Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2023 ~ М-968/2023 от 03.08.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года                                                                                            г. Кашира

              Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В.,

при секретаре судебного заседания     Маковецкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску      ООО «Коллекторское Агентство «Акцепт» к Лонскому <данные изъяты> об обращении взыскания на земельный участок с нежилым зданием,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:

             Обратить взыскание на принадлежащие должнику Лонскому <данные изъяты> объекты недвижимости, а именно:

             - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>

             - здание (нежилое), площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>

     Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного документа - исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО11, нотариусом <адрес>, на основании ст. 89 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб. с должника Лонского <данные изъяты> в пользу ООО «Коллекторское Агентство «Акцепт» в Каширском РОСП ГУФССП по <адрес> повторно возбуждено исполнительное производство №. До настоящего момента задолженность Лонским П.М. не погашена.

            В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится недвижимое имущество: земельный участок площадью 630.00 кв. м. кадастровый №; по адресу: <адрес>., кадастровый № по адресу: <адрес>, АО «Ледово», д. Пенье, СТ «Радуга»; жилое помещение, площадью 43.70 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Иного имущества, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание, в ходе исполнительного производства не выявлено.

              Стороны    и третье лицо      судебный пристав-исполнитель Каширского РОСП Лизнева С.В. в судебное заседание не явились.

               ООО «Коллекторское Агентство «Акцепт» просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, согласно на рассмотрение иска в порядке заочного производства.

               Направленные ответчику Лонскому П.М. заказные судебные извещения возвращены отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.    Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка     ответчика в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

             Третье лицо      судебный пристав-исполнитель Каширского РОСП Лизнева С.В. телефонограммой просит рассмотреть дело в её отсутствие. Решение суда она оставила на усмотрение суда, сообщив, что остаток задолженности Лонского П.М. по исполнительному производству №-ИП составляет <данные изъяты> руб.

             Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица порядке заочного производства.

            Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

     В силу части 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

    Обращение взыскания на земельный участок по, обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда       (ст. 278 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> ФИО12 выдала совершила исполнительную надпись нотариуса      на взыскание с Лонского <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и тарифа за совершение исполнительной надписи - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

            Из материалов дела следует, что      ООО «Коллекторское Агентство «Акцепт» является правопреемником Банка ВТБ (ПАО) по взысканию задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> ФИО13       выдала ООО «Коллекторское Агентство «Акцепт» дубликат исполнительной надписи    нотариуса,    зарегистрированной в реестре за №, на взыскание с Лонского <данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., тариф за совершение исполнительной надписи – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Каширского РОСП Лизнева Светлана Викторовна, рассмотрев исполнительный документ - исполнительную надпись нотариуса ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ возбудила исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере <данные изъяты> руб., в отношении должника Лонского <данные изъяты> в пользу взыскателя ООО «Коллекторское Агентство «Акцепт».

                Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и реестровые дела подтверждают, что в собственности Лонского <данные изъяты> находится указанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Каширского РОСП Лизнева Светлана Викторовна вынесла постановление о запрете на совершении регистрационных действий, исключению из реестра и о регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества Лонского П.М.:

              - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №; по адресу: <адрес>, <адрес>

              - здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>

              - помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>,

             По положениям ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве",    обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

      В соответствии с ч. 2 ст. 98 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника заработной платы и (или) иных доходов для исполнения требований о взыскании периодических платежей либо задолженности по ним взыскание обращается на денежные средства и иное имущество должника в порядке, установленном главой 8 данного Федерального закона.

        В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

    Часть 4 данной статьи предусматривает, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

     Часть 1 ст. 78 указанного закона определяет, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

      Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 350 ГК РФ.

      Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

     Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Абзац 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает невозможность отчуждения земельного участка без одновременного отчуждения находящихся на нем зданий.

             Из сведений о ходе исполнительного производства №-ИП, следует, что принятые судебным приставом-исполнителем Лизневой С.В. меры по принудительному взысканию с должника Лонского П.В. в пользу взыскателя ООО «Коллекторское Агентство «Акцепт» задолженности не дали положительного результата.

    В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

     Суд отмечает, что допустимо обратить взыскание на имущество, стоимость которого превышает сумму долга, при отсутствии иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Спорный земельный участок и нежилое здание являются пригодным для реализации в счет погашения задолженности должника по кредитному договору по исполнительному производству. Участок и нежилое здание не относятся к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Не представлено доказательств полного исполнения ответчиком требований исполнительного документа - исполнительной надписи нотариуса.

      Исходя из длительности неисполнения Лонским П.М. кредитного договора и исполнительного документа - исполнительной надписи нотариуса, размера задолженности, имеются основания для обращения взыскания на указанный земельный участок и нежилое здание. Иного материалы дела не содержат.

       По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коллекторское Агентство «Акцепт» оплатило государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. при подаче рассматриваемого искового заявления.

       В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика     подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>        ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

- ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░