Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1136/2019 ~ М-409/2019 от 01.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1136/2019

25 марта 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары Самарской области в составе: председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичковой Ларисы Анатольевны, действующей в интересах себя и ФИО24 к Новичкову Анатолию Валентиновичу, Новичковой Софии Аксентьевне, Новичкову Вадиму Александровичу, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании недействительными договора приватизации квартиры, договора дарения жилого помещения,

установил:

Новичкова Л.А. в лице представителя по доверенности Гаманова Е.В. первоначально обратилась в суд с иском к Новичкову А.В., Новичковой С.А., Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в обоснование требований ссылается на то, чтоистец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>.

По указанному адресу совместно с ней проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. ее несовершеннолетний сын ФИО2. Также в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ответчики Новичков А. В. и Новичкова С. А.

В ДД.ММ.ГГГГ года Новичкова Л. А. получила квитанцию НО "<данные изъяты>" на оплату взносов на капитальный ремонт за данную квартиру, в которой собственником квартиры указан ее племянник Новичков Вадим Александрович, который проживал и был зарегистрирован в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, хотя ранее во всех квитанциях как на оплату коммунальных и иных платежей, а также в справке о зарегистрированных в квартире лицах, было указано, что квартира является неприватизированной.

В связи с тем, что истец и ее несовершеннолетний сын на протяжении всего времени проживания в указанной квартире, не снимались с регистрационного учета, а также не заявляли об отказе в приватизации, истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с запросом на основании каких документов квартира перешла в собственность Новичкова В. А.

Департамент управления имуществом г. о. Самара предоставил в ее адрес в выписку из реестра о том, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества г.о.Самара.

Согласно полученным истцом выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области, право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. перешло в порядке приватизации от Муниципального образования г.о.Самара к Новичкову А.В. и Новичковой С.А., а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора дарения к Новичкову В.А., который в настоящий момент и является собственником указанной квартиры.

Однако на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Новичкова Л.А., а также ее несовершеннолетний сын ФИО2 постоянно зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается архивной справкой паспортной службы <данные изъяты>. Согласия на приватизацию, а также отказа от приватизации не давали.

Сделка по передачи квартиры в собственность Новичкова А.В. и Новичковой С.А. в порядке приватизации была совершена с прямым нарушением законодательства. Право истца на приобретение доли в праве на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации нарушено.

Истец просил: 1) признать сделку передачи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность в порядке приватизации Новичкову А.В. и Новичковой С.А. ничтожной; 2) взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

Истец в ходе рассмотрения дела в письменном виде в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, действуя в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО2, окончательно просила: 1) признать сделку передачи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность в порядке приватизации Новичкову А.В. и Новичковой С.А. недействительной; 2) признать сделку дарения квартиры по адресу: <адрес> между Новичковым А.В., Новичковой С.А. и Новичковым В.А. недействительной; 3) взыскать с ответчиков Новичкова А.В., Новичковой С.А., Новичкова В.А. в ее пользу понесенные расходы за предоставление копии правоустанавливающих документов из материалов приватизационного дела в размере <данные изъяты>., расходы по предоставлению копии материалов приватизационного дела в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец Новичкова Л.А., представитель истца по доверенности Гаманов Е.В. уточненные исковые требования и доводы иска полностью поддержали.

В судебном заседании ответчики Новичков А.В., Новичкова С.А. уточненные исковые требования Новичковой Л.А. полностью признали. Судом ответчикам разъяснены последствия признания исковых требований по ст.173 ГПК РФ, которые им понятны. Письменное заявление ответчиков о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Ответчик Новичков В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, лично под расписку, от него в суд поступило письменные заявления о признании исковых требований истца, последствия признания исковых требований по ст.173 ГПК РФ ему известны и понятны, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Письменные заявления ответчика о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара Баева В.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по тем основаниям, что права истца и ее несовершеннолетнего сына Департаментом управления имуществом г.о. Самары не нарушены, т.к.Департамент не являлся стороной договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи спорной квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора-Управления Росреестра по Самарской области, Самарского отделения Средневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Согласно ч. 2 ст. 17 Конституции РФ неотчуждаемость основных прав и свобод человека и их принадлежность каждому от рождения предполагает необходимость их адекватных гарантий, в том числе в отношении лиц, страдающих психическими расстройствами. К числу таких гарантий относятся прежде всего право каждого на судебную защиту, носящее универсальный характер и выступающее процессуальной гарантией в отношении всех конституционных прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации), которые в силу ч. 3 ст. 56 Конституции Российской Федерации не подлежат ограничению.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в

общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч ст. 7 указанного Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки ( п. 2 ст.168 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на коры она ссылается как на основании своих требований и возражений. если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара за №, объект недвижимости- <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имщесива ДД.ММ.ГГГГ. за номером № на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копиями документов по приватизации спорного жилого помещения, удостоверенных и представленных по запросу судаСамарским отделением Средневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», на основании ордера на жилое помещение №, выданного исполнительным комитетом Промышленного совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ. Новичкову А.В. насостав семьи четыре человека: Новичков А.В., Новичкова С.А. (жена), Новичкова Н.А. (дочь), Новичкова Л.А. (дочь) предоставлено жилое помещение-двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Промышленного района г.о.Самара в лице начальника отдела по учету и распределению жилой площади ФИО16, действующего на основании Устава г.Самары и распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, и Новичковой Софией Аксентьевной, Новичковым Анатолием Валентиновичем в лице представителя Новиковой С.А. по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № нотариусом г.Самары ФИО18, в совместную собственность Новичкова А.В., Новичковой С.А. передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Вместе с заявлением о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. представлена справка,выданная ДД.ММ.ГГГГ. паспортной службы ЗАО «ПЖРТ Промышленного района г.Самары в ФФГУП «Ростехинвентаризацию», согласно которой в квартире по адресу <адрес> постоянно зарегистрированы Новичков А.В. и Новичкова С.А. В примечании дописано: Новичкова Н.А.-значится в ордере и ее сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р. выписаны ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Новичкова Л.А.-значится в ордере и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения выписаны ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, по доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО18 на Новичкову С.А.

Согласно ответу нотариуса г.Самары ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ. № на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за № нотариусом г.Самары ФИО18 была удостоверена доверенность от имени Новичкова Анатолия Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ рождения на имя Новичковой Софии Аксентьевны на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом г.Самары ФИО18 по реестру за № доверенность от имени Новичковой Ларисы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ.рождения и несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения не удостоверялась.

Реестровый № был использован нотариусом г.Самары ФИО18 ДД.ММ.ГГГГг. для совершения нотариального действия от имени другого лица. Полномочия нотариуса г.Самары ФИО18 были прекращены ДД.ММ.ГГГГг. в связи с ее смертью.

Из представленных Отделом по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по г.Самаре (Промышленный район) по запросу суда копии поквартирной карточки и карточки регистрации на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, следует, что в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: Новичков Анатолий Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), Новичкова София Аксентьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), Новичкова Лариса Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (с ДД.ММ.ГГГГ.), были зарегистрированы: Новичкова Наталья Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., Новичков Вадим Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным отделом по вопросам миграции ОП № У МВД России по г.Самаре по запросу суда копиям поквартирной карточки и карточки регистрации на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО20-с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21- с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между дарителями Новичковым Анатолием Валентиновичем, Новичковой Софией Аксентьевной и одаряемым Новичковым Вадимом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, действующим с согласия своей матери ФИО9, заключен договор дарения, по условиям которого дарители безвозмездно передали, а одаряемый принял в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация права собственности Новичкова А.В. на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, за Новичковым Вадимом Александровичем, зарегистрировано право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.)

На основании оценки по правилам ст. 67 ГПК РФ представленных по делу сторонами доказательств, в том числе, пояснений сторон, которые в силу положений ст.ст. 55, 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, представленных письменных доказательств, принимая признаниеиска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении.

