Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6786/2023 ~ М-4571/2023 от 02.05.2023

№2-6786/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                   г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием истица Попова К.В.,

представителя ответчика Климовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Попова Константина Викторовича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании действий незаконными, возложении обязанности внести изменения в договор,

УСТАНОВИЛ

Попов К.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконными действий в части внесения в пп.3 п.4.1. и пп.3 п.4.2 договора аренды земельного участка №... от ** ** ** ограничений на передачу арендатором своих прав и обязанностей третьим лицам на 10 лет с момента заключению договора, также просил возложить обязанность внести изменения в данный договор, требования обосновав тем, что данное условие противоречит ст.22 Земельного кодекса РФ, чем нарушены его права.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено,

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» арендодатель и Поповым К.В. арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., по которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером №... площадью 600 кв.м по адресу: ... с разрешенным использованием дли индивидуального жилищного строительства в аренду сроком до ** ** **.

В пп.3 п.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что арендатор имеет право с письменного уведомления арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу допускается не раньше 10 лет с момента заключению договора.

Также в пп.3 п.4.2 стороны договорились, что арендатор обязуется не переуступать права и обязанности по договору аренды земельного участка в течение 10 лет с момента заключения договора.

По данным ЕГРН право аренды Попова К.В. на земельный участок 11:05:0103008:6477 зарегистрировано в установленном порядке, также в выписке из ЕГРН указано на отсутствие в пределах земельного участка объектов недвижимости.

Как установлено в ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) – ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ.

Оценив договора аренды от ** ** **, заключенный между истцом и ответчиком в оспариваемой части, суд приходит к выводу, что его условия полностью соответствуют основным принципам, установленным гражданским законодательством РФ, в частности свободе договора, истец указал на то, что он понимал значение своих действий, оспариваемое положение договора осознавал.

В силу положений п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Однако, п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Таким образом, арендатор по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, в силу законодательного регулирования имеет более широкий объем прав, ограничение которых не допускается договором.

Следовательно, пп.3 п.4.1. и пп.3 п.4.2 договора аренды земельного участка №... от ** ** ** в силу положения ч.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ (Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)) являются ничтожными, поскольку нарушают требования закона.

Суд отмечает, что делая выводы о ничтожности пунктов договора, суд не выходит за пределы заявленных требований, поскольку они ничтожны в силу закона, а истец фактически указывает на это.

Однако, на основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Каких-либо доказательств того, что на момент обращения в суд права истца каким-либо образом нарушались, в том числе заключены договоры цессии с направлением соответствующих уведомлений в администрацию, наличие препятствий со стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» в передачи прав и обязанностей от истца третьим лицам, материалы дела не содержат, таким образом, оснований для признания действий незаконными суд не усматривает, равно как и оснований для заключения иного договора без указания ничтожных пунктов, на основании п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ истец вправе передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без какого либо уведомления или согласия администрации МО ГО «Сыктывкар» вне зависимости на наличие условий в договоре аренды.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Попова Константина Викторовича ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 11014823338 о признании действий незаконными, возложении обязанности внести изменения в договор – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин