Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2023 ~ М-2029/2023 от 11.08.2023

Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Карейва Н.Б.,

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 21 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, исключение сведений из ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>; сохранить здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 116,4 кв.м. в реконструированном состоянии, признании за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 116,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры в одноквартирном жилом домев равных долях, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 58,2 кв.м. Истцы провели реконструкцию принадлежащей им квартиры, но не внесли изменения в Росреестре. Истцы обратились в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> под жилым помещением, но получили отказ в связи с тем, что их квартира находится в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности на который не зарегистрировано. На земельном участке имеются хозяйственные постройки. Истцы являются плательщиками налогов и сборов, установленных для собственников жилых помещений. Жилое помещение представляет собой изолированное, индивидуально-определенное жилое здание, имеет два отдельных выхода, расположено на земельном участке, имеет все признаки жилого дома, отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, требованиям законодательства. Из технических сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилой дом состоит не только из комнат, но и веранды, сарая, гаража, которые размещены на территории приусадебного участка, тем самым жилое помещение не является «квартирой», а является жилым домом. Следовательно, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой <данные изъяты>. Истцы, покупая «квартиру», фактически покупали «жилой дом». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартира», вместо фактического «жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов. По сведениям технического паспорта общая площадь квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> составляла 58,2 кв.м., после реконструкции составила 109,3 кв.м., площадь здания с кадастровым номером <данные изъяты> составила 116,4 кв.м.

Истцы <данные изъяты> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательств извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО14 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что право собственности установлено в отношении квартиры расположенной в одноквартирном жилом доме. Истцы покупали квартиру по договору купли-продажи от 23.07.2002 года, в котором указано, что это квартира в одноквартирном доме. Архивная справка из похозяйственной книги подтверждает, что земельный участок находится у истцов в пользовании с 1993 года. Истцы обратились в администрацию о выкупе земельного участка, однако, им было отказано, поскольку их жилое помещение значится как квартира, а не как жилой дом, хотя фактически таким является. <данные изъяты> купили дом, сделали пристройку с отдельным входом, площадь после реконструкции дома составила 116,4 кв.м.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, БУ "Омский центр КО и ТД" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2023 жилое помещение - квартира с инвентарным номером 32755 в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 58,2 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО15. по 1/3 доли за каждым, Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.08.2023 объект недвижимости с инвентарным номером 32755 с кадастровым номером <данные изъяты> является жилым домом - объектом индивидуального жилищного строительства, площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, 1962 года постройки. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 55:20:030201:2005.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.08.2023 правообладатели земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

Согласно ответу центра технической инвентаризации омской области от 10.06.2002 следует, что отдел капитального строительства и архитектуры Омского муниципального образования Омской области разрешает перепланировку квартиры по адресу: с<данные изъяты>, а именно, из 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную за счет выноса кухни в самовольную пристройку, изменение площадей жилой составляет 13,4 кв.м. без нарушения несущих конструкций.

Согласно ответа администрации ОМР Омской области от 23.10.2017 истцам отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, поскольку земельным законодательным законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка под квартирой.

Истцы в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о реконструкции жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, не обращались.

Согласно выписки из похозяйственной книги, архивной справки, представленных администрацией Богословского СП ОМР Омской области от 04.09.2023, следует, что по адресу: <данные изъяты>, проживают: <данные изъяты>

Из технического паспорта, составленного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 31.05.2002 следует, что жилой дом с инвентарным номером 32755, расположенный по адресу: <данные изъяты> 1962 года постройки, имеет общую площадь 79,1 кв.м., жилую площадь - 58,1 кв.м., состоит из 4 комнат площадью 18,3 кв.м., 16 кв.м., 13,4 кв.м.,1,4 кв.м., а также подсобных помещений: коридора, площадью 5,2 кв.м., санузла, площадью 5,3 кв.м.. кухни, площадью 10,5 кв.м. Также указано, что собственниками жилого дома на праве долевой собственности являются ФИО16. по 1/3 доли за каждым.

Из заключения кадастрового инженера ФИО17 следует, что в результате выезда и осмотра объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: <данные изъяты>, расположен объект недвижимости здания с кадастровым номером <данные изъяты> - отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования комнат и помещения. В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 39 ст. 1 ГрК РФ здание с кадастровым номером <данные изъяты> имеет признаки жилого дома. Согласно Генерального плана Богословского сельского поселения «карта градостроительного зонирования территории», утвержденного решением Совета Богословского сельского поселения ОМР Омской области от 28.04.2017 № 6, здание с кадастровым номером <данные изъяты> расположено в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, данная территориальная зона Ж1 предусматривает размещение «жилых домов». Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: <данные изъяты> 15, предусматривает размещение «жилых домов».

Из заключения, подготовленного ООО «Альфа-Проект» от 10.07.2023 по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, следует, что выполненные изменения в жилом доме в рамках реконструкции не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных сетей здания и не противоречат требованиям СП 70.13330.2013 «Несущие и ограждающие конструкции», согласно ст. 51 ГрК РФ не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, не противоречат требованиям СП 70.13330.2013. производственные изменения не затрагивают изменения в жилом доме и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства. Эксплуатационная надежность жилого дома соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречат требованиям СП 70.13330.2013 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II постановления Правительства российской Федерации от 28.01.2006 № 27 (в ред. От 08.04.2013), статьи 7 главы 2 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что произведенные изменения не нарушают и не изменяют конструктивную схему здания, не нарушают несущих конструкций здания. Данные изменения соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и в квартире.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что фактически истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, и не входит в понятие «квартиры», представляющим собой жилой дом с постройками, расположенными на земельном участке.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 116,4 кв.м., а также тот факт, что спорное жилое помещение дважды учтено в ЕГРН - как здание ( жилой дом) и как помещение ( квартира).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцам фактически на праве собственности принадлежит жилой дом, а такого объекта, как квартира, в действительности не существует, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований о прекращении права общей долевой собственности за <данные изъяты>. в размере 1/3 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 116,4 кв.м..

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Сохранить здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 116,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 116,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 28.11.2023.