Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2021 (2-1653/2020;) от 07.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      19 января 2021 года                                                                <адрес изъят>

Судья Дербентского городского суда Республики <адрес изъят> Гасанов ФИО15 при секретаре Касумовой ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «<адрес изъят>» к Ханвердиевой ФИО13, Алекперову ФИО14, Фугановой ФИО17, и Фетуллаеву ФИО23 «об истребовании из чужого незаконного владения, земельного участка площадью 450кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, о применении последствий недействительности сделки, исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок за <номер изъят>, и ФИО1 возвратить указанный земельный участок с кадастровым <номер изъят> площадью 450 кв. м. в собственность муниципального образования городской округ «<адрес изъят>»,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа ""<адрес изъят>"", обратилась в суд с иском к Ханвердиевой ФИО18, Алекперову ФИО19, Фугановой ФИО20 и Фетуллаеву ФИО21 «об истребовании из чужого незаконного владения, земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, о применении последствий недействительности сделки, исключении (аннулировании) из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок за <номер изъят>, и Ханвердиевой ФИО22 возвратить указанный земельный участок с кадастровым <номер изъят> площадью 450 кв.м. в собственность муниципального образования городской округ «<адрес изъят>», мотивируя свои требования тем, что управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> (Управление Росреестра РД) было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> исх-10995/18-08-МА в администрацию ГО «<адрес изъят>» о незаконном предоставлении земельных участков общего пользования в прибрежной зоне города в частности в 56 квартале.

        О регистрации права собственности на земельный участок путём подложного документа истец узнал от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> (Управление Росреестра РД) после получения письма от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>исх-10995/18-08-МА о незаконном предоставлении земельных участков общего пользования в прибрежной зоне города в частности в 56 квартале. В установленный законом срок обратиться с исковым заявлением «об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>» не представилось возможным в связи со сбором персонифицированного списка граждан, зарегистрировавших земельные участки незаконным образом, на основании ранее полученных постановлений, частично из которых являются подлогом. В связи с этим просит восстановить пропущенный срок исковой давности для обращения с иском в суд.

       Судом установлено, что о регистрации права собственности на земельный участок путём подложного документа истец узнал от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> (Управление Росреестра РД) после получения письма от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>исх-10995/18-08-МА

       К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.

       В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.        

       Согласно п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

       Согласно п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

       Эти положения применимы и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

       Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела.

       В связи с этим срок исковой давности надлежит исчислять от даты получения письма, т.е. от ДД.ММ.ГГГГ.

       Суд находит заявленное ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности для подачи искового заявления обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе инвентаризации земельных участков администрацией ГО <адрес изъят> выявлен факт, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок путём предоставления поддельного документа - постановления.

В ходе проверки установлено, что на основании подложного постановления за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении земель населенных пунктов <адрес изъят> в собственность Фетуллаева ФИО26, предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в кадастровом квартале 05:42:000056, площадью 450 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ за Фетуллаевым ФИО24 было зарегистрировано право собственности на земельный участок за <номер изъят> площадью 450 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, отчуждается Фугановой ФИО25, и проходит регистрацию права собственности за рег. ном. 05:42:000056:533-05/005/2018-3.

ДД.ММ.ГГГГ за Фугановой ФИО27 было зарегистрировано право собственности на земельный участок за <номер изъят> площадью 450 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 Ханджан кызы спорный земельный участок отчуждается Алекперову ФИО28, номер государственной регистрации права 05:42:000056:533-05/188/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за Алекперовым ФИО30 было зарегистрировано право собственности на земельный участок за <номер изъят> площадью 450 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ, Алекперовым ФИО31 спорный земельный участок был отчужден в собственность Ханвердиевой ФИО29, которая по настоящее время владеет им, на основании государственной регистрации права 05:42:000056:533-05/188/2019-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

       Как установлено проверкой, право собственности на земельный участок из состава муниципальных земель зарегистрировано на основании поддельного документа - постановления от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> «о предоставлении земель населенных пунктов <адрес изъят> в собственность Фетуллаеву ФИО32

       Так, согласно архивной справке за <номер изъят>-А от 29.11.2019г., предоставленным архивным отделом администрации ГО «<адрес изъят>», постановление за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении земель населенных пунктов <адрес изъят>» в собственность Фетуллаеву ФИО33 - не значится.

        Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными в силу ч.1 ст. 13 ГК РФ.

          В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

          На основании изложенных выше правовых норм Гражданского кодекса Российской Федерации и архивной выписке за <номер изъят>-А от 29.11.2019г., предоставленным архивным отделом администрации ГО «<адрес изъят>»- «постановление за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении земель населенных пунктов <адрес изъят> в собственность граждан для размещения строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов» в собственность Фетуллаева ФИО36» является недействительным, в связи с чем в силу ст. 25, 26 ЗК РФ, не могло порождать юридических последствий, в том числе возникновения у Фетуллаева ФИО35 права собственности на спорный земельный участок.

