Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3187/2019 ~ М-3235/2019 от 30.07.2019

Дело № 2-3187/2019

55RS0007-01-2019-004084-20

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 октября 2019 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Малахову СВ, Малаховой ЕВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания предмет залога,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между «Газпромбанк» (АО) и Малаховым С.В. был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 30.10.2009 г..

В соответствии с п.п. 2.1 -2.3 кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере 2 500 000 рублей на срок по 20.10.2024 г., на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За пользование заемщик уплачивает проценты в размере 16 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по заключенному кредитному договору является залог квартиры, а также поручительство Малаховой Е.В. по договору поручительства № П-1005/Ф-09. Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Дата регистрации договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 30.10.2009 г. в регистрирующем органе и дата регистрации ипотеки в силу закона – 03.11.2009 г..

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средства на счет Малахова С.В., открытый в филиале ГПБ «ОАО) в г. Омске, что подтверждается мемориальным ордером № 146595 от 30.10.2009 г..

Согласно п. 3.2.1 договора банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит 20-го числа каждого текущего календарного месяца. Однако, в нарушение условий Договора в установленные сроки и до настоящего времени указанные проценты за пользование кредитом Заемщиком не уплачены.

Согласно п. 4.4 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 36 760 рублей. За период с 21.06.2008 г. по настоящий момент заемщик ненадлежащим образом производит погашение по кредиту. По состоянию на 13.06.2019 г. общая сумма задолженности заемщика перед банком по кредитному договору составляет 984 216 рублей 64 копейки, из которых: просроченный кредит (основной долг) – 833 354 рубля 77 копеек; проценты за пользование кредитом – 8 402 рубля 04 копейки; неустойка за просрочку погашения кредита (основного долга) – 142 459 рублей 83 копейки.

В соответствии с Отчетом независимого оценщика ООО «Центр независимой экспертизы собственности» № 657/263 от 08.04.2019 г. рыночная стоимость залоговой квартиры составляет – 3 296 300 рублей. Начальная продажная цена составляет – 2 637 040 рублей. (3 296 300 х 80 %). Просит взыскать солидарно с Малахова С.В., Малаховой Е.В. в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 30.10.2009 г. по состоянию на 13.06.2019 г. в размере 984 216 рублей 64 копейки; обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у банка, расположенную по адресу: <адрес>, и определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 2 637 040 рублей, в соответствии с отчетом ООО «Центр независимой экспертизы» № Н-657/263 от 08.04.2019 г., а также взыскать солидарно с Малахова С.В., Малаховой Е.В. в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты по кредитному договору № 1005-ИП/Ф-09 на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 30.10.2009 г. по ставке 16% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 14.06.2019 г. по дату его полного погашения включительно.

В материалы дела сторонами было представлено мировое соглашение от 03.10.2019 года, подписанное сторонами.

В судебном заседании представитель истца Корнис Е.Л., действующий по доверенности, просил утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

В судебное заседание ответчики Малахов В.С., Малахова Е.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также подписанное мировое соглашение от 03.10.2019 г., просили его утвердить и прекратить производство по делу.

Представитель ответчиков Малахова С.В., Малаховой Е.В. – Волотка К.С., действующая по доверенности (л.д. 91-92, 93-94), просила утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, при этом суд утверждает мировое соглашение, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с условиями представленного в материалы дела мирового соглашения от 03.10.2019 г., заключенного между «Газпромбанк» (АО) и Малаховым С.В., Малаховой Е.В., следует, что:

1. Основания заключения Мирового соглашения.

1.1. Стороны признают, что 31/10/2009 г. в соответствии с условиями Кредитного договора № от 31/10/2009 г. (далее также – «Кредитный договор») Банк предоставил Малахову СВ займ в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копейки.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков возникших (возникающих) из Кредитного договора является:

- поручительство Малаховой ЕВ, в соответствии с договором поручительства №;

- залог 4-х комнатной квартиры, общей площадью 94,9 (Девяносто четыре целых девять десятых) кв.м., расположенной на 3 (Третьем) этаже 5-ти этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (далее также – «Квартира»).

1.2. Права кредитора по Кредитному договору, а также право залога на Квартиру удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – «Газпромбанк» (Акционерное общество) 03.11.2009 г.

1.3. 01.08.2019 г. Центральным районным судом города Омска было возбуждено дело № 2-3187/2019 по заявлению Истца о взыскании с Ответчиков задолженности по Кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога – Квартиру, установлению начальной продажной цены на публичных торгах и о взыскании расходов Банка по оплате государственной пошлины.

Задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на 03.09.2019 г. составляет 763 723 (Семьсот шестьдесят три тысячи семьсот двадцать три) рубля 50 копеек, в том числе:

- основной долг – 763 723 (Семьсот шестьдесят три тысячи семьсот двадцать три) рубля 50 копеек.

1.4. Ответчики до даты подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения погасил Истцу следующую задолженность:

- судебные расходы Истца, связанные с уплатой госпошлины за подачу иска по делу № 2-3187/2019 – в сумме 19 042 (Девятнадцать тысяч сорок два) рубля 00 копеек,

- расходов по оценке недвижимости – в сумме 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек,

- проценты на просроченный основной долг – в сумме 14 730 (четырнадцать тысяч семьсот тридцать) рублей 43 копеек.

2. Предмет Мирового соглашения

2.1. Стороны пришли к соглашению:

2.1.1. Стороны признают, что задолженность Ответчиков перед Истцом по состоянию на 03.09.2019 г. составляет 763 723 (Семьсот шестьдесят три тысячи семьсот двадцать три) рубля 50 копеек.

2.1.2. Ответчики не позднее 28.10.2024 г. (в соответствии с графиком ежемесячных платежей, (далее также – «График платежей»), который приведен в приложении к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью) обязуется возвратить Истцу сумму основного долга в размере составляет 763 723 (Семьсот шестьдесят три тысячи семьсот двадцать три) рубля 50 копеек (далее также – «Кредит») и уплатить проценты за пользование денежными средствами (Кредитом) из расчета 16,0 (Шестнадцать целых ноль десятых) процентов годовых в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, а также в соответствии с указанным выше Графиком платежей.

3. Обеспечение исполнения обязательств из Мирового соглашения

3.1. Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Мировому соглашению является:

- поручительство Малаховой ЕВ, в соответствии с договором поручительства № П-1005/Ф-09;

- залог 4-х комнатной квартиры, общей площадью 94,9 (Девяносто четыре целых девять десятых) кв.м., расположенной на 3 (Третьем) этаже 5-ти этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, приобретенной Ответчиками за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями Кредитного договора № от 31/10/2009 г..

3.2. Согласованная Сторонами стоимость Квартиры составляет 3 066 000 (Три миллиона шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. Согласованная Сторонами стоимость Квартиры не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Квартиры при обращении на нее взыскания.

3.3. Квартира находится в залоге у Истца до даты полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению (Кредитному договору).

3.4. Залог Квартиры обеспечивает исполнение Ответчиками обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения и Кредитного договора, в том числе следующих обязательств:

3.4.1. Возврат суммы основного долга (возврат Кредита) в размере 763 723 (Семьсот шестьдесят три тысячи семьсот двадцать три) рубля 50 копеек. Дата полного возврата Кредита 24.10.2024 г..

3.4.2. Уплату процентов за пользование Кредитом в размере 16,0 (Шестнадцать целых ноль десятых) процентов годовых.

3.4.3. Уплату пеней в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае нарушения Ответчиками срока возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов.

3.4.4. Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения.

3.4.5. Возмещение расходов Истца, необходимых на содержание Квартиры, и расходов по обращению взыскания на Квартиру и ее реализации.

3.5. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права возникшие (возникающие) из настоящего Мирового соглашения (Кредитного договора) удостоверяются закладной.

Ответчики в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения обязаны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Орган государственной регистрации) с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения.

Одновременно Ответчики аннулируют ранее выданную закладную и выдают новую – составляют новую закладную по форме, согласованной с Истцом, и передают новую закладную в Орган государственной регистрации одновременно с заявлением.

При уклонении Ответчиков от исполнения указанных в настоящем пункте обязанностей (обязательств), а равно при пропуске срока обращения в Орган государственной регистрации с соответствующим заявлением, Истец вправе потребовать уплаты, а Ответчики, в случае предъявления Истцом такого требования, обязуются уплатить Истцу штраф в размере 3 (Трех) процентов от стоимости предмета залога, указанной в п. 3.2 настоящего Мирового соглашения.

