Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2323/2020 ~ М-2475/2020 от 05.10.2020

                                  Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гарявиной О.А.,

при секретаре Тимирбулатовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Кузьмина А. А.овича к Чакилеву А. И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Кузьмина А.А. обратилось в суд с иском к Чакилеву А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указывается, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. В ходе конкурсного производства был выявлен договор аренды офисных помещений №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Шарипова И.Э. с Чакилевым А.И., согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование офисное помещение, расположенное в здании ООО «<данные изъяты>» по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№ помещения по техническому паспорту – <данные изъяты>). Стороны договорились, что размер арендной платы составляет 7 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Согласно акту приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано арендатору. В настоящее время данный договор не расторгнут, Чакилев А.И. вышеуказанное имущество арендодателю не передавал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числится задолженность по арендным платежам в размере 150 267 рублей. Конкурсным управляющим в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием перечислить задолженность по указанным в претензии реквизитам, однако указанные требования оставлены без должного внимания, задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 150 267 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 885,91 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено адресату.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении или телеграммой, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со статьей 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки или иные судебные извещения доставляются по почте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице его конкурсного управляющего Шарипова И.Э. с Чакилевым А.И. заключен договор аренды офисных помещений №<данные изъяты>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование офисное помещение, расположенное в здании ООО «<данные изъяты>» по адресу: г. Казань, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № помещения по техническому паспорту <данные изъяты>, для использования в целях офисного помещения, выполнения работ и оказания услуг. Помещение сдаваемое в аренду принадлежит арендодателю на праве собственности (пункты 1.1., 1.2 договора аренды). Помещение передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если за один месяц до даты окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть или изменить настоящий договор, то срок действия договора пролонгируется на 11 месяцев на аналогичных условиях (пункт 2.1. договора аренды). При этом размер арендной платы составляет 7 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Первый платеж в размере 7 000 рублей осуществляется до подписания передаточного акта, а копия платежного поручения с отметкой банка предоставляется арендодателю при подписании передаточного акта (авансовый платеж). Арендная плата должна вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца за следующий (пункты 3.1. – 3.2. договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2.4 договора аренды обязанность уведомить арендодателя о намерении освободить помещения возложена на арендатора, не позднее чем за две недели письменно, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении.

По окончании срока договора или при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю помещение по акту сдачи-приемки.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме о чем свидетельствует акт приема-передачи помещений, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение договорных обязательств ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы за пользование помещением, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения и пользование чужими денежными средствами. По настоящее время задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, нежилое помещение арендодателю не передано, о расторжении договора аренды последний арендатором не уведомлялся, доказательств противного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «<данные изъяты>» в части взыскания денежных средств по договору аренды нежилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем обращаясь к требованиям о размере задолженности и периоде за который она подлежит взысканию, суд обращает внимание, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за иным юридическим лицом, что не отрицал и представитель истца в судебном заседании.

Таким образом суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 128 567 рублей, согласно порядку расчета арендных платежей, представленных истцом.

Разрешая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком арендные платежи во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ не вносились, то на суммы задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера ключевой ставки, определенного Банком России, действовавшего в соответствующие периоды.

Таким образом размер процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом периода допущенной просрочки, установленной судом, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 6 828,39 рублей.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание предоставление судом истцу отсрочки в уплате государственной пошлины, частичного удовлетворения исковых требований, то с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 728,66 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Кузьмина А. А.овича о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Взыскать с Чакилева А. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по арендной плате в размере 128 567 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6828,39 рублей.

Взыскать с Чакилева А. И. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3 728,66 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда <адрес>                          Гарявина О.А.