Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2024 ~ М-5417/2023 от 25.12.2023

38RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2024 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ», жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (застройщик, в дальнейшем переименован в ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ») и ФИО8 заключен договор №-АВ от Дата, в соответствии с условиями которого, ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» обязался в предусмотренный настоящим договором срок за счет собственных средств и (или) привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и передать квартиру ему, как участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома общей площадью 28,30 кв.м., №, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок-секции №, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Договор №-АВ от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, пунктом 3.1 которого установлено, что общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 075 800,00 рублей. Обязательства ей полностью выполнены, что подтверждается представленными квитанциями № от Дата на сумму 1 075 800,00., № от Дата на сумму 470 000 руб.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать ему квартиру, как участнику долевого строительства не позднее IV квартала 2010.

ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, квартиру по акту приема-передачи в установленном законом порядке ей не передали.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата в отношении ЗАО ЖСК ИНВЕСТ открыто конкурсное производство. Дата определением Арбитражного суда Адрес прекращено производство по делу № А19-19212/2010 о несостоятельности ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ».

Дата в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» (далее – ЖСК) завершение строительства спорного многоквартирного жилого дома осуществляет созданный дольщиками ЖСК «Амурские ворота» (далее - ЖСК).

Согласно п.1, раздела 3 Устава, целью ЖСК является завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу Адрес, блок-секции №,2,3.

Дата Арбитражным судом Адрес вынесено определение о признании за истицей права собственности на долю в размере 29/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению: однокомнатной квартире общей площадью 28,30 кв.м., строительный №, расположенной на 4 этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, №, на земельном участке расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

ФИО8 вступила в ЖСК «Амурские ворота» и достраивала свою собственную квартиру, добросовестно оплачивала все необходимые взносы, задолженности не имеет.

В 2021 году строительные работы завершены.

По техническому паспорту на многоквартирный жилой дом на дату Дата изменились площадь её квартиры, составляет 29,1 кв. м. и номер на 53. В настоящее время многоквартирный дом и все помещения в доме поставлены на кадастровый учет. Помещению по адресу: Адрес присвоен кадастровый №.

Дата вынесено решение Октябрьского районного суда Адрес по делу № о признании объекта незавершенного строительства кадастровый № по адресу: Адрес, многоквартирным жилым домом объектом недвижимости с оконченным строительством. Истец привлекалась к участию в деле в качестве третьего лица. Решение вступило в законную силу Дата. По данному делу проведены судебные экспертизы, в том числе, строительно-техническая экспертиза, экспертиза пожарной безопасности и экологическая экспертиза многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец ФИО8 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Амурские ворота» ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ранее указала на отсутствие возражений в отношении заявленных требований.

Представитель ответчика ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица администрации Адрес в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ») и ФИО8 заключен договор №-АВ от Дата, в соответствии с условиями которого, ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» принял на себя обязательства за счет собственных средств или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и передать квартиру ФИО8, как участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, общей площадью 28,30 кв.м., №, расположенную на 4 этаже блок-секции №, жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес кадастровый №.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена цена договора на момент подписания 1 075 800 руб. 00 коп. Согласно п. 4.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее IV квартала 2009 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес Дата.

Истцом обязательства по оплате денежных средств в размере 1 075 800, 00 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от Дата на сумму 1 075,800 руб., что сторонами не оспаривалось.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата в отношении ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда Адрес от Дата назначен конкурсный управляющий, Дата определением Арбитражного суда Адрес прекращено производство по делу № № о несостоятельности ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ».

ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило, квартира по актам приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передана.

Дата проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата за ФИО8 признано право собственности на долю в размере 29/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства на каждого, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – жилому помещению: однокомнатной квартире общей площадью 28,30 кв.м., строительный №, расположенной на 4 этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, №, на земельном участке расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Согласно справке №, выданной ЖСК «Амурские ворота» на Дата у истца отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов и пени.

Согласно передаточному акту от Дата ЖСК «Амурские ворота» передало, а ФИО8 приняла двухкомнатную Адрес, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу, Адрес, общей площадью 29,1 кв. м., жилой площадью 16,5 кв. м., подсобной площадью 12,6 кв. м., балкон 4,1 кв. м., являющейся эквивалентной квартире, строительный адрес которой: №, расположенной на 4 этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, (кадастровый №). Оплата за квартиру произведена в полном размере, ЖСК претензий не имеет (п. 2), с техническим состоянием квартиры стороны ознакомились, член ЖСК по качеству и по сроку передачи помещения претензий не имеет (п. 3).