           Государственная регистрация права собственности Фетуллаева ФИО34 на спорный земельный участок является недействительной, а запись о регистрации за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению (анулированию) из Единого государственного реестра недвижимости.

          При наличии вышеизложенных обстоятельств, постановка на кадастровой учет, произведенная в целях последующей регистрации права на земельный участок, является незаконной, в виду чего земельный участок подлежит возвращению в муниципальную собственность, и государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок является недействительной, а записи о ранее проведённых регистраций в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000056:533 подлежат исключению (аннулированию) из Единого государственного реестра недвижимости, ввиду ничтожности.

          В данном случае основания для самостоятельного принятия уполномоченным органом решения о снятии с кадастрового учета земельного участка отсутствуют, соответственно, земельный участок может быть снят с кадастрового учета только в судебном порядке в соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст. 25 3К РФ).

В силу требований ч.1 ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, удостоверяются доку ментами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

         - решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

- договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

- договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

- договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В силу требований п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом, посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно п.3.1 ч.3 постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-П, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст.302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).

Согласно статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя:

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо, их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Согласно статьи 301 ГК. РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (выбытие имущества из владения собственника помимо его воли).

Спорный земельный участок площадью 450 кв. м. с кадастровым номером 05:42:0000:56:533 согласно схеме функциональных зон Генплана <адрес изъят> расположен на территории общего пользования в зоне Р1-Р2 (парки, скверы, бульвары, набережные).

В соответствии со ст.35 ГрК РФ, рекреационные зоны Р1-Р2 предназначенные для организации мест отдыха населения и включают в себя скверы, парки, городские сады, пляжи и иные объекты. Они являются землями общественных интересов населения.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ, закреплено понятие территории общего пользования, как территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, пляжи, скверы, бульвары).

         Это обстоятельство, а именно, что спорный земельный участок входит в состав земель рекреационного назначения, находит своё подтверждение в материалах дела, в том числе картой градостроительного зонирования, Правилами землепользования и застройки на территории городского округа «<адрес изъят>» утвержденных решением Собрания депутатов городского округа ""<адрес изъят>"" от 11.09.2012г. <номер изъят>, актом осмотра земельного участка и фотоснимками.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории ГО «<адрес изъят>, утвержденным решением Собрания депутатов ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от 11.09.2012г., в территориальной зоне Р1-Р2-Р3 отсутствует основной вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Основной вид разрешенного использования рекреационного земельного участка - парки, скверы, бульвары, зеленые насаждения, лесопарки, пляжи, набережные.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ч.9 ст.85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут включаться рекреационные зоны. При этом земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городским садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

В соответствии с ч.5 ст.98 ЗК РФ, на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Подпункт 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок выбыл из владения его собственника - муниципального образования ГО «<адрес изъят>» помимо его воли.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1.решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2.договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3. договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4.договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправлениях в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

Согласно п.12. ст. 85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно действующему законодательству оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, согласно абзацу второму пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

По смыслу закона данная норма направлена на защиту прав и законных интересов участников гражданского оборота и соблюдение режима законности при проведении сделок.

Таким образом, предъявляя настоящие исковые требования администрация <адрес изъят>, исходит также из того, что оспариваемые правоустанавливающие документы на земельный участок, являются ничтожными и нарушают режим законности на территории муниципального образования городской округ «<адрес изъят>».

Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, будучи надлежащим образом, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации городской округ «город Дербент» Курбанов ФИО40 в судебное заседание явился, просил применить последствия недействительности сделки, исключить (аннулировать) из ЕГРН запись о регистрации права собственности Ханвердиевой Фатимы Абдурагимовны, на земельный участок <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ площадью 450 кв.м., также исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости записи о ранее проведённых регистрациях в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 05:42:000056:533; обязать Ханвердиеву ФИО39 возвратить указанный земельный участок с кадастровым <номер изъят> площадью 450 кв.м. в собственность муниципального образования городской округ «<адрес изъят>»; Дербентскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РД, принять меры по обеспечению иска путём запрещения ответчикам отчуждать и совершать иные сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:42:000056:533 и регистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.

         В процессе рассмотрения дела представитель администрации городской округ «<адрес изъят>» Курбанов ФИО43. уточнил заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит суд - признать не действительным постановление за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земель населенных пунктов <адрес изъят> в собственность Фетуллаеву ФИО42 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в кадастровом квартале 05:42:000056, площадью 450 кв.м; признать не действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Фетуллаевым ФИО41 и Фугановой ФИО44; признать не действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Фугановой ФИО47 и Алекперовым ФИО48; признать не действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Алекперовым ФИО46 и Ханвердиевой ФИО49; ввиду ничтожности сделки, применить последствия недействительности сделки, исключить(аннулировать) из ЕГРН запись регистрации права собственности Ханвирдиевой ФИО45, на земельный участок <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000056:533; обязать Ханвердиеву ФИО50 возвратить указанный земельный участок с кадастровым номером 05:42:000056:533 площадью 450 кв.м. в собственность муниципального образования городского округа «<адрес изъят>».

