Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5757/2019 ~ М-5748/2019 от 19.09.2019

    Дело № 2-5757/2019 (43RS0001-01-2019-008395-24)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров                                   14 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Савиных Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Жилиной Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» к Куликовой М. Н., Куликову А. Л. о взыскании суммы долга и процентов по ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы долга и процентов по ипотеке. Исковые требования основаны на положениях ст. ст. 309, 310 и мотивированы тем, что ответчики надлежащим образом не исполняются взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве от {Дата изъята} {Номер изъят}, согласно которому ответчикам в собственность передана квартира по адресу: {Адрес изъят}. Стоимость квартиры составила 3 080 780,61 руб. На момент заключения договора ответчиками уплачено 411 841,80 руб. Оставшуюся сумму в размере 2 668 938,81 руб. ответчики обязались оплатить в соответствии с графиком платежей. Претензия с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения. Задолженность ответчиков за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 554 469,30 руб., из которых сумма основного долга 382 230,85 руб., проценты – 172 238,45 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков указанные суммы с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям настаивала. До образования задолженности ответчиками вносились денежные суммы в большем размере, чем это предусмотрено графиком. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

    Как предусмотрено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307-419 Кодекса), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

    Так, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ). Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу (ч. 2 ст. 308 ГК РФ).

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст. 408 Кодекса).

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214 от 30.12.2014).

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2014 одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве {Номер изъят} (л.д. 15-25).

Предметом договора является участие ответчиков в строительстве дома по адресу: {Адрес изъят}, и получение ими в собственность квартиры строительный {Номер изъят}, расположенной в 1 блок-секции на 13 этаже, суммарной площадью 67,75 кв.м. (п. 1.1).

Договорами определена цена – 3 080 780,61 руб. (п. 2.2) и порядок оплаты: 411 841,80 руб. Куликова М.Н. обязалась уплатить за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Инвестиционный Центр» (п. 2.2.1). Оставшуюся стоимость квартиры в размере 2 668 938,81 руб. ответчики обязались оплатить истцу путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика в соответствии с Графиком платежей (п. 2.2.2).

Согласно условиям Договора ответчикам предоставлена ипотека в сумме 1 959 408 руб. сроком на 60 месяцев, под 12,9 % годовых.

Датой ежемесячного платежа определено 26 число (п. 2.2.3), размер платежа – 44 482,31 руб. (Приложение № 1 к договору – график платежей).

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору установлена ипотека в силу закона квартиры (п. 2.2.4).

Договор подписан сторонами, является действующим, сторонами не оспорен, недействительным либо незаключённым не является, содержит отметки о регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области (л.д. 25).

Объект долевого строительства по Договору от {Дата изъята} {Номер изъят} – квартира передана ответчикам {Дата изъята}, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 26).

Последний платеж ответчиками совершен {Дата изъята} (л.д. 41).

В связи с наличием просроченной задолженности истец направил в адрес ответчиков Претензию с требованием о погашении задолженности по договору в размере 465 504,68 руб. в срок до {Дата изъята} (л.д. 27-28). Ответа на данную претензию получено не было, задолженность по договору ответчиками не погашена.

В настоящее время обязательства по договору ответчиками не исполнены.

При этом ответчики надлежащим образом были ознакомлены с условиями договора и согласились с ними, подписав договор. Ответчики, подписывая договор, действовали по своей воле и в своем интересе. Договор основан на добровольности волеизъявления его сторон.

В случае неприемлемости предложенных условий договора, несогласия с условиями, ответчики были вправе не принимать на себя вышеуказанные обязательства, отказаться от заключения договора, но не сделали этого.

По расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на {Дата изъята} за период с {Дата изъята} составляет: 382 230,85 руб. – основной долг, 172 238,45 руб. – проценты (л.д. 14).

Расчет, составленный истцом, ответчики не оспорили, контррасчет, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, то есть внесения обусловленных договором платежей своевременно и в полном объеме, существования задолженности в меньшем размере не представили.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным. Так, денежная сумма в размере 200 000 руб., внесенная {Дата изъята}, покрывала платежи, предусмотренные по графику в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}., 3800,73 руб. оставалось на {Дата изъята} Последний платеж ответчиками осуществлен {Дата изъята} в сумме 20 000 руб., в связи с чем, с учетом оставшихся 3800,73 руб., за {Дата изъята} из необходимых согласно графику 44 482,31 руб. на погашение процентов ушло 16 395,26 руб., оставшиеся 7405,47 руб. ушли на погашение основного долга. Таким образом, за {Дата изъята} проценты ответчиками полностью оплачены, неоплаченным остался основной долг в размере 20 681,58 руб., что и отражено в расчете задолженности ((3800,73 руб. + 20 000 руб.) - 16 395,26 руб. - 7405,47 руб.).

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности является законным и обоснованным.

Генеральным директором ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» выдана доверенность на имя Жилиной Я.Г. от {Дата изъята}.

Согласно расходному кассовому ордеру (л.д. 9) и квитанции Жилиной Я.Г. произведена уплата госпошлины в размере 8745 руб. (л.д. 8).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях по 4372,35 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» удовлетворить.

Взыскать с Куликовой М. Н. в пользу ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» задолженность по договору участия в долевом строительстве от {Дата изъята} {Номер изъят}, а именно: сумму основного долга – 191 115,42 руб., проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 86 119,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4372,35 руб.

Взыскать с Куликова А. Л. в пользу ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» задолженность по договору участия в долевом строительстве от {Дата изъята} {Номер изъят}, а именно: сумму основного долга – 191 115,42 руб., проценты за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 86 119,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4372, 35 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.Л. Кононова

Мотивированное решение

составлено 18.10.2019.