4. Расчеты по Мировому соглашению.

4.1. Для осуществления платежей в счет погашения задолженности в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения используется счет №, открытый в Банке ГПБ (АО) на имя Ответчика – Малахова СВ (далее также – «Счет Ответчика»).

4.2. В целях своевременного и надлежащего исполнения Ответчиками обязательств (удовлетворения Ответчиками требований Истца) по возврату Кредита, уплате начисленных за его пользование процентов, комиссий (при наличии) и пени начиная с даты подписания настоящего Мирового соглашения до полного исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Мировому соглашению, в том числе при возникновении просроченной задолженности:

4.2.1. Ответчик – Малахов С.В. безусловно и безотзывно предоставляет Истцу право (поручает) списывать без дополнительных распоряжений Ответчика денежные средства в целях исполнения обязательств возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения, со счета № или с иных счетов, открытых Малаховым С.В. в Банке ГПБ (АО) в соответствии с распоряжением Ответчика.

4.2.2. В случае если на счетах, открытых Ответчиками в Банке ГПБ (АО) в валюте Российской Федерации, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств Ответчиков, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Ответчик Малахова ЕВ настоящим безусловно и безотзывно предоставляет Истцу право (поручают) списывать без дополнительных распоряжений Ответчиков денежные средства со счетов, открытых на имя Малаховой ЕВ в целях исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения (в этом случае Истец самостоятельно определяет с каких счетов и со счетов кого из Ответчиков осуществляется списание денежных средств).

4.2.3. В случае если на счетах, открытых Ответчикам в Банке ГПБ (АО) в валюте Российской Федерации, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств Ответчиков, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Ответчики предоставляют Истцу право произвести конвертацию средств, имеющихся на счетах Ответчиков, в валюте отличной от валюты Кредита, по курсу, установленному Истцом.

4.3. В случае наличия иных обязательств перед Банком, в первую очередь исполняются обязательства, возникшие из настоящего Мирового соглашения.

5. Порядок пользования Кредитом и его возврата.

5.1. За пользование кредитными средствами Истец начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем утверждения судом настоящего Мирового соглашения (предоставления Кредита), до дня возврата суммы Кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование Кредитом и фактическое количество календарных дней пользования Кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

5.2. Платежи по возврату Кредита и уплате процентов Ответчики производят в сроки (даты) указанные в Графике платежей, который приведен в приложении к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью.

Если дата, в которую должен быть осуществлен ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

5.3. Ответчики возвращают (погашают) Кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование Кредитом, в соответствии с графиком погашения путем осуществления платежей в следующем порядке:

5.3.1. Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

Размер	ПС
ежемесячного	=	ОСЗ	Х	-----------------------------
аннуитетногоплатежа	1 - ( 1 + ПС) – (Кол.мес.)

где:

ОСЗ - остаток суммы Кредита на расчетную дату (в валюте Кредита);

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с настоящий Мировым соглашением (в процентах годовых);

Кол. мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения настоящего Мирового соглашения по вышеуказанной формуле составляет 34 862 (тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят два) рубля 57 копеек.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении Ответчиками частичного досрочного исполнения обязательств настоящего Мирового соглашения.

В случае если размер последнего ежемесячного аннуитетного платежа превышает полный фактический объем обязательств Ответчиков, то вышеуказанный платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Ответчиков на дату платежа.

Последний платеж по Кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой Кредита за фактическое количество дней пользования за период, начиная с даты, следующей за днем окончания последнего полного процентного периода, вплоть до даты окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае если в связи с решением уполномоченных государственных органов о переносе выходных (рабочих) дней или по иным причинам дата возврата Кредита будет приходиться на выходной (нерабочий) день, Ответчики обязаны произвести последний платеж по Кредиту в ближайший рабочий день, следующий за датой возврата Кредита, указанной в п. 2.1.2 настоящего Мирового соглашения, и уплатить проценты за фактическое количество календарных дней пользования Кредитом, включая выходные дни.