По техническому паспорту на многоквартирный жилой дом на дату Дата изменились площадь её квартиры, составляет 29,1 кв. м. и номер на 53. В настоящее время многоквартирный дом и все помещения в доме поставлены на кадастровый учет. Помещению по адресу: Адрес присвоен кадастровый №.

Также судом установлено, что передача истцу жилого помещения и возможность его регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду следующих обстоятельств: отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, окончанием срока действия выданного разрешения на строительство, отсутствие продления разрешения на строительство объекта.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО2 о признании объекта строительства многоквартирным домом, признании права собственности, по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ», Администрации Адрес, Жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности, с учетом определения об устранения описки, удовлетворены. Признан объект строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, объектом недвижимости с оконченным строительством. Признано за ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО4 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 47,90 кв. м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО3 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 59,60 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО5 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 46,70 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО6 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 33,50 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.Признано за ФИО7 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 48,40 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.

В рамках рассмотрения гражданского дела №, была проведена судебная комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экологическая экспертиза.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес № от Дата выполненной экспертом ФИО11, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от Дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению экологической экспертизы ООО «Экопроект» № выполненной экспертом ФИО12 следует:

Ответ: Многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 соответствует требованиям экологических норм и правил.

Ответ: Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, распложенного по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г выполненной экспертом ФИО13:

Ответ: Согласно проведенным исследованиям см. гл. 4 и 5 и приложение В, многоквартирные жилые дома расположенные на земельном участке № по адресу Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А- площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

Б- площадка для отдыха взрослых;

В- площадка для сушки белья;

Г - площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас/4с-5с

3. Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4. Переустройство холла.

Блок-секция №

1.Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас-Бс/6с, Бс/3с-4с, Гс-Дс/2с, Дс/6с-7с.

3. Переустройство холла.

4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Гс-Дс/Зс-4с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 1, 2 на п.п. цокольного этажа; 1 на п.п. 1 этажа» шифр 0321-20-АС выполненного в 2020 году.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях Ас/Зс-4с, Гс/1с-2с.

3.Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4.Переустройство холла.

5.Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Вс-Гс/1с-2с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 18, 19 на п.п. цокольного этажа; 33-36 на п.п. 1 этажа» шифр 0324-22-АС выполненного в 2020 году.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимаются в пределах 0,5 -0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1. 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 выявлены следующие, что здания блок-секций №. 2. 3 полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию, но есть недостатки: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимается в пределах 0,5 - 0,6 м. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует. Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012

Способы устранения: Необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

Ответ: Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не нарушает права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП Дата-85* «Противопожарные нормы».

Также согласно техническому отчету №-Г комплексной строительно-технической экспертизы жилого помещения по адресу: Адрес блок-секция 2 Адрес, выполненной экспертом ООО «Главстройпроект» ФИО13 №-Г на июнь 2023 года, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Адрес, блок-секция 2, Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством, полностью соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц, так как удовлетворяет требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП Дата-85* «Противопожарные нормы».

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа виске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Вышеприведенными заключениями экспертов также подтверждается пригодность жилого помещения для использования в соответствии с функциональным назначением. Отсутствие возведенной на объекте пандуса, не влияют на возможность и безопасность эксплуатации жилого дома.

Из заключения МУП «БТИ Адрес» от Дата следует, что по данным технической инвентаризации от Дата, жилого помещения (квартиры) с адресом (местоположением): Адрес, общая площадь квартиры составляет 29,1 кв.м., в том числе жилая – 16,5 кв.м., квартира расположена на 4 этаже.

Планировка данной квартиры совпадает с планировкой квартиры (строительный номер №, блок-секция №), указанной в Договоре №-АВ от Дата и соответствует проектной документации, перепланировка квартиры не производилась. Размеры уточнены лазерным дальномером.

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлены на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилое помещение, поскольку многоквартирный жилой дом как объект строительства по адресу: Адрес, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, признан объектом недвижимости с оконченным строительством, соответствует экологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 - удовлетворить.

Признать за ФИО8, Дата года рождения (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Адрес в Адрес Дата) право собственности

- на жилое помещение – Адрес, кадастровый №, общей площадью 29,1 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: А.Б. Булытова

Мотивированный текст решения изготовлен Дата