Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2023 ~ М-664/2023 от 09.02.2023

Дело №

Поступило в суд: 09.02.2023

          Р Е Ш Е Н И Е

          ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                    Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания                 Гаспарян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Г. Ю. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Савельева Г.Ю. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. Истцом была проведена перепланировка и переустройство указанного выше помещения, в ходе которых были выполнены следующие работы: устройство на площади жилого помещения квартиры ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами, с образованием коридора, санузла, жилой комнаты с кухней-нишей; монтаж в помещении санузла сантехнического оборудования (унитаз, ванна); монтаж раковины – мойки в кухне – нише жилой комнаты. Согласно техническому заключению ООО «СибПроектСервис», сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не противоречит требованиям СНиП, права и законные интересы граждан не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана.

В судебном заседании истец Савельева Г.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Савельева Г.Ю. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Как следует из сведений до проведения перепланировки и переустройства и технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде: устройство на площади жилого помещения квартиры ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами, с образованием коридора, санузла, жилой комнаты с кухней-нишей; монтаж в помещении санузла сантехнического оборудования (унитаз, ванна); монтаж раковины – мойки в кухне – нише жилой комнаты.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истца в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении <адрес> жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения (л.д.5).

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «СибПроектСервис» по техническому обследованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состояние строительных конструкций помещения <адрес> на момент обследования работоспособное. Выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.6-28).

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савельевой Г. Ю. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, согласно сведениям технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 5,4 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение №) площадью 2,3 кв.м., сан.узел (помещение №) площадью 3,1 кв.м., жилая, кухня-ниша (помещение №) площадью 23,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                             /подпись/            Л.Н. Ахметьянова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-28).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.