Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2024 (2-3051/2023;) ~ М-2354/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-547/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-002962-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года                                            г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи             Гончарова В.Н.,

при секретаре                                Станиславенко Д.О.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 2000 года фактически купила у ФИО2 жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, истцу были переданы: домовая книга и переселенческий билет, где проживает по настоящее время. Ответчик уехала проживать на иное постоянное место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ дом перешел во владение истца, где она и проживает по настоящее время.

Истец владеет имуществом в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, длительное время и считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного, она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней право собственности на жилой дом, в котором фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец, ее представитель ФИО9 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП РК ОХ «<адрес>», ФИО2 сумма 6496,00 рублей за дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, выплачена полностью.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией при участии директора совхоза Госплемзавод «<адрес>» ФИО5, председателя исполкома <адрес> сельского Совета ФИО6 и ФИО2, прибывшей по плановому переселению согласно переселенческого билета №, переселенцу ФИО2 передан дом и надворные постройки. Дом жилой построенный в ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в <адрес> размером <данные изъяты>., надворные постройки: сарай.

Переселенческий билет П № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в том что она является переселенцем ГПЗ «<адрес>» <адрес>.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции МО МВД России «<адрес>», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства зарегистрированной либо снятой не значится.

Согласно справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Согласно Акта о фактическом проживании от <адрес> года, составленного с участием соседей, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно Акта о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием соседей, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проживает по адресу: <адрес>, а проживает по адресу: <адрес>.

Жилому зданию площадью <данные изъяты>м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

С 2000 года истец постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками, справками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7 Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации.

Согласно Заключению судебного эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости СП, СНиП, Федеральным Законам. Данный объект является объектом капитального строительства. Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет следующие характеристики: одноэтажный, площадью здания <данные изъяты>., является объектом завершенного строительства, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, соответственно готовым к эксплуатации. Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц с технической точки зрения.

По результата выполнения обмерных работ, экспертом установлено, что на момент проведения осмотра общая площадь помещений жилого дома составляет ДД.ММ.ГГГГ а общая площадь здания, подсчитанная согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к определению площади здания, сооружения и помещения», применяемый с 01.01.2021г. составляет ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, что также нашло свое подтверждение материалами дела, суд находит установленным, что ФИО10 непрерывно владеет спорным жилым домом с января 2000 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, представитель истца не настаивали на взыскании государственной пошлины с ответчика, в связи с чем, вопрос о взыскании государственной пошлины с ответчика судом не разрешался.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью здания <данные изъяты>., общей площадью помещений <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   В.Н.Гончаров