Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2040/2021 ~ М-1631/2021 от 23.04.2021

Дело № 2-2040/2021.

УИД: 68RS0001-01-2021-002806-96.

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов. «23» августа 2021 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре Комаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелаевой Елизаветы Владимировны к ООО «ГРИНТАУЭР» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шелаева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Гринтауэр» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать в свою пользу:

- сумму за излишне оплаченную площадь в размере 56350 руб.; штраф в размере 28175 руб.;

- сумму компенсации за несоответствие параметров квартир условиям Договора в размере 101 430 руб., штраф в размере 50 715 руб.;

-компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также судебные расходы на общую сумму 23 199 руб., где: 15 000 руб. – расходы на проведение экспертизы; 7000 руб. – расходы на составление досудебной претензии, 1199 руб. – расходы по проведению технической инвентаризации и составление технического заключения.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.03.2019 г. между ФИО1 и ООО «Гринтауэр» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>).

В соответствии с договором стоимость объекта долевого строительства составляет 845 250 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра - 35 000 рублей.

ФИО1 условия договора исполнила в полном объеме, однако ответчиком взятые на себя условия договора были нарушены, в виду того, что при осмотре квартиры на предмет ее соответствия условиям договора установлено, что «лоджия» фактически является балконом, к которому должен применяться коэффициент 0,3, а приведенная площадь квартиры не соответствует фактической и является завышенной более чем на 5%.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> площадь переданной квартиры составляет 21, 20 кв.м., а согласно договору долевого участия площадь квартиры составляет 22,90 кв.м.

В декабре 2020 г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию о несоответствии объекта условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес застройщика претензию о выплате компенсации, в связи с несоответствием квартиры условиям договора – вместо лоджии возведен балкон.

Однако указанные претензии оставлены без удовлетворения.

Согласно Акту экспертного исследования №-Н-ПО от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Новатор», переданная ФИО1 квартира оборудована «балконом», а не «лоджией», в связи с чем размер компенсации за ее удешевление составляет 101 430 руб.

Таким образом, ФИО1 считает, что фактическая площадь квартиры меньше площади квартиры, установленной в договоре долевого участия, тем самым сумма переплаты за спорную квартиру составляет 56 350 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра - 35 000 рублей.

ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

ООО «Гринтауэр», извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Администрация <адрес>, Управление градостроительства и архитектуры <адрес>, ГУПТИ <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (третьи лица) явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру условный №, расположенную в 1 подъезде на 12 этаже, общей приведенной площадью 24,15 кв.м., в том числе площадь <адрес>,90 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,25 кв.м.

Основные характеристики спорной квартиры: назначение – жилое, площадь общей комнаты – 17,26 кв.м., площадь коридора – 2,88 кв.м., площадь санузла – 2,76 кв.м., площадь лоджии – 2,50 кв.м.

Указанные выше проектные показатели площади объекта долевого строительства, подлежат уточнению на стадии первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства. Стороны допускают отклонения показателей площади по результатам технической инвентаризации, проведенной организацией, осуществляющей деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества не более чем на 5%. Стоимость объекта долевого строительства, исходя из уточнений площади объекта долевого строительства, не изменяются (п.2.1 договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 845 250 рублей. Стоимость одного квадратного метра произведенной площади на момент заключения договора установлена сторонами в размере 35000 руб.

Согласно части 4 статьи4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертёж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок её уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определён с учётом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется её цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьёй 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. Общая приведённая площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2 статьи5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ).

Из содержания приведённых норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твёрдой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определённой исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учётом возможного изменения этой площади при определённых условиях.

В силу части 1 статьи7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишён права требовать соразмерного уменьшения цены договора, в случае уменьшения площади переданного помещения.

Из содержания ст.1102ГК РФ следует, что обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает только у такого лица, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Гринтауэр» ФИО1 была направлена претензия о несоответствии объекта недвижимости условиям договора с требованием о необходимости возврата части уплаченной по договору долевого участия денежных средств из расчета 35000 рублей за один кв.м., в связи с отклонением показателей площади более чем на 5% в размере 56350 руб.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с требованием о произведении компенсационной выплаты в размере 101 430 рублей, в связи с удешевлением квартиры по причине отсутствия в ней лоджии.

Даная претензия была оставлена ООО «Гринтауэр» без рассмотрения, тем самым и без удовлетворения.

