Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2021 ~ М-1062/2021 от 03.03.2021

Дело № 2-1348/2021

УИД 23RS0037-01-2021-001735-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                 16 апреля 2021 г.

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоненко Сергея Геннадьевича к Гаражно-строительному кооперативу № 44 о признании права собственности на земельные участки под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

    Симоненко С.Г. обратилась в суд с иском к ГСК № 44 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж № по адресу г. <адрес> Дзержинского <адрес> ГСК №, земельный участок в пределах которого расположен указанный гараж, ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование ГСК №.

В 2005 году им был выплачен паевой взнос за выкуп земельного участка в размере 9 723 руб. Согласно протоколу общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ членам ГСК № разрешено оформление земельных участков под гаражами в собственность владельцев гаражей.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, занятый гаражом № литер Г2 по адресу г. <адрес> Дзержинского <адрес> ГСК № площадью 31 кв.м., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах его площади на 31 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец Симоненко С.Г. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности Сипулина С.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ГСК № 44 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинная неявки суд не уведомил и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником гаража № по адресу г. <адрес> Дзержинского ГСК №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности ФИО1 на указанный гараж возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № в бессрочное пользование согласно государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 №, а так же Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком было прекращено, указанный земельный участок сформировано площадью 16271 кв.м. и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

ФИО1, являясь собственником гаража № по адресу г. <адрес> Дзержинского ГСК № на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № участвовал в сборе денежных средств, необходимых для выкупа земельного участка с кадастровым номером №, что установлено в судебном заседании.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов ГСК постановило: «Разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК №».     В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, согласно которому в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок №, площадью 31 кв. м., необходимый для эксплуатации гаражного бокса, принадлежащего ФИО1

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу.

Поскольку в настоящем судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок предоставлен ГСК №44 для строительства гаража, на земельном участке возведен объект недвижимости – гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, соответствие объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Симоненко С.Г.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Симоненко Сергея Геннадьевича к Гаражно-строительному кооперативу № 44 о признании права собственности на земельные участки под гаражом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г2 площадью 31 кв. м., в ГСК № по адресу г. <адрес> Дзержинского <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах его площади на 31 кв. м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2021 г.