Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2018 ~ М-203/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-270/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное                                                                      15 августа 2018 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе:

судьи Мартьяновой Ю.М.,

при секретаре Смирновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопяна ФИО1,к Петросяну ФИО2 о признании договора купли-продажи (купчей) недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Акопян Ю.А. обратился в суд с иском к Петросяну Г.Р. о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка и нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акопяном Ю.А. и Петросяном Г.Р., недействительной сделкой, совершенной под влиянием существенного заблуждения; применении последствий недействительности сделки в виде возвращения Акопяну Ю.А. земельного участка и взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что истец являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., с расположенным на нем торговым зданием (магазин), площадью 214,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, когда Акопян Ю.А. испытывал временные денежные трудности, к истцу обратился Петросян Г.Р. с предложением продать ему указанное имущество. Поскольку Акопян Ю.А. остро нуждался в денежных средствах, ответил согласием, тем более последний предлагал «хорошую цену» - <данные изъяты> рублей, указав при этом, что земельный участок сам по себе ценности не представляет, но он готов за него доплатить еще <данные изъяты> рублей. Информацией о реальной стоимости указанных объектов истец не располагал, доверился ответчику, тем более что он располагал необходимой суммой, был готов сразу же выплатить наличные денежные средства при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи по согласованной цене – <данные изъяты> рублей в простой письменной форме, денежные средства покупатель передал истцу при подписании договора, и он был сдан на регистрацию. Переход права был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии истец узнал, что был введен покупателем в заблуждение относительно цены проданного недвижимого имущества, так как реальная его стоимость более чем в 2 раза выше. Покупатель торопил с заключением купли-продажи, воспользовался неосведомленностью истца относительно цены отчуждаемого недвижимого имущества. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением пересмотреть эту цену либо расторгнуть договор купли-продажи с возвратом денежных средств с процентами, однако ответчик сослался на то, что сделка уже исполнена, и он не намерен её расторгать.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ст. ст. 178, п.п. 1, 5 ГК РФ, 12 ГК РФ.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Фатеев С.В. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

    Истец Акопян Ю.А., ответчик Петросян Г.Р., третьи лица Карпенко А.В., Карпенко О.К., представитель ООО «Ютан-Торг» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, об уважительной причине неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

    Выслушав пояснения представителя истца Фатеева С.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с положениями ст. ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договора о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акопяном Ю.А. и Петросяном Г.Р. заключен договор купли-продажи (купчей) земельного участка и нежилого торгового здания-магазина, расположенных по адресу: <адрес>.

В п.п. 2.1 договора сторонами согласована цена недвижимого имущества, так цена земельного участка составила <данные изъяты> рублей, цена расположенного на нем нежилого помещения – <данные изъяты> рублей, итого: <данные изъяты> рублей. Указано, что расчет произведен полностью до подписания договора.

Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка и нежилого помещения по указанному выше адресу стали Карпенко О.К., Карпенко А.В. на праве общей совместной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости заключен между Акопяном Ю.А. и Петросяном Г.Р. в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством для этого вида договоров.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Между тем, таких оснований для признания договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Акопяном Ю.А. и Петросяном Г.Р., не усматривается, поскольку, истцом в суд не представлено доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка истцом была совершена под влиянием заблуждения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

    В связи с тем, что договор купли-продажи, заключенный между Акопяном Ю.А. и Петросяном Г.Р., соответствует требованиям гражданского законодательства, стороны определили и согласовали все существенные условия, в том числе цену недвижимого имущества, а приведенные в исковом заявлении и в судебном заседании доводы истца о нуждаемости в денежных средствах на момент заключения договора, заниженной цене недвижимости по договору, не свидетельствуют о совершении Акопяном Ю.А. сделки под влиянием заблуждения, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

Так как истцу отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, судебные расходы взысканию с ответчика Петросяна Г.Р. не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1,░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░                                                  ░░░░░░░░░░ ░.░.