Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2175/2020 ~ М-2121/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-2175/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новороссийск                                                                   01 октября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Королеву Ю.В., Борзых А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД,

установил:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к Королёву Ю.В., Борзых А.М., в котором просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом <№> от 02.03.2020г. В обоснование требований указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО УК «Норд Ост» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в связи с заключением договора управления с собственниками МКД, расположенного по адресу: <адрес>, на основании указанного решения. Истцом были выявлены нарушения, а именно, собственниками помещений в МКД были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня. Кроме того, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в доме, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 59 % голосов. При формировании списка вопросов, включенных в повестку дня общего собрания, была нарушена очередность вопросов относительно их последовательности, указанной в сообщении (уведомлении) о проведении внеочередного общего собрания от 20.02.2020г. По указанным основаниям, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Королёв Ю.В., Борзых А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Норд Ост» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО УК «Норд Ост» (ИНН 2315991006, лицензия от 10.11.2016г. № 578) от 11 марта 2020г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее - МКД) на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 02.03.2020г. <№>.

В ходе изучения представленного протокола от 02.03.2020г. <№> выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным частью 1 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решение собрания принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Согласно сообщению (уведомлению) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме от <ДД.ММ.ГГГГ>г., в уведомлении по вопросу <№> указано «Выбор счетной комиссии многоквартирного дома сроком на три года, и наделение членов совета дома полномочиями, предусмотренными статьей 161.1 ЖК РФ».

Вместе с тем, в повестке дня общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, по вопросу <№> повестки дня указано «Выбор счетной комиссии многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома сроком на три года, и наделение членов совета дома и председателя совета МКД полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ». При этом в графе «ПРЕДЛОЖЕНО» и «РЕШИЛИ» содержание вопроса <№> «Избрать совет дома в составе трех человек и проголосовать за её состав в целом», сроком на 3 года». В решениях собственников помещений в указанном многоквартирном доме вопрос <№> «Избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за ее состав в целом. Наделить членов совета дома полномочиями, предусмотренными статьей 161.1 ЖК РФ, сроком на 3 года».

Учитывая изложенное, содержание вопроса №    3 в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания от <ДД.ММ.ГГГГ>, в повестке дня, в графе «ПРЕДЛОЖЕНО» и «РЕШИЛИ» по вопросу <№>, содержащейся в протоколе общего собрания собственников помещений от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, а также в решениях собственников помещений, прилагаемых к указанному протоколу в качестве приложения б/н, именуемого «Письменные решения собственников», различно.

Кроме того, согласно сообщению (уведомлению) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме от <ДД.ММ.ГГГГ>, вопрос <№> повестки дня общего собрания «Выбор в качестве управляющей организации, ООО УК «Норд - Ост» с «02» марта 2020г. Вместе с тем, в решениях собственников помещений в указанном многоквартирном доме вопрос №    10 «Выбор в качестве управляющей организации ООО «Оплот» с «02» марта 2020г.

В общем собрании собственников приняли участие не все собственники помещений в МКД, так как согласно протоколу от <ДД.ММ.ГГГГ>г. <№> в собрании участвовали собственники помещений в МКД обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 910,0 кв.м., что составляет 59 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> были допущены существенные нарушения требований пункта 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 2 статьи 46 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

В силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Материалами дела подтверждается, что в общем собрании собственников приняли участие не все собственники помещений в МКД, так как согласно протоколу от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> в собрании участвовали собственники помещений в МКД обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 910,0 кв.м., что составляет 59 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

При формировании списка вопросов, включенных в повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, была нарушена очередность вопросов относительно их последовательности, указанной в сообщении (уведомлении) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.02.2020г.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> были допущены существенные нарушения требований пункта 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истцов с учетом положений ст. ст. 20, 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, а также с учетом положений ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, поскольку доказательств, опровергающих позицию истца, ответчиками в материалы дела не представлено, в связи с чем, принятое решение от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, является недействительным.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчиков в доход государства подлежит сумма государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к Королёву Королев Ю.В., Борзых А.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 02.03.2020г. <№> удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Королёва Королев Ю.В. и Борзых А.М. в доход местного бюджета МО г. Новороссийск государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Н.С. Мусиенко

23RS0042-01-2020-003930-25