Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4720/2019 ~ М-4906/2019 от 18.11.2019

Дело № 2-4720/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года       г. Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Н.,

при секретаре Шефинг О.В.,

с участием истцов Иноземцева С.А., Иноземцевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцева Сергея Александровича, Иноземцевой Татьяны Григорьевны к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском, в котором просили сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: г. Барнаул, Малахова, д. 123, кв. 135 в перепланированном состоянии путем: - раздела сантехнического помещения (совмещенного санузла) на санузел площадью 1,2 кв.м. и ванную комнату площадью 2,3 кв.м. ненесущей каркасной перегородкой с отдельными дверями в каждое помещение; -изменения места расположения полотенцесушителя.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, Малахова, 123-135. Для повышения уровня комфортности проживания в указанных комнатах истцы самовольно произвели работы по перепланировке и переустройству помещений. Администрацией Индустриального района г.Барнаула было выдано постановление об отказе в согласовании выполненных перепланировки и переустройства. Истцы получили техническое заключение по результатам которого установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения признаются допустимыми.

Истец Иноземцев С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исовом заявлении.

Истец Иноземцева Т.Г. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что квартиру приобретали от застройщика. Квартира была оформлена на строителя, который участвовал в строительстве дома. В санузле было изменено место полотенцесушителя, его перенесли в правую сторону.

Представитель ответчика Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

Выслушав позицию истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных суду документов следует, что истцам принадлежит квартира № 135 в доме № 123 по улице Малахова в городе Барнауле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-8) и договором купли-продажи от 28.03.2017, заключенного между Герасимовым А.В. и Иноземцевым С.А., Иноземцевой Т.Г. (л.д. 9-10).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из позиции истцов следует, что с целью улучшения жилищных условий в квартире выполнены работы по переустройству, перепланировке без получения соответствующего разрешения.

Исходя из ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Постановлением Администрации Индустриального района города Барнаула от 11.11.2019 года № 1315 истцам отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства, перепланировки квартиры № 135 в доме № 123 по улице Малахова в городе Барнауле. (л.д. 13)

Часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № 4-815-19-ОБС, выполненному специалистами СОА «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» СРО А «САПЗС», истцами без разрешения Администрации Индустриального района города Барнаула выполнено переустройство и перепланировка квартиры № 135 в доме № 123 по улице Малахова в городе Барнауле:

- сантехническое помещение (совмещенный санузел) разделено на санузел площадью 1,2 м2 и ванную комнату площадью 2,3 м2 ненесущей каркасной перегородкой с отедельными дверями в каждое помещение;

-изменено место расположения полотенцесушителя.

Выполненная перепланировка - устройство раздельного санузла - требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) в многоквартирных жилых домах (п.5.3, п.5.10 СП54.13330.2011 (14)), не противоречит.

Выполненное переустройство - перенос полотенцесушителя в пределах сантехнического помещения - работоспособность системы грячего водоснабжения не нарушает.

При переустройстве и перепланировке выполнение проемов в несущих стенах не производилось; несущая способность конструкций не снижена; нагрузка, передаваемая на несущие конструкции, не возросла.

Работы выполнены из качественных материалов, качество выполненных работ удовлетворительное.

Месторасположение транзитных инженерных коммуникаций не изменено, системы инженерного обеспечения действуют в исправном состоянии.

В целом требования строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и законные интересы третьих лиц соблюдены.

В результате проведенного предварительного обследования жилого помещения №135, расположенного в девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Барнаул, Малахова, 123, установлено:

В квартире произведены изменения планировочных и конструктивных решений, соответсвующие по видам, объемам и характеру выполненных работ определениям переусройство и перепланировка помещений; произведенные изменения не затрагивают несущие конструкции здания, реконструкцией не являются. Дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не установлено, что допускает возможность детального обследования. Действительное текущее функционально-техническое состояние объекта, конструктивные решения и примененные материалы соотвествуют текущему функциональному назначению, действующим нормам и правилам, требованиям, направленным на обеспечение безопасноти людей при эксплуатации здания. Общее техническое состояние основных строительных конструкций в обследованных помещениях характеризуется как работоспособное, не угрожающее жизни и здоровью людей. Системы инженерных коммуникаций действуют в исправном состоянии. Местоположение транзитных стояков систем отопления, водоснабжения и канализации не изменено.

На основании изложенного сделаны следующие выводы:

Перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №135, расположенного в девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Барнаул, Малахова, 123, зафиксированные в настоящем Техническом заключении, признаются допустимыми, соответсвующими определениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Произведенные изменения реконструкцией не являются.

Техническое состояние основных сторительных конструкций в габаритах обследованной квартиры классифицируется как работоспособное, не создающее угрозу жизни и здоровью людей при эксплуатации объекта.

Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности здания в целом, не нарушают действующие строительные нормы и правила, не ущемляют права собственников смежных квартир. Несущая способноть строительных конструкций жилого дома не снижена и обеспечена, дополнительного усиления конструкций не требуется.

Объект может эксплуатироваться по текущему функциональному назначению как жилое помещение (квартира) без угрозы для жизни и здоровья людей; изменения планировочных и конструтивных решений, реализованные при переустройстве и перепланировке помещений, могут быть сохранены в установленном законом порядке.

С учетом выводов специалиста, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, суд полагает возможным сохранить квартиру № 135 в доме № 123 по улице Малахова в городе Барнауле в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иноземцева Сергея Александровича, Иноземцевой Татьяны Григорьевны к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № 135, расположенную по адресу: город Барнаул, улица Малахова, д.123, в перепланированном состоянии (в соответствии техническим паспортом КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от 11.10.2019, техническим заключением ООО «Алтай-проектстрой» № 4-815-19-ОБС), в результате которой:

- разделено сантехническое помещение (совмещенный санузел) на санузел площадью 1,2 кв.м и ванную комнату площадью 2,3 кв.м ненесущей каркасной перегородкой с отдельными дверями в каждое помещение;

- изменено место расположения полотенцесушителя.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 64,4 кв.м.; жилая площадь - 31,5 кв.м, подсобная площадь - 28 кв.м, площадь лоджии - 4,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2019.

Судья                                                               Н.Н. Чернова