Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2022 (2-1204/2021;) ~ М-1079/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-166/2022

УИД 39RS0009-01-2021-002008-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

23 марта 2022 года                                  г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к Батюкову Петру Васильевичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Батюкову П.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды, указывая, что 21.03.2007 между истцом и ВГА был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 397 кв.м, для ведения огородничества. На основании дополнительного соглашения от 30.06.2009 № права и обязанности по настоящему договору перешли от ВГА к БНИ Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 03.08.2009. 09.05.2015 БНИ умерла. Батюков П.В. является наследником после смерти БНИ Договор № от 21.03.2007 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, и дополнительное соглашение к нему № от 30.06.2009 прекратили свое действие с 26.01.2022. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на дату расторжения договора, задолженность по арендной плате составила 1010,19 руб., пени – 83,81 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

В судебное заседание представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Батюков П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования «Гвардейский район» № от 25.12.2006 ВГА был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения огородничества, общей площадью 397 кв.м. В связи с чем, 21.03.2007 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ВГА был заключен договор № аренды указанного земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды участка устанавливается с 25.12.2006 по 24.12.2011.

30.06.2009 заключено дополнительное соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору № от 21.03.2007, в соответствии с которым право аренды ВГА. передала БНИ

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения - с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения БНИ становится надлежащей стороной договора аренды № от 21.03.2007, а права и обязанности ВГА по этому договору прекращаются.

В соответствии с п.4.4.3. Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных договором, арендную плату.

П.5.2. Договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, вышеприведенные правовые нормы предполагают наличие действующего договора аренды земельного участка между его сторонами при исполнении ими обязательств по договору, а именно по заключенному 21.03.2007 договору аренды земельного участка, спорный земельный участок передан от арендодателя арендатору, который пользовался им по целевому назначению, вносил арендную плату.

09.05.2015 арендатор БНИ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I№ от 15.05.2015.

Из решения Гвардейского районного суда от 16.09.2020 следует, что наследником первой очереди после смерти БНИ является её супруг – Батюков П.В., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды № от 21.03.2007 и дополнительному соглашению № от 30.06.2009 вышеуказанного земельного участка после смерти арендатора перешли к его наследнику на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Как усматривается из уведомления от 26.10.2021 начальника Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» действие договора аренды № от 21.03.2007 и дополнительного соглашения № от 30.06.2009 земельного участка, находящегося в государственной собственности, прекращено с 26.01.2022.

Согласно расчету по состоянию на 26.01.2022 задолженность по арендной плате составила 1010,19 руб., пени 83,81 руб.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора № аренды земельного участка от 21.03.2007; декларацией по арендной плате на землю; копией дополнительного соглашения № от 30.06.2009 об уступке прав и обязанностей по договору № от 21.03.2007; постановлением от 26.06.2009 №; копией свидетельства о смерти БНИ. № от 15.05.2015; копией свидетельства о праве на наследство по закону; копией решения Гвардейского районного суда от 16.09.2020 по делу №2-514/2020; расчетом образовавшейся задолженности по состоянию на 26.01.2022; уведомлением о прекращении действия договора и дополнительного соглашения (исх.1129 от 26.10.2021).

На основании изложенного, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1010,19 руб., пени 83,81 рублей.

Права и обязанности по договорам аренды при отсутствии соответствующих законных и договорных ограничений могут быть предметом наследования. Исходя из существа арендных отношений, оснований полагать, что они по общему правилу относятся к обязательствам, неразрывно связанным с личностью должника или кредитора, не имеется.

Таким образом, после смерти арендатора БНИ её права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу положений статей 617, 1112 Гражданского кодекса РФ перешли к её наследникам.

Материалами дела подтверждено, что Батюков П.В. является единственным наследником БНИ оформившим наследство в установленном законом порядке, вследствие чего к Батюкову П.В. после смерти БНИ перешли, в том числе права на наследство и имущественные права по договору аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области».

Взыскать с Батюкова Петра Васильевича в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендной плате в сумме 1010,19 руб., пени – 83,81 руб.

Взыскать с Батюкова Петра Васильевича в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 26.03.2022.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                            Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2021-002008-75

« » 2022 г.

№ дела 2-166/2022

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Греченюк А.А.)