Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2024 (2-2977/2023;) ~ М-1852/2023 от 12.12.2023

№ 91RS0008-01-2023-003136-35

2-297/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 23 апреля 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Муниры Шавкатовны к Якитовой Марине Александровне о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

по встречному иску Якитовой Марины Александровн к Ибрагимовой Мунире Шавкатовне о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

12 декабря 2023 года Ибрагимова М.Ш. обратилась в суд с иском, в котором истец указывает, что она и ответчик являются сособственниками жилого дома, нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>: истцу принадлежит 42/100 доли жилого дома, 1/2 доля нежилого здания, 1/2 доля земельного участка, Якитовой М.А. – 58/100 доли жилого дома, 1/2 доля нежилого здания, 1/2 доля земельного участка. Истец просит произвести раздел жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, прекратить право общей долевой собственности.

16.04.2024 истец подала заявление об уточнении исковых требований, с учетом заключения строительно-технической экспертизы, просил произвести раздел дома по сложившемуся порядку пользования, выделив ей в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 51,1 кв.м., с навесом лит. «К», земельный участок площадью 250 кв.м. с установлением сервитута 100 кв.м. (л.д. 177-178).

16.04.2024 ответчик Якитова М.А. подала встречное исковое заявление, в котором при тех же обстоятельствах нахождения дома и земельного участка в долевой собственности просит выделить на принадлежащую ей долю жилой дом блокированной застройки площадью 39,4 кв.м., с хозяйственными постройками лит. «Б», «б», «В», «Ж», «Д», «И», «Л», земельный участок площадью 271 кв.м. с установлением сервитута 100 кв.м., без предоставления со стороны Ибрагимовой М.Ш. компенсации.

Истец Ибрагимова М.Ш. в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить; встречный иск признала, материальных претензий к Якитовой М.А. не имеет.

Ответчик Якитова М.А. в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, первоначальный иск признал полностью, встречный иск поддержала.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Ибрагимовой Мунире Шавкатовне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка площадью 521 кв.м. с кадастровым номером №, 42/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, и 1/2 доля нежилого здания с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 8-13, 14-25). Ответчику Якитовой Марине Александровне принадлежит 1/2 доля этого же земельного участка, 58/100 долей жилого дома и 1/2 доля нежилого здания (том 1 л.д. 38-43). Согласно сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 101,2 кв.м., нежилого здания 38,6 кв.м.

Согласно инвентаризационному делу БТИ по состоянию на дату последней инвентаризации 02.07.2019, спорный объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А, а, а1, а2, а3», летней кухни лит. «Б, б», гаража лит. «Ж», уборной лит. «Д.» навесов лит. «И», «К» и «Л», ограждений 1-11, мощения I.

Жилой дом лит. «А, а, а1, а2, а3» общей площадью 90,5 кв.м. (без учета площади перегородок) состоит из обособленных помещений:

первое: 1-1 коридор площадью 6,4 кв.м., 1-2 жилая площадью 11,4 кв.м., 1-3 жилая площадью 7,0 кв.м., 1-4 жилая площадью 7,5 кв.м., 1-5 кухня площадью 6,6 кв.м., 1-6 коридор площадью 4,6 кв.м., 1-7 коридор площадью 3,5 кв.м., 1-8 санузел площадью 4,1 кв.м., всего общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м.;

второе: 2-1 коридор площадью 6,3 кв.м., 2-2 жилая площадью 7,6 кв.м., 2-3 жилая площадью 7,2 кв.м., 2-4 жилая площадью 11,2 кв.м., 2-5 коридор площадью 4,2 кв.м., 2-6 туалет площадью 2,9 кв.м., всего общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом с надворными строениями и земельным участком, что признано сторонами и подтверждается выводом эксперта.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 23.01.2024 назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, из заключения №-Д следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и возможен вариант раздела жилого дома на автономные жилые блоки. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования (том 2 л.д. 3-172).

Ибрагимовой М.Ш. на 42/100 доли жилого дома с кадастровым номером № и на 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером 90№ предлагается выделить отдельный самостоятельный жилой блок общей площадью 51,1 кв.м., состоящий из: 1-1 коридор площадью 6,4 кв.м., 1-2 жилая площадью 11,4 кв.м., 1-3 жилая площадью 7,0 кв.м., 1-4 жилая площадью 7,5 кв.м., 1-5 кухня площадью 6,6 кв.м., 1-6 коридор площадью 4,6 кв.м., 1-7 коридор площадью 3,5 кв.м., 1-8 санузел площадью 4,1 кв.м.; навес лит. «К». Стоимость выделяемого истцу самостоятельного объекта недвижимости составляет 1 266 181 руб.