         Ответчик Ханвердиева ФИО51 в судебное заседание явился, исковые требования не признала, в ходе рассмотрения дела в суде пояснила, что собственником спорного земельного участка является с ДД.ММ.ГГГГ ПО настоящее время. О том, что постановление незаконное понятия не имела.Просила в иске отказать в полном объёме.

Ответчик Алекперов ФИО52., в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в ходе рассмотрения дела в суде пояснил, что считает требования необоснованными и надуманными, считает, что руководитель комитета прежде чем выделить спорный земельный участок должен был проверить постановление на подлинность. Просил в иске отказать в полном объёме.

Ответчик Фетуллаев ФИО53 в судебное заседание явился,в ходе рассмотрения дела в суде пояснил, что примерно в 2018 году к нему подошёл его давний друг Багишев Тофик и предложил оформить в собственность земельный участок, на что он согласился. Каким образом, земельный участок на него был оформлен, он не знает, так как в оформлении земельного участка в его собственность участия не принимал. О наличии постановления от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> о выделении ему спорного земельного участка площадью 450 кв. м. с кадастровым номером 05:42:0000: 56:533 он ничего не знает, так как с заявлением в муниципальные органы на предоставлении ему земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на бесплатной основе никогда не обращался, в очереди на получении не стоял. О наличии в его собственности земельного участка узнал лишь в тогда, когда Багишев Тофик сказал, что тот земельный участок, который был оформлен на него ранее, хочет продать, и ему нужно пойти с ним в МФЦ и подписать документы, что он и сделал.

Представитель третьего лица Тагиров ФИО54. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил суду, что регистрация спорного земельного участка была произведена на основании подложного постановления, что удостоверяется архивной справкой, согласно которой постановление от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> в архиве не значится.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежащими удовлетворению.

          Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

        В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

        Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ

        Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

        В соответствии со ст. 304 ГУ РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 52, 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.        Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Материалами дела установлено, что администрацией <адрес изъят> спорный земельный участок ответчику не предоставлялся.

        Так, представленными в деле доказательствами подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ за Фетуллаевым ФИО55 было зарегистрировано право собственности на земельный участок за <номер изъят> площадью 450 кв. м.

Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:42:0000566:533 явилось постановление от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, согласно которому в собственность гр. Фетуллаеву ФИО58, проживающему по адресу: <адрес изъят>, предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В суде была исследована Архивная справка за <номер изъят>-А от 29.11.2019г., предоставленная архивным отделом администрации ГО «<адрес изъят>» а также постановление за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении земель населенных пунктов <адрес изъят>».

Судом установлено, что на основании Архивной справки за <номер изъят>-А от 29.11.2019г., предоставленная архивным отделом администрации ГО «<адрес изъят>» в постановление за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ - Фатуллаев ФИО57 - не значится.

Объяснения ответчика Фатуллаева ФИО56., пояснившего суду, о том что в оформлении спорного земельного участка в его собственность и дальнейшее отчуждении другим лицам участия не принимал, кроме того с заявлением в муниципальные органы на предоставлении ему земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на бесплатной основе никогда не обращался, в очереди на получении не стоял.

          Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок выбыл из владения его собственника - муниципального образования городкой округ «<адрес изъят>» помимо его воли.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок является недействительной, следовательно, запись о регистрации права собственности на спорный земельный участок следует исключить из ЕГРН, а земельный участок возвратить в муниципальную собственность.

С учетом изложенного, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования администрации ГО «<адрес изъят>», подлежащими удовлетворению.

         В связи с удовлетворением иска администрации городского округа ""<адрес изъят>"", в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с Ханвердиевой ФИО59 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска администрации ГО ""<адрес изъят>"", принятые меры по его обеспечению определением Дербентского городского суда Республики Дагестан, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа ""<адрес изъят>"" удовлетворить.

Признать недействительным постановление за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земель населенных пунктов <адрес изъят> в собственность Фетуллаеву ФИО60 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в кадастровом квартале 05:42:000056, площадью 450 кв.м;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Фетуллаевым ФИО61 и Фугановой ФИО67; признать не действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 Ханджан кызы и Алекперовым ФИО66;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Алекперовым ФИО65 и Ханвердиевой ФИО68;

Ввиду ничтожности сделки, применить последствия недействительности сделки, исключить(аннулировать) из ЕГРН запись регистрации права собственности Ханвирдиевой ФИО64, на земельный участок <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000056:533;

Обязать Ханвердиеву ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят> РД, возвратить земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 450 кв.м. в собственность муниципального образования городской округ «<адрес изъят>».

Взыскать с Ханвердиевой ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят> РД, в доход местного бюджета городского округа ""<адрес изъят>"" государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Действие мер по обеспечению иска, принятых определением Дербентского городского суда Республики <адрес изъят> оставить в силе до полного исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики <адрес изъят> через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ                                                                 ФИО69ГАСАНОВ