Согласно сведений Технического паспорта жилого помещения, составленного ГУПТИ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь квартиры составляет 21,20 кв.м, лоджии - 1,40 кв.м.

Таким образом, истец считает, что фактическая площадь квартиры меньше площади квартиры, установленной в договоре долевого участия, тем самым сумма переплаты за спорную квартиру составляет 56 350 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра - 35000 рублей.

Предъявляя требования об уменьшении цены договора, в связи с несоответствием объекта условиям договора, ФИО1 ссылается на результаты проведенного обмера спорной квартиры при составлении вышеуказанного паспорта жилого помещения.

За уменьшение площади квартиры, истцы просят взыскать с ответчика 56 350 руб., применив понижающий коэффициент 0,3 для балкона, поскольку переданная <адрес> оборудована балконом, вместо лоджии.

Однако, исходя из материалов гражданского дела, следует, что согласно вышеуказанного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры была определена в размере 21,9 кв.м именно при ее обмере после проведения в ней ремонта, включающего в себя отделку стен, что, по мнению суда, повлекло за собой безусловное уменьшение площади спорного жилого помещения.

При этом согласно приложения «В» к указанному акту осмотра площадь спорной квартиры без отделки составляет 21,9 кв.м, при этом условия заключенного договора участия в долевом строительстве не содержат в себе обязанности застройщика передать квартиру с проведенными в ней отделочными работами (л.д. 39).

На основании изложенного, суд определяет действительные размеры спорной квартиры именно на основании приложения «В», в виду того, что именно вышеприведенные данные послужили основанием для постановки спорной квартиры на кадастровый учет, а с требованиями о внесении изменений в сведения, послужившие государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости истец не обращались

Таким образом, суд считает, что фактическая площадь квартиры меньше площади, указанной в договоре на 0,85 кв.м. (по договору: пл. квартиры – 22,9 кв.м., площадь лоджии – 1,25 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента – 0,5), фактические площади: пл. квартиры – 21,9 кв.м., площадь лоджии – 1,4 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента – 0,5), расчет: 24,14 кв.м. (22,9 кв.м. + 1,25 кв.м.) – 23.3 кв.м. (21.9 кв.м. + 1,4 кв.м.) = 0,85 кв.м.

Принимая во внимание, что участник долевого строительства лишен возможности влиять на ход строительства и внесение изменений в проектную документацию, при этом площадь квартиры (общая, жилая) является основной потребительской характеристикой жилого помещения как товара, условие договора участия в долевом строительстве о том, что отклонение фактической площади объекта от проектной площади не влечет изменения цены договора судом оценивается как ущемляющее права потребителя. Поскольку истице передан объект долевого строительства меньшей площади. С учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации, застройщик, по мнению суда, вправе был согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при незначительных отступлениях от проектной площади, например, в диапазоне +/- 1 кв. м.

Тогда как по настоящему иску отступление переданной площади квартиры (объекта) от проектной составило 0,85 кв.м., которое нельзя отнести к незначительному.

Таким образом, переданная истцу <адрес> отличается по своей площади от указанного в договоре, то есть объект построен с уменьшением его площади, что фактически представляет собой, при условии оплаты истцом большей площади квартиры, возникновение у ответчика неосновательного обогащения, размер которого должен быть возвращен со стороны ответчик истцу.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 сумму излишне оплаченной площади квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 29750 руб. (0,85 кв.м. х 35000 руб. = 29750 руб.).

Каких–либо доказательств тому обстоятельству, что денежные средства истца, внесенные в качестве оплаты стоимости квартиры, были направлены застройщиком на иные цели, и не обусловили цену квартиры, вышеперечисленными затратами застройщика на строительство квартиры, со стороны ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду предоставлены не были.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что действиями ответчика по неисполнению обязанности по уменьшению покупной цены квартиры, истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем его требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованны и подлежат частичному удовлетворению, с учетом разумности и справедливости в размере 2000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку требование потребителей в добровольном порядке ответчиком не были исполнены, подлежит взысканию в пользу истца штраф, предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей", в размере 15875 руб. (50 % от взысканных сумм).

Отказывая у удовлетворении оставшихся требований, суд исходил из следующего.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ООО «Гринтауер» (застройщик) было обязано передать ФИО1, как участнику долевого строительства, <адрес>, оборудованную лоджией (п. 2.1 Договоров).