5.4. При отсутствии просроченной задолженности в исполнении обязательств Ответчиками из суммы платежа, полученного Истцом в уплату задолженности в соответствии с Графиком платежей, в первую очередь погашаются Отсроченные проценты, во вторую очередь - обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный процентный период, а оставшиеся средства - в счет возврата суммы Кредита.

5.5. При наличии просрочки в исполнении обязательств Ответчиками по настоящему Мировому соглашению размер платежа увеличивается на сумму пеней.

5.6. В случае недостаточности денежных средств Ответчиков для исполнения им обязательств по настоящему Мировому соглашению устанавливается следующая очередность погашения требований Истца:

в первую очередь – издержки кредитора (Истца) по получению исполнения;

во вторую очередь - требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы основного долга;

в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы основного долга;

в шестую очередь - требование по выплатам плановых процентов; в седьмую очередь - требование по возврату суммы основного долга; в восьмую очередь - требование по досрочному возврату основного долга; в девятую очередь - требование по комиссиям, штрафам (при наличии).

5.7. Досрочный полный или частичный возврат Кредита осуществляется Ответчиком (Ответчиками) при условии получения Истцом письменного заявления Ответчика о намерении осуществить полный или частичный досрочный возврат Кредита с указанием суммы и срока досрочного возврата Кредита. При этом заявление должно быть предоставлено Истцу не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты досрочного возврата Кредита. При досрочном (полном или частичном) возврате Кредита Ответчик (и) обязан (ы) уплатить проценты на остаток ссудной задолженности за фактическое количество календарных дней пользования Кредитом, начисленные до дня (включительно) досрочного (полного или частичного) возврата суммы Кредита.

5.7.1. При досрочном возврате Кредита устанавливается следующая очередность погашения задолженности:

в первую очередь – начисленные проценты; во вторую очередь – сумма Кредита.

В случае наличия просрочки в исполнении Ответчиками обязательств по настоящему Мировому соглашению применяется очередность погашения требований Истца, предусмотренная в п. 5.6 настоящего Мирового соглашения.

5.7.2. Поручение Ответчика о полном/частичном досрочном возврате Кредита в случае недостаточности денежных средств на Счете Ответчика исполняется (погашение задолженности осуществляется) в размере остатка денежных средств на Счете Ответчика.

5.8. После осуществления Ответчиком (Ответчиками) частичного досрочного погашения Кредита Истец осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в погашение Кредита в соответствии с условиями, определенными Ответчиком в заявлении о досрочном погашении (осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

6. Ответчики обязаны (принимают на себя обязательства).

6.1. Произвести страхование:

- риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) Квартиры (недвижимого имущества), не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего Мирового соглашения в страховой компании, отвечающей требованиям Истца. Рассрочка при оплате страховой премии не допускается.

Осуществлять своевременное внесение страховых платежей и ежегодно предоставлять Истцу в течение срока действия настоящего Мирового соглашения правила страхования, оригиналы заключенных договоров страхования:

- риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) Квартиры (недвижимого имущества), копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в установленном размере согласно условиям настоящего Мирового соглашения, не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня заключения/переоформления договора страхования. Перед продлением страхового полиса Ответчик (и) получает(ют) у Истца информацию о требованиях Истца к страховым компаниям и информацию о страховых компаниях, отвечающих требованиям Истца, которая доводится Истцом до сведения клиентов путем размещения информации на официальном сайте Истца в сети Интернет, на информационных стендах в помещениях Истца и местах обслуживания клиентов.

Указать Истца в качестве залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре (полисе) страхования и не изменять залогодержателя (первого выгодоприобретателя) до полного исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения.

В случае передачи Истцом третьему лицу прав на закладную/уступки прав (требований), возникших (возникающих) у Истца из Кредитного договора, Ответчик в течение 10 (Десяти) рабочих дней, следующих за днем получения уведомления Истца, обязан (принимает на себя обязательство) изменить залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре страхования, указав в качестве нового залогодержателя (первого выгодоприобретателя) нового владельца закладной/нового кредитора.

6.2. Вселять членов семьи любого из Ответчиков и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, в Квартиру и осуществлять их регистрацию по месту жительства в Квартире, только при наличии письменного согласия Истца и наличия документа, подтверждающего отказ Ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от права пользования Квартирой и обязательства освободить Квартиру в течение одного календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае обращения Истцом на нее взыскания.

6.3. Проинформировать Истца об изменении местожительства (регистрации), состава семьи, места работы, паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению, о претензии третьих лиц на Квартиру, переданную в залог, в течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за днем наступления соответствующего события.

6.4. Уведомить Истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за днем, когда любой из Ответчиков узнал о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6.5. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной Квартиры, включая текущий и капитальный ремонт, и незамедлительно уведомить Истца о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры, являющейся обеспечением исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6.6. Предоставлять возможность Истцу производить по предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенной Квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основания для их проживания.

6.7. Уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника Квартиры.

6.8. Осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению Квартирой, а также до полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению (Кредитному договору) производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство, и/или реконструкцию) Квартиры только при наличии письменного согласия Истца.

6.8.1. Ответчики обязаны за свой счет и своими силами в течение 6 (Шести) месяцев, считая от дня, следующего за днем получения письменного согласия Истца, согласовать и зарегистрировать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, произведенное переоборудование (перепланировку и/или переустройство) Квартиры.

6.8.2. В случае получения Ответчиком отказа в регистрации переоборудования (перепланировки и/или переустройства) Квартиры, Ответчик обязан за свой счет и своими силами, привести Квартиру в состояние, существовавшее до этого переоборудования или зарегистрировать указанное переоборудование.

6.9. Предоставить по первому требованию Истцу либо указанному им лицу доверенность на получение информации о регистрации граждан по месту жительства в Квартире, приобретенной с использованием кредитных средств и являющейся обеспечением по данному Кредиту.

6.10. Поставить в известность Истца о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержании в части установления правового режима Квартиры, являющейся обеспечением исполнения обязательств настоящего Мирового соглашения, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным.

6.11. Отказаться от прав пользования Квартирой в случае обращения взыскания на нее и освободить занимаемую Квартиру в течение 1 (Одного) месяца с даты, когда Ответчик (Ответчики) узнал или должен был узнать об обращении взыскания на Квартиру.

6.12. По запросу Истца предоставить всю необходимую информацию и документы по переданной Истцу в залог Квартире, а также возможность ее физического осмотра для проведения оценки стоимости предмета залога независимым профессиональным оценщиком.

6.13. Обеспечить возможность проверки представителями Истца своевременности произведения Ответчиком текущих платежей по уплате налога на Квартиру, коммунальных и других платежей, связанных с владением недвижимостью, а также фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, в соответствии с требованиями, предъявляемыми Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

6.14. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность (принимать меры по сохранности) Квартиры и поддерживать её в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт Квартиры.

Не допускать нарушений правил пользования, содержания или ремонта заложенной Квартиры, создающих угрозу её утраты или повреждения, не допускать полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки (в т.ч. утраты любым из Ответчиков права собственности на предмет ипотеки).

6.15. Информировать Взыскателя о предъявлении третьими лицами иска об уплате денежной суммы или обращении взыскания или истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению. Информировать об иных обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что задолженность не будет погашена Ответчиком (ами) в установленные сроки.

6.16. Не допускать нарушения Ответчиками (Ответчиком) финансовых обязательств возникающих (возникших) из любого из договоров, заключенных с Банком ГПБ (АО).

7. Истец имеет право.

7.1. В случае неисполнения Ответчиками любого из обязательств, изложенных в настоящем Мировом соглашении, получить исполнительные документы и взыскать с Ответчиков в пользу Истца задолженность по Кредиту (основному долгу), а также процентов за пользование Кредитом по ставке 16,0 (Шестнадцать целых ноль десятых) процентов годовых на остаток суммы Кредита, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения; обратить в пользу Истца взыскание на предмет залога: 4-х комнатную квартиру, общей площадью 94,9 (Девяносто четыре целых девять десятых) кв.м., расположенной на 3 (Третьем) этаже 5-ти этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности Ответчику (Ответчикам), путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в предоставленном Истцом в суд отчете об оценке имущества.

Реализация Квартиры осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на Квартиру начальная продажная цена устанавливается в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика на дату обращения Истца к оценщику при наличии оснований, предусмотренных абз. 1 настоящего пункта Мирового соглашения.

За счет Квартиры Истец вправе удовлетворить требования, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств, а также все расходы (включая судебные), которые он понес в связи с хранением, обращением взыскания и реализацией Квартиры.

8. Ответчики имеют право.

8.1. Осуществить досрочное погашение Кредита (частичное или полное) и уплатить проценты за фактическое время пользования кредитом, на условиях и в сроки, которые указаны в настоящем Мировом соглашении, а также получить у Истца новый График платежей.

8.3. Получать от Истца информацию по Кредиту (остаток задолженности, сумма очередного платежа и т.д.) при условии идентификации Банком ГПБ (АО) Ответчика.

9. Ответственность Сторон.

9.1. В случае неисполнения Ответчиком (Ответчиками) обязательств, указанных в п. 2.1 настоящего Мирового соглашения, Истец вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 (Ноль целых два десятых) процента от суммы задолженности по возврату Кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится Истцом за период с даты невыполнения Ответчиком (Ответчиками) обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения Ответчиком (Ответчиками) (включительно) за каждый календарный день просрочки платежа. В случае неуплаты Ответчиком (Ответчиками) пеней Истец вправе списывать денежные средства в порядке, определенном Сторонами в п. 4.2 настоящего Мирового соглашения.

10. Заключительные положения.

10.1. Фактическим возвратом Кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим Мировым соглашением считается возврат всей суммы Кредита и уплата всех начисленных процентов по нему за весь срок пользования Кредитом, а также уплата пеней в полном объеме и расходов Истца по получению исполнения обязательств Ответчика.

10.2. При неисполнении Ответчиком (Ответчиками) любого из обязательств (обязанностей), предусмотренного настоящим Мировым соглашением, Истец вправе обратиться в Центральный районный суд города Омска с заявлением о выдаче ему исполнительных листов о взыскании денежных средств, подлежащих уплате в соответствии с Мировым соглашением, а также об обращении взыскания на заложенную Квартиру, принадлежащую Ответчику (Ответчикам), в порядке, предусмотренном настоящим Мировым соглашением.

10.3. Настоящим Стороны подтверждают, что Сторонам понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ. Кроме того Стороны подтверждают, что настоящее Мировое соглашение не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

10.4. Настоящее Мировое соглашение не прекращает действующий Кредитный договор, а также обеспечивающие обязательства Ответчика (Ответчиков) сделки (при наличии). Кредитный договор и обеспечивающие обязательства Ответчика (Ответчиков) сделки (при наличии) сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Мировым соглашением.

10.5. Настоящее Мировое соглашение составлено в 6 подлинных экземплярах два экземпляра для Истца, один экземпляр для Центрального районного суда города Омска, один экземпляр для предоставления в Орган государственной регистрации и два экземпляра для Ответчиков.

10.6. К настоящему Мировому соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью График платежей.

10.7. Уведомления и сообщения по настоящему Мировому соглашению направляются Сторонами в письменной форме по адресам, указанным в разделе 11 настоящего Мирового соглашения. В случае изменения адреса Ответчика (Ответчиков) и не уведомления об этом Истца, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в разделе 11, считается надлежаще направленной.

10.8. При заключении настоящего Мирового соглашения все судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (представителей) Ответчиков несут Ответчики.

Текст мирового соглашения подписан сторонами, представлен в материалы дела.

Согласно абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

До утверждения мирового соглашения в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены, понятны, о чем имеются сведения в тексте мирового соглашения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, мировое соглашение между сторонами надлежит утвердить в указанной текстовой редакции, производство по делу – прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Малаховым СВ, Малаховой ЕВ по спору о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, согласно которому:

«Газпромбанк» (Акционерное общество), именуемый в дальнейшем также – «Истец» или «Банк», в лице Урбанаева ФИО19, действующего(-ей) на основании доверенности № Д-127/1725 от 18.07.2018 г., Малахов СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, и Малахова ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем также «Ответчики», а Истец и Ответчики совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь законодательством Российской Федерации, включая нормы, изложенные в статьях 39, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

Основания заключения Мирового соглашения.