По состоянию на момент приватизации спорного жилого помещения Новичкова Л.А. и ее несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения были зарегистрированы и проживали в этой квартире, право пользования данной квартирой не утратили. Согласие истицы, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына, на приватизацию данного жилого помещения ответчиками Новичковой С.А. и Новичковым А.В. не было получено, как не было получено нотариальное удостоверенное согласие Новичковой Л.А. о приватизации жилого помещения без включения ее и несовершеннолетнего ФИО2 в число сособственников квартиры.

Договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, в связи с чем в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способы защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительным договора дарения спорной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между дарителями Новичковым Анатолием Валентиновичем, Новичковой Софией Аксентьевной и одаряемым Новичковым Вадимом Александровичем, применении последствий недействительности вышеперечисленных сделок, возвращении сторон в первоначальное положение (ч. 2 ст. 167 ГК РФ), с прекращением регистрации права собственности на жилое помещение Новичкова В.А.

Размер возмещения расходов по оплате услуг представителя в порядке ст.100 ГПК РФ в размере <данные изъяты> руб., исходя их характера и сложности дела, принципа затратности, разумности и справедливости, учитывая участие представителя в суде, суд полагает обоснованным и разумным (договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии со ст. ст.94, 98 ГПК РФ с ответчиков Новичкова А.В., Новичковой С.А., Новичкова В.А. в равных долях с каждого ( по <данные изъяты>.) в пользу истца подлежат понесенные расходы в сумме <данные изъяты>. (по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., по изготовлению копии документов из материалов приватизационного дела в размере <данные изъяты>., подтвержденные кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб (чек-ордер ДД.ММ.ГГГГ), так как данные расходы понесены в связи с рассмотрением гражданского дела.

В силу ч.3 ст.140 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Меры по обеспечению иска, принятые по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ. в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ.- в виде запрета регистрации третьих лиц в жилом помещении-квартире по адресу: <адрес> сохранить до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Новичковой Ларисы Анатольевны, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией Промышленного района г.о.Самара и Новичковой Софией Аксентьевной, Новичковым Анатолием Валентиновичем, о передаче жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в совместную собственность Новичкову Анатолию Валентиновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Новичковой Софии Аксентьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между дарителями Новичковым Анатолием Валентиновичем, Новичковой Софией Аксентьевной и одаряемым Новичковым Вадимом Александровичем, действующим с согласия своей матери ФИО9.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Новичкова Вадима Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Новичкова Анатолия Валентиновичав пользуНовичковой Ларисы Анатольевны понесенные судебные расходы в размере 8045 (восемь тысяч сорок пять рублей) 98 копеек.

Взыскать с Новичковой Софии Аксентьевныв пользу Новичковой Ларисы Анатольевны понесенные судебные расходы в размере 8045 (восемь тысяч сорок пять рублей) 98 копеек.

Взыскать с Новичкова Вадима Александровича в пользу Новичковой Ларисы Анатольевны понесенные судебные расходы в размере 8045 (восемь тысяч сорок пять рублей) 98 копеек.

Меры по обеспечению иска, принятые по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета проведения регистрационных действий в отношении жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по определению суда от ДД.ММ.ГГГГг.- в виде запрета регистрации третьих лиц в жилом помещении-квартире по адресу: <адрес>, сохранить до исполнения решения суда, а именно-до внесения Управлением Росреестра по ФИО4 <адрес> сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости об исключении записи № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права собственности Новичкова Вадима Александровича на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после чего меры по обеспечению иска считать отмененными.

По вступлении решения в законную силу копию решения направить в Управление Росреестра по Самарской области, Самарское отделение Средневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 01 апреля 2019 года.

Председательствующий: подпись С.Н. Ланских

Подлинник решения находится в деле № 2-1136/2019 (УИД <данные изъяты>) Промышленного районного суда г. Самары Самарской области.

Судья С.Н.Ланских