ФИО1 настаивала, что переданная ей квартира оборудована балконом, а не лоджией, что следует из соответствующего заключения экспертов ООО «Новатор». Названное отступление от условий Договора, по ее мнению, повлекло за собой ухудшение качества приобретенного жилья, что является нарушением ее прав потребителя.

Оценивая неназванную позицию истца, суд не мог не отметить, что к Договору участия в долевом строительстве приложен план расположения квартиры, с графическим отображением месторасположения и параметров лоджии по отношению, как к самой квартире, так и по отношению к несущим стенам дома.

Названный план, как неотъемлемая часть договора, позволяющий получить наглядную информацию о параметрах приобретаемого жилья, были безоговорочно согласованы между застройщиком и участником долевого строительства в лице ФИО1

ФИО1 приняла от застройщика полагающуюся ей квартиру в ноябре 2019 года без каких-либо оговорок о ее несоответствии условиям договора, неотъемлемой частью которого, как указано выше, являются план квартиры, что следует из отсутствия доказательств обратному.

О соответствии переданной истцу квартиры требованиям проекторной документации, как и дома в целом требованиям, свидетельствует, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из поведения истца следует, что он рассматривает Договор долевого строительства с его условиями в качестве отдельного документа, который следует оценивать без учета приложения к нему, то есть без учета проектной документации, часть которой отображена на плане квартиры, как неотъемлемой части договора, с чем суд не может согласиться, так как это прямо противоречит системному толкованию приведенных выше норм материального права.

Таким образом, для установления соответствия переданной застройщиком квартиры необходимо установление ее соответствия условиям договора и проектной документации в целом.

Сделав такую оценку, а также учитывая приведенные выше обстоятельства, касающиеся приемки квартиры дольщиком, ввода дома в эксплуатацию, суд пришел к выводу об отсутствии несоответствий, на наличии которых настаивает истец.

Из толкования норм права (ст. 16 ЖК РФ) следует, что помещение лоджии или балкона в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на них осуществляется только из одной квартиры и они не предназначены для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии и балкона не входит в общую площадь квартиры, они предназначены для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и являются вспомогательными помещениями квартиры.

Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.

То есть, плиты балконов и лоджий, входящих в план квартир по обмеру БТИ, а также внешняя стена (стены), к которой (которым) они примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов (лоджий) являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

Учитывая сказанное при оценке требований иска и его обоснования, суд пришел к выводу об отсутствии у истца претензий в отношении качества перил, окон, дверей переданного ему вспомогательного помещения (лоджии), что, соответственно, указывает на отсутствие признаков нарушения его прав.

Что же касается вопросов соответствия условиям Договора того имущества, которое относиться к общедолевой собственности – плиты лоджии, несущие стены, на которых расположены эти плиты, то, как указано выше, суд не усмотрел в данном случае каких-либо отступлений от проекта, и, как следствие, от условий Договора.

Давая оценку экспертному заключению экспертов ООО «Новатор» по правилам ст. 67 ГПК РФ (оценка доказательств), суд не мог не отменить его несоответствие требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющим форму и содержание заключения эксперта.

Это заключение, будучи излишне теоритезированным, в том числе по вопросам анализа политической и социальной обстановки, экономических факторов рынка, промышленного производства и сельского хозяйства, не содержит в себе описания вида и способа проведенного исследования, в связи с чем приведенные в нем выводы не представляется возможным проверить на их правильность и объективность, что, соответственно, указывает на недопустимость этого заключения как доказательства.

«Лоджия» и «Балкон», как термины в определении наименования вспомогательного помещения, сами по себе не определяют их потребительских свойств.

Потребительские свойства этих помещений производны от их параметров и характеристик, заложенных в проект и архитектурное решение, которые в настоящем случае соблюдены.

При определении площадей этих вспомогательных помещений органами БТИ используются понижающие коэффициенты – 0,3 или 0.5, что имеет отношение к техническому учету и не имеет никакого отношению к вопросам цены, стоимость жилья в условиях соблюдения принципа свободы договора.

При указанных выше обстоятельствах, суд пришел к выводу об оставлении иска ФИО1 без удовлетворения, как в части требований о взыскании компенсации, так и в части сопутствующих требованной - взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с принятием по делу настоящего решения, в соответствии