Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1450/2024 (2-9468/2023;) ~ М-8926/2023 от 12.12.2023

Дело №2-1450/2024

№

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года                                      г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Жуковой К.В.,

при помощнике судьи Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишина ФИО15 к Лаврову ФИО16, Кузнецовой ФИО17, Семерне ФИО18, Звягинцевой ФИО19 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мишин С.В., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Лаврову ФИО20, Кузнецовой ФИО21, Семерне ФИО22, Звягинцевой ФИО23 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Другими сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный дом являются Лавров ФИО24, Звягинцева ФИО25, Кузнецова ФИО26, Семерня ФИО27.

И поскольку стороны пользуются каждый своей частью дома, порядок пользования между сторонами сложился, автономность использования обеспечена, истец, при отсутствии согласия о разделе дома между совладельцами, просит суд

- произвести раздел жилого дома, общей площадью общей площадью 99,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав за Мишиным ФИО28 право собственности на часть жилого дома, являющейся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью жилого помещения, равной 33,6 кв.м, в следующем составе:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Хозяйственное строение – <данные изъяты>

- признать за Лавровым ФИО29, Кузнецовой ФИО30, Семерня ФИО31, Звягинцевой ФИО32 право общей долевой собственности на часть жилого дома, являющаяся автономным блоком жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания, равной 66,1 кв.м., в том числе площадью жилого помещения – 56,7 кв.м., в следующем составе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Хозяйственное строение – <данные изъяты>

- право общей долевой собственности между Мишиным ФИО33 с одной стороны и Лавровым ФИО34, Кузнецовой ФИО35, Семерня ФИО36, Звягинцевой ФИО37 с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Звягинцева Т.М. в судебном заседании не возражала о прекращении права общей долевой собственности на дом и подтвердила сложившийся порядок пользования спорным домом.

Ответчики Лавров М.Н., Кузнецова Т.В., Семерня Е.В. в судебное заседание не явились, о его проведении должным образом извещены, об отложении слушания не просили.

Выслушав ответчика и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06 февраля 2007 г) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Так, из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, который принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по № доле в праве у истца и ответчиков.

Истец по делу Мишин С.В. является правопреемником Мишина В.С., которому на праве собственности принадлежала доля в праве общей долевой собственности на дом в размере №, а также прилегающей к ней земельный участок с кадастровым №.

Из материалов дела также следует, что части дома, выделенные представленными в материалах дела решениями судов № и № ФИО10 и ФИО11, учтены как отдельные домовладения.

Таким образом, совладельцами домовладения по спорному адресу в размере доли № за каждым является истец ФИО14 с одной стороны и ответчики с другой.

По ходатайству истца определением Щелковского городского суда Московской области по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО12

В результате проведенного исследования экспертом было установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки, а его части, в одной из которых расположено помещение кв. №, в другой – помещения кв. №, являются двумя автономными жилыми блоками. Учитывая, что части дома отделены друг от друга глухой стеной без проемов, количество частей – две, каждая часть имеет непосредственный выход на участок, данный дом является домом блокированной застройки.

При обследовании был установлен сложившийся порядок пользования, согласно которому помещением <адрес> пользуется истец, помещениями №№ – ответчики, при котором Мишину ФИО38 передается часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 33,6 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 33,6 кв.м. окрашенная в голубой цвет на рис. 1 приложения к экспертному заключению. Кроме того Мишину С.В. выделяется хозяйственное строение – гараж лит. Г, площадью 20,5 кв.м.

Ответчикам передается часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 66,1 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 56,7 кв.м., окрашенная в розовый цвет на рис. 1 приложения к настоящему заключению Также ответчикам выделяется хозяйственное строение – сарай <данные изъяты>, площадью 22,3 кв.м.

Экспертом также сделан вывод о том, что раздел дома с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока Мишину С.В., и автономного жилого блока ответчикам, с технической точки зрения является единственно возможным вариантом. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется.

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы, которая была проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, определенный опыт работы по специальности. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, а также поддержал в полном объёме выводы сделанной им экспертизы при допросе в судебном заседании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом изложенного суд полагает возможным определить порядок пользования домом по предложенному экспертом варианту, прекратив право общей долевой собственности между сторонами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишина ФИО40 (СНИЛС паспорт №) – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, между Мишиным ФИО41 с одной стороны и Лавровым ФИО42, Кузнецовой ФИО43, Семерня ФИО44, Звягинцевой ФИО45 с другой.

Выделить в собственность Мишину ФИО46 часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 33,6 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 33,6 кв.м., окрашенная в голубой цвет на рис. 1 приложения к экспертному заключению:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность Лаврову ФИО47, Кузнецовой ФИО48, Семерня ФИО49, Звягинцевой ФИО50 часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 66,1 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 56,7 кв.м., окрашенная в розовый цвет на рис. 1 приложения к экспертному заключению:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Миниша ФИО51 с остальными совладельцами на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                     Жукова К.В.