Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6492/2022 ~ М-6167/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-6492/2022

14RS0035-01-2022-010651-84

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                           11 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Торговкиной Виктории Иннокентьевны к Пономаревой Екатерине Геннадьевне о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование своих требований указывает, что ____ между сторонами был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: ____. Решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ постановлено: в удовлетворении иска Торговкиной В.И. к Пономаревой Е.Г. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о применении последствий недействительности сделки отказать. В своем решении суд указал, что неисполнение условий договора не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку законодательством в данном случае предусмотрен иной механизм защиты нарушенного права - расторжение договора, либо возложение обязанности на сторону, не исполнившую обязательства по договору, исполнить их. При этом, исходя из поведения сторон, условий договора (п.10,12) сделка фактически расторгнута в феврале 2021 года. Поскольку факт расторжения договора установлен вступившим в законную силу решением суда досудебный порядок при рассмотрении настоящего спора не применим. Факт продажи вышеуказанной квартиры гр. Федорову Б.Ю. ____ также установлен. В рамках договора купли-продажи с рассрочкой платежа истец произвела выплату в размере 420 000 руб. Кроме того, в период проживания в квартире, расположенной по адресу: ____, истец произвела неотделимые улучшения в виде ремонта на сумму 19 1718,68 руб., в том числе: оплата услуг по ремонту в размере 150 000 руб., расходные материалы – 41 718,68 руб. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 420 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 780 руб., расходы на ремонт 191718,68 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 843 руб.

Представитель истца Чистоедов Д.В., действующий на основании доверенности, с иском согласился, просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела. Какие-либо ходатайства не направила, причину неявки в суд не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца Чистоедова Д.В., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ____ между Пономаревой Е.Г. (продавец) и Торговкиной В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: ____.

Согласно п.4 договора стоимость квартиры составляет 3 680 000 руб. Оплата осуществляется поэтапно в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.5 договора график платежей (приложение №1) подписывается сторонами сделки и является основанием для расчетов и неотъемлемой частью настоящего договора.

Переход права собственности регистрируется после погашения всей суммы, указанной в п.4 договора. Согласно п.6 договора покупатель передал продавцу деньги в размере 42 000 руб. в виде первого платежа на дату подписания договора.

Квартира состоит в качестве залогового обеспечения по кредитному договору № от ____, о чем продавец уведомил покупателя (п.7 договора).

Согласно п. 11 договора при расторжении договора, фактически покупателем выплаченная сумма в соответствии с графиком платежей подлежит возврату продавцом покупателю после совместной продажи указанной квартиры третьим лицам.

Согласно графику платежей (приложение №1 к договору) минимальный платеж составляет 42 000 руб., который покупателем вносится не позднее 15 числа каждого календарного месяца, начиная с даты подписания графика и договора. Срок выкупа квартиры составляет 4 года и 6 месяцев, полная стоимость, покупатель обязуется внести полную стоимость квартиры в срок до ____.

____ стороны договора подписали Акт приема-передачи квартиры.

Истцом во исполнение обязательств по договору уплачено ответчику с учетом п.6 договора купли-продажи, всего 420 000 руб., что подтверждается чеками по операции Сбербанк России от ____, ____, ____, ____, ____, ____, ____, ____, ____.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ в удовлетворении иска Торговкиной В.И. к Пономаревой Е.Г. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о применении последствий недействительности сделки было отказано. В своем решении суд пришел к выводу, что исходя из поведения сторон, условий договора (п.10,12) сделка фактически расторгнута в феврале 2021 года.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд обращает внимание, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве.

В силу общих положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора и определении его содержания. Материалами дела подтверждается, что стороны пришли в обоюдному соглашению, что при расторжении договора, фактически выплаченная покупателем сумма в соответствии с графиком платежей подлежит возврату продавцом покупателю после совместной продажи указанной квартиры третьим лицам.

Поскольку уплаченная истцом ответчику денежная сумма была выплачена согласно условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, однако квартира, расположенная по адресу: ____, была продана ответчиком третьему лицу, сделка, заключенная между сторонами была признана судом расторгнутой, то переданная истицей сумма в размере 420 000 рублей подлежит возвращению ответчиком.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению. Расчет, представленный истцом, судом проверен, является правильным. Иной расчет стороной ответчика не представлен. С ответчика подлежит взысканию 45 780 руб. за период с ____ по ____.

Согласно п. 1 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

На основании п. 2 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании в ее пользу с ответчика стоимости неотделимых улучшений в жилом помещении в виде проведенного ремонта.

В обоснование заявленных требований истцом представлены суду: договор б/н от ____, товарные чеки, на общую сумму 191 718,68 руб.

Ответчиком доказательства, опровергающие данные доводы истца, суду не предоставлены.

Таким образом, расходы истца на проведение ремонта подлежат взысканию с ответчика в размере 191 718, 68 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 9 843 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Пономаревой Екатерины Геннадьевны, ____ года рождения, паспорт гражданина РФ № от ____ в пользу Торговкиной Виктории Иннокентьевны сумму неосновательного обогащения в размере 420 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 780 руб., расходы на ремонт в размере 191 718, 68 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 843 руб., всего: 667 341,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 п/п                Н.И. Новикова

Копия верна, судья                         Н.И. Новикова

Секретарь с/з                            В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 16.08.2022