Якитовой М.А. на 58/100 доли жилого дома с кадастровым номером № и на 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером № предлагается выделить отдельный самостоятельный жилой блок общей площадью 39,4 кв.м., состоящийц из: 2-1 коридор площадью 6,3 кв.м., 2-2 жилая площадью 7,6 кв.м., 2-3 жилая площадью 7,2 кв.м., 2-4 жилая площадью 11,2 кв.м., 2-5 коридор площадью 4,2 кв.м., 2-6 туалет площадью 2,9 кв.м.; а также, хозяйственные строения и сооружения: нежилое здание с кадастровым номером 90:17:010230:1858 – летняя кухня лит. «Б», пристройка лит. «б», навес лит. «В», гараж лит. «Ж», уборная лит. «Д», навес лит. «И», навес лит. «Л». Стоимость выделяемого Якитовой М.А. объекта недвижимости составляет 1 089 819 руб.

Относительно раздела земельного участка, экспертом предложено произвести его раздел по сложившемуся порядку пользования с незначительным отступлением от идеальных долей: Ибрагимовой М.Ш. выделить в собственность земельный участок площадью 250 кв.м. стоимостью 253 359 руб., Якитовой М.Ш. – площадью 271 кв.м. стоимостью 274 641 руб.

При этом, на часть земельного участка, выделяемого в собственность Ибрагимовой М.Ш., площадью 100 кв.м. эксперт предлагает установить сервитут для обслуживания строений, а также для прохода, проезда транспортных средств со стороны дороги общего пользования на земельный участок, выделяемый Якитовой М.А.

Суд находит заключение эксперта объективным и обоснованным, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Стороны согласно письменным заявлениям согласились на выдел своих долей в общем имуществе по сложившемуся порядку пользования, материальных претензий друг к другу не имеют. Истец Ибрагимова М.Ш., на часть выделяемого ей в собственность земельного участка (100 кв.м.) которой предложено установить сервитут, требования к Якитовой М.А. о взыскании платы за пользование участком, не заявляла.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявленные требования о разделе имущества, находящегося в собственности двух лиц, их согласие на вариант раздела жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, учитывая техническую возможность такого раздела и то, что ответчик, чья доля в праве собственности на земельный участок уменьшается, не возражает против этого и не желает взыскания компенсации стоимости разницы долей, суд считает возможным произвести раздел объектов недвижимости по предложенным экспертом вариантам, так как такой раздел соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести раздел имущества без проведения каких-либо работ.

Право общей долевой собственности между Ибрагимовой М.Ш. и Якитовой М.А., согласно правилам ст. 252 ГК РФ, на жилой дом и земельный участок прекращается.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку суд решил вопрос о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.

Поскольку, истец Ибрагимова М.Ш. при подаче уточненного иска, а ответчик Якитова М.А. встречного иска, с учетом заключения эксперта, оплатили государственную пошлину исходя из стоимости выделяемого каждому имущества, то суд не усматривает недоплату госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ибрагимовой Муниры Шавкатовны и встречный иск Якитовой Марины Александровны удовлетворить полностью.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с надворными постройками и строениями, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 101,2 кв.м.

Ибрагимовой Мунире Шавкатовне выделить в собственность из жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 101,2 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 51,1 кв.м., состоящий из: 1-1 коридор площадью 6,4 кв.м., 1-2 жилая площадью 11,4 кв.м., 1-3 жилая площадью 7,0 кв.м., 1-4 жилая площадью 7,5 кв.м., 1-5 кухня площадью 6,6 кв.м., 1-6 коридор площадью 4,6 кв.м., 1-7 коридор площадью 3,5 кв.м., 1-8 санузел площадью 4,1 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: сарай литер «К», признав за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 51,1 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: сарай лит. «К».

Якитовой Марине Александровне выделить в собственность из жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 101,2 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 39,4 кв.м., состоящий из: 2-1 коридор площадью 6,3 кв.м., 2-2 жилая площадью 7,6 кв.м., 2-3 жилая площадью 7,2 кв.м., 2-4 жилая площадью 11,2 кв.м., 2-5 коридор площадью 4,2 кв.м., 2-6 туалет площадью 2,9 кв.м., а также хозяйственные постройки и строения: летняя кухня лит. «Б, б» площадью 36,3 кв.м., пристройка лит. «б», навес лит. «В», гараж лит. «Ж», уборная лит. «Д», навес лит. «И», навес лит. «Л», признав за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 39,4 кв.м., а также на хозяйственные постройки и строения: летняя кухня лит. «Б, б» площадью 36,3 кв.м., пристройка лит. «б», навес лит. «В», гараж лит. «Ж», уборная лит. «Д», навес лит. «И», навес лит. «Л».

