствие договора. На протяжении всего времени, с 2001 по ДД.ММ.ГГГГ владение его отца было открытым, непрерывным и добросовестным, он ни от кого не скрывал свои права на дом, считая, что владеет им как своим собственным, нес расходы по содержанию имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, налогов. В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника и иных лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и распоряжения имуществом никем не заявлялось, в связи с чем он обратился в суд с настоящим заявлением.

В настоящее судебное заседание истец не явился, от его представителя Драгунова К.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Соответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, в суд не явился, ходатайство об отложении дела, как и возражений на иск от них не поступало.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем гражданские права и обязанности возникают, в том числе, как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из п. п. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 данной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и так).

В силу п. п. 19 и 21 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, в связи с чем лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом установлено, что в 2001 Назаренко СК, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым № и земельного участка общей площадью 824 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, пер. Буденного 17, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Назаренко С.К. выплатил Зайченко Н.Г. денежные средства в размере 25 000 руб. и Иванову В.В. в размере 20 000 руб. (л.д. 73, 74, 75).

Из справки о месте проживания Назаренко С.К. №, выданной Местной администрацией с.п. <адрес> муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), следует, что Назаренко С.К. действительно проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: КБР, <адрес>, пер. Буденного 17 с 2005 по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти 1-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Назаренко С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

После смерти Назаренко С.К., его сын (истец по делу) Назаренко Д.С., вступил в наследство, в том числе на принадлежащие Назаренко С.К. денежные средства, находящиеся на счетах № и № в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Майского нотариального округа КБР Алексеевой Н.Ю. в реестре за № (л.д. 21).

Как следует из ответа местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), данные о том, что Назаренко С.К. с 2005 являлся владельцем домовладения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, пер. Буденного 17, отсутствуют, в похозяйственней книге №, лицевой счет № имеется запись о закрытии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, а также указано, что владельцами указанного домовладения являются Иванов В.В., Зайченко О.Ф. и Зайченко В.В., тогда как документы, подтверждающие право собственности указанных граждан на данное домовладение, не представлено, о чем в похозяйственной книге №, лицевые счета № и № также имеются соответствующие записи.

В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по домовладению 17 по <адрес> в <адрес> КБР, полученной на запрос суда, сведений о собственнике не имеется (л.д. 63).

Таким образом, из представленных документов установлено, что по настоящее время право собственности за Назаренко С.К. в отношении вышеуказанного недвижимого имущества оформлено не было, как и не было оно оформлено за Зайченко Н.Г., получившей от Назаренко С.К. деньги в интересах своих родственников Зайченко О.Ф. и Иванова В.В.

Из пояснений истца изложенных в иске следует, что его отец в 2001 приобрел вышеуказанное домовладение в свое открытое и непрерывное владение, действуя при этом добросовестно, не зная об отсутствии у него основания возникновения права собственности в отсутствие договора. На протяжении всего времени, с 2001 по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти) Назаренко С.К. владел имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, не скрывал свои права на него, считая, что владеет им как своим собственным.

Данные доводы истца, подтверждаются, в том числе и представленными квитанциями (л.д. 22-29), из которых следует, что Назаренко С.К. нес расходы по содержанию имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг и налогов.

Также, по обращению истца Назаренко Д.С. был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-37), которым уточнено описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Каких – либо сведений, подтверждающих наличие претензий от бывшего собственника и иных лиц, в течение всего срока владения и распоряжения Назаренко С.К. спорным имуществом, в материалы дела не представлено. Правопреемником Назаренко С.К., является его сын Назаренко Д.С., то есть истец.

С учетом вышеизложенного, поскольку Назаренко С.К. открыто и непрерывно владел имуществом, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, пер. Буденного 17 с 2001 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, а его сын Назаренко Д.С. (истец) продолжает им владеть по настоящее время (обратного суду не представлено), что в совокупности превышает 15 лет приобретательной давности и 3 года исковой давности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Назаренко Д.С. право собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Назаренко ДС к Иванову ВВ, Заиченко ОФ, Заиченко ЕВ и Местной администрации с.п. <адрес> муниципального района КБР о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Назаренко ДС право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 824 кв.м., расположенных по адресу: КБР, <адрес>, пер. Буденного <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского районного суда КБР С.М. Баун