Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2023 ~ М-186/2023 от 12.04.2023

Дело №2-195/2023

УИД 16RS0004-01-2023-000235-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                        17 мая 2023 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакланова Г.А. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бакланова Г.А. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ...А, .... В обоснование иска указала, что на основании договора купли – продажи квартиры и земельного участка от ... она являлась собственником квартиры расположенной по адресу: РТ..., .... ... решением Алексеевского районного суда РТ, вступившим в законную силу ..., указанная квартира признана частью жилого дома. Истец стала собственником части жилого дома. К указанному жилому помещению она построила пристрой из керамзитобетонных блоков, общей площадью 20,5 кв.м., в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и составила 46,9 кв.м. Поскольку пристрой был построен без получения необходимых документов у архитектора, разрешение на производство работ и акт ввода пристроя в эксплуатацию не получался, я в настоящее время истец не может оформить право собственности на данный пристрой. Самовольная постройка была возведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, пристрой соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве пристроя не нарушены.

Истец Бакланова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ Т.А. Киселева в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали полностью и добровольно. Содержание, значение и последствия признания иска понятны.

Представитель ответчика руководитель Исполкома Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ... (л.д.8-11), выписке из ЕГРН (л.д.12-16), решению суда от ... (л.д.23-24) подтверждается принадлежность на праве собственности Бакланова Г.А. части жилого дома, расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный района..., ... А, ....

Согласно справке выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО БТИ РТ ... от ... (л.д.26-27) за Баклановой Г.А. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - жилое помещение, квартира, общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., по адресу: РТ, ..., ...А, .... К зданию самовольно возведен пристрой, общей площадью 20,5 кв.м. При этом общая площадь жилого помещения, вместе с пристроем составила 46,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания (л.д.17-22), заключению №RU 16505000-5 о соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам от ... (л.д.25) объект – пристрой по адресу: ..., ..., ...А, ..., общей площадью 20,5 кв.м., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам.

Согласно п.14 ч.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное истцом, требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакланова Г.А. удовлетворить.

Признать за Бакланова Г.А. (паспорт серии 6710 ... выдан Отделением УФМС России по ХМАО-ЮГРЕ в ... ...) право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., ... А, ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Сергеев