Право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,2 кв.м. между Ибрагимовой Мунирой Шавкатовной и Якитовой Мариной Александровной прекратить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по заключению эксперта №-Д судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Признать за Ибрагимовой Мунирой Шавкатовной право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

S, м	Дирекцион. угол	Угол поворота	Y, м	X, м	Имя Точки	№ п/п
:ЗУ1
179° 43,1"	5 214 567,94	5 054 666,11	1	1
13,65	35° 0,3"	271° 54,3"	5 214 575,77	5 054 677,29	2	2
11,06	126° 54,7’	269° 20,7"	5 214 584,61	5 054 670,65	3	3
0,88	216° 15,4"
11,73	216° 21,5"	180° 6,2’	5 214 584,09	5 054 669,94	4	4
1,29	216° 46,8"	180° 25,3"	5 214 577,14	5 054 660,50	5	5
5,24	125° 12,4’	88° 25,6’	5 214 576,37	5 054 659,47	6	6
1,15	43° 35,1"	98° 22,7"	5 214 580,65	5 054 656,45	7	7
219° 17,4"	5 214 581,44	5 054 657,28	8	8
1,45	82° 52,5"	220° 55,0"	5 214 582,88	5 054 657,46	9	9
9,31	123° 47,5"	212° 12,2’	5 214 590,62	5 054 652,28	10	10
5,31	215° 59,8"	269° 37,9’	5 214 587,50	5 054 647,99	11	11
13,19	305° 37,6"	180° 39,3’	5 214 576,78	5 054 655,67	12	12
13,25	306° 16,9"
3,19	35° 17,2"	269° 0,3"	5 214 566,10	5 054 663,51	13	13
179° 43,1"	5 214 567,94	5 054 666,11	1	1

Признать за Якитовой Мариной Александровной право собственности на земельный участок площадью 271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

S, м	Дирекцион. угол	Угол поворота	Y, м	X, м	Имя точки	№ п/п
:ЗУ2
271° 34,4’	5 214 576,37	5 054 659,47	6	1
1,29	36° 46,8"	179° 34,7’	5 214 577,14	5 054 660,50	5	2
11,73	36° 21,5’	179° 53,8"	5 214 584,09	5 054 669,94	4	3
0,88	36° 15,4"
20,34	126° 13,3"	269° 58,0’	5 214 584,61	5 054 670,65	3	4
16,52	215° 59,3"	269° 46,0’	5 214 601,02	5 054 658,63	14	5
4,68	305° 35,9"	269° 36,5’	5 214 591,31	5 054 645,26	15	6
5,31	35° 59,8"	270° 23,9"	5 214 587,50	5 054 647,99	11	7
87° 47,8"	5 214 590,62	5 054 652,28	10	8
9,31	303° 47,5"	139° 5,0’	5 214 582,88	5 054 657,46	9	9
1,45	262° 52,5"	140° 42,6’	5 214 581,44	5 054 657,28	8	10
1,15	223° 35,1’	261° 37,3’	5 214 580,65	5 054 656,45	7	11
5,24	305° 12,4"	271° 34,4"	5 214 576,37	5 054 659,47	6	1

Установить сервитут на земельный участок площадью 100 кв.м., выделенный в собственность Ибрагимовой Мунире Шавкатовне, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания строений, прохода и проезда к земельному участку Якитовой Марины Александровны, в соответствии с координатами:

S, м	Дирекцион. угол	Угол поворота	Y, м	Х,м	Имя точки	№ п/п
:ЗУЗ
269° 0,3"	5 214 566,10	5 054 663,51	13	1
3,19	35° 17,2"	273° 41,6"	5 214 567,94	5 054 666,11	1	2
7,28	128° 58,8"	177° 39,5"	5 214 573,60	5 054 661,53	16	3
3,45	126° 38,3’
5,24	125° 12,4"	178° 34,2"	5 214 576,37	5 054 659,47	6	4
1,15	43° 35,1"	98° 22,7"	5 214 580,65	5 054 656,45	7	5
1,45	82° 52,5"	219° 17,4"	5 214 581,44	5 054 657,28	8	6
9,31	123° 47,5"	220° 55,0’	5 214 582,88	5 054 657,46	9	7
272° 12,2"	5 214 590,62	5 054 652,28	10	8
5,31	215° 59,8’	269° 37,9"	5 214 587,50	5 054 647,99	11	9
13,19	305° 37,6’	180° 39,3"	5 214 576,78	5 054 655,67	12	10
13,25	306° 16,9"	269° 0,3"	5 214 566,10	5 054 663,51	13	1

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между Ибрагимовой Мунирой Шавкатовной и Якитовой Мариной Александровной прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

В окончательной форме решение суда принято 27.04.2024.