Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4284/2022 ~ М-3523/2022 от 28.07.2022

№

№

                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года                                                                                               г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбко А.М. к ООО Управляющая компания «Стаф» о понуждении произвести перерасчет, взыскании штрафа,

                   УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Рыбко, действуя от имени председателя Совета МКД в порядке ст.161 ЖК РФ, просил обязать ответчика ООО Управляющая компания «Стаф» (далее ООО УК «Стаф», общество) произвести перерасчет платежей на лицевых счетах каждого собственника жилого помещения в связи с превышением платы за услугу и отразить в платежных квитанциях; взыскать штраф за нарушение порядка расчетов платы услуги в размере 50% от суммы 269277,20 - 234 638,60 руб., и разместить на лицевых счетах каждого собственника помещения в МКД.

Исковые требования мотивированы тем, что Рыбко на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был избран председателем Совета дома. Протоколом общего собрания собственников жилья в МКД от ДД.ММ.ГГГГ., установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилья до 18 руб. Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ которое истец не согласовал, ввиду несогласия с установленным тарифом. В ДД.ММ.ГГГГ. на рынок коммунальных услуг пришло ООО «Экоальянс», в связи с чем с жителями города были заключены договора на вывоз мусора, однако ответчик не исключил из квитанций данную услугу полностью, оставив в тарифе стоимость работ на содержание и текущий ремонт. Кроме того, истец не согласен с начислениями на содержание общего имущества.

В связи с чем у собственников жилья в указанном МКД были незаконно изъяты денежные средства в размере 269272,20 руб.

В судебном заседании Рыбко поддержал свои требования в полном объеме, при этом указал, что если суд установит, что он не имеет права обращаться в интересах других собственников, тогда он обращается в суд в своих интересах и просит суд обязать ответчика произвести перерасчет на сумму 9015,40 руб., и взыскать штраф в размере 4000 руб.

Представитель ответчика по доверенности Пелевина С.И. с исковыми требованиями не согласилась, указала, что истец не имеет права выступать от имени всех собственников МКД, поскольку не имеет доверенности на предоставление их интересов. Истцом не предоставлен расчет исковых требований, кроме того истец избрал ненадлежащий способ защиты права.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома имеет право на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что Рыбко является собственником <адрес>, на основании протокола общего собрания собственником МКД указанного дома избран председателем Совета дома.

Стороной истца не оспаривалось в судебном заседании, что доверенность на предоставление интересов собственников помещений отсутствует, в связи с чем суд считает, что Рыбко является ненадлежащим истцом по иску от имени собственников помещений МКД, как председатель Совета дома.

Рассматривая требования Рыбко о понуждении произвести перерасчет за коммунальную услугу на вывоз ТБО в размере 9015,40 руб., в связи со сменой тарифа, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9. 2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 1 этой же статьи Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Установлено, что Рыбко является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией указанного дома является ООО УК «Стаф» с ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с приложением к указанному договору стоимость работ оказываемых в целях содержания и текущего ремонта ОИ МКД – сбор и вывоз ТБО, составлял 1,90 руб. за 1кв.м. общей площади.

Общим собранием собственников указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ. было принято дополнительное соглашение к договору управления МКД, в соответствии с которым тариф на вывоз ТБО составлял 0,36 руб. за 1 кв.м., в том числе вывоз и утилизация ртутных ламп – 0,01 руб., вывоз ТБО – 0,30 руб., крупногабаритный мусор – 0,35 руб. на 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. общество исключило стоимость вывоза ТБО и крупногабаритного мусора в размере 0,35 руб. за 1 кв.м., в связи с появлением регионального оператора ООО «ЭкоАльянс».

Размер платы за содержание и текущий ремонт составил 15,55 руб., в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом внесенных изменений от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола общего собрания собственников жилья МКД от ДД.ММ.ГГГГ., были приняты решения об оставлении прежнего тарифа (проголосовало за - 93,90%); утвердить размер платы и стоимости услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. – 18 руб. за кв.м. (проголосовало 68,74% - за); также были предложены размеры в 20 и 22 руб. за кв.м. (проголосовали против 97,49% и 97,49% соответственно).

Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и условия договора управления в части определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в установленном законом порядке недействительными не признаны, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части признания недействительным тарифа.

В силу пункта 2 части 1 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение плату предусматривает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственников с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 ст. 30, часть 1 ст. 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 ст. 154, часть 1 ст. 158, часть 1 ст. 162 ЖК РФ) (пункт 12).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14).

Согласно техпаспорту МКД, дом оборудован системой централизованной канализации, соответственно имеет систему водоотведения при содержании общего имущества.

Таким образом, требования о необоснованном начислении на содержание общего имущества подлежат отклонению, в силу вышеизложенных мотивов.

В связи с отказом в удовлетворении требований, не подлежат удовлетворению и требования о перерасчете размера платы за 2019-2021 годы, взыскании с ответчика в его пользу излишне оплаченных 9015,40 руб., уплаченных за содержание жилого помещения, и соответственно штрафа.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбко А.М. (паспорт №, выдан ОУФМС России по РБ в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.) к ООО УК «Стаф» (ИНН №) о понуждении произвести перерасчет, взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                               Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