Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-973/2023 ~ М-1-738/2023 от 08.06.2023

Дело №2-1-973/2023 УИД57RS0012-01-2023-001064-02 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 августа 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Иваниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г., а также по иску Г., К. к А. о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - Г., и Г., К. обратились в суд с иском, в обоснование указав, что24 марта 2016 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому А. продал им принадлежащие ему на праве собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п.5 вышеуказанного договора покупатели договорились купить у продавца квартиру и земельный участок за 1 500 000 рублей.

Расчет между сторонами производился следующим образом: сумма в размере 500 200 рублей уплачена до подписания договора, 600 000 рублей покупатели обязуются оплатить продавцу до 25 сентября 2017 года, сумма в размере 399799 рублей будет перечислена на счет, открытый на имя А. в ОАО «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается

Переход права собственности был зарегистрирован 30 марта 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с обременением в отношении объектом недвижимости до полной оплаты денежных средств продавцу.

После того, как оплата по договору продавцу была произведена полностью, истца обратились к нему с просьбой о снятии обременения с принадлежащих им объектов недвижимости, однако продавец не выполнил указанные действия и в настоящее время неизвестно его местонахождение.

В настоящее время истцам необходимо получить выписки из ЕГРН без обременения (ипотеки).

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закон в отношении квартиры и земельного участка.

В судебное заседание Г., Г. не явились, о дате и времени судебного разбирательства были извещены, участвуя в предыдущем судебном заседании по данному делу, истцы и их представитель З. иск поддержали, просили его удовлетворить.

Истец К. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, в предыдущем судебном заседании по данному делу его представитель В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 02.08.2019г.) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 02.08.2019г.) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 77Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 02.08.2019г.) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании п.52,53,55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А. продал К., Г., действующей за себя лично и в интересах своего малолетнего ребенка Г., Г. в собственность по 1/4 доли каждому, земельный участок, общей площадью 1600 кв.м. и по 1/4 доли, каждому, 3-х комнатную квартиру, общей площадью 87,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Условиями договора предусмотрено, что стоимость объектов недвижимости составляет 1500000 руб.. из которых 600000 руб. покупатели вносят за счет своих личных денежных средств в срок ДД.ММ.ГГГГ, сумма 500200,00 руб. уплачена на дату составления договора, 399779,15 руб. получена перечислением через банковский счет.

Из сведений, предоставленных Ливенским РОСП УФССП России по <адрес>, следует, что денежная сумма, уплата которой предусматривалась договором за счет средств покупателей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не была своевременно внесена и взыскивалась продавцом в судебном порядке. Судебный документ о взыскании денежных средств в сумме 706434,71 руб. с Г. и К. в пользу А. был исполнены в полном объеме, исполнительное производство было окончено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дату судебного разбирательства, жилое помещение - 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, имеют вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости –ипотека в пользу А.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в данное время основания, которые послужили поводом для наложения обременения в пользу ответчика на объекты недвижимости, находящееся в собственности истцов, отпали, и сохранение регистрационной записи о наличии таких обременений нарушает их права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ : (░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 57-<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1600 ░░.░.,, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: