Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8507/2023 ~ М-7429/2023 от 06.07.2023

Дело №

                            50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Им

03 августа 2023 года резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску т к ООО «Специализированный застройщик ИСК «Ареал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец т обратилась в суд с иском, к ООО СЗ ИСК «Ареал, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО СЗ ИСК «Ареал» и т был заключен Договор № ТХ/Б-171-2019/Э участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> мкр. 35 АБ. По условиям Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости и передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру, строительный номер по проекту 171, этаж расположения: 4, площадью 45.70 кв. м. В соответствии с п. 6.1. договора № ТХ/Б-171-2019/Э участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - 4 месяца после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода Жилого дома в эксплуатацию -1 квартал 2020 года.

Истец выполнила обязательства по договору, в том числе оплатила стоимость квартиры в размере 5 220 322,25 руб., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ

Срок передачи квартиры по Договору - 4 месяца после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2020 года.

Ранее, по требованию истца решением Жуковского городского была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

    Поскольку на момент предъявления иска, объект долевого строительства истцу не передан, она просит суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ в размере 613 996.91 руб., неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического подписания сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства из расчета: 5 220 322,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. в связи с недобросовестным исполнением строительной компанией своих обязанностей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной истцу за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 238,27 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, имеется ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал» в судебное заседание не явился, предоставил в суд письменные возражения, в которых в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о применении к неустойке положений ст. 333 ГК РФ, также представил доказательства передачи истцу объекта долевого строительства - 24.06.2023г.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 от ДД.ММ.ГГ N-214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО СЗ ИСК «АРЕАЛ» и т заключен Договор участия в долевом строительстве № ТХ/Б-171-2019Э от ДД.ММ.ГГ Объект долевого строительства жилое помещение, строительный №, этаж 4, общей площадью 45,70 кв.м. Цена договора составляет 5 220 322,25 руб. Обязательство по оплате договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями п. 6.1. Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение 4 календарных месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2020г.

Согласно представленного акта приема-передачи к договору ТХ/Б-171-2019Э от ДД.ММ.ГГ - жилое помещение по строительному адресу: <адрес> мкр 35АБ, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>, а <адрес>.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки суд находит обоснованным.

Решением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГ с ООО СЗ ИСК «Ареал» в пользу т взыскана неустойка в    связи с неисполнением обязательств по указанному выше договору за период до 01.10.2021г.

Следовательно по настоящему делу период для исчисления неустойки составит ДД.ММ.ГГ – ДД.ММ.ГГ, поскольку период с ДД.ММ.ГГ По 30.06.2023г. подпадает под действие абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»

Расчет, подлежащей взысканию неустойки выглядит следующим образом 5220322,25*178*2/300*4,25%=263278,25руб.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, мотивированное ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, доводы которого заслуживают внимания, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, и соблюдая баланс интересов сторон, полагает возможным снизить неустойку до 145 000 рублей.

При этом, учитывая, что факт передачи жилого помещения истцу ДД.ММ.ГГ подтвержден, оснований для исчисления и взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГ не имеется.

          В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 9 000 рублей, определяя размер компенсации с учетом установления факта нарушения прав потребителя, учитывая требования разумности и справедливости

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что требование потребителя подлежало исполнению после ДД.ММ.ГГ, основания для взыскания штрафа установлены. Однако, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая ходатайство ответчика, суд полагает возможным, в соответствии со ст.333 ГК РФ по вышеуказанным доводам, уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 20 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Истцом представлен суду договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ, по которому истцом было уплачено вознаграждение в размере 15 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком.

Учитывая сложность разрешенного спора, характер оказанных представителем услуг, в том числе и с учетом оказания услуг по соблюдению досудебного порядка, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что указанные расходы подлежат возмещению в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что истец понес почтовые расходы по направлении претензии и заявления в суд в размере 238,27 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 4 100 рублей, исходя из удовлетворенной части имущественных требований и требования неимущественного характера о компенсации морального вреда, от уплаты которой истец был освобожден на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 9218 481064) ░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░░░» (░░░5027042960) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ 145000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 9000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 20000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 238 ░░░░░░ 27 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 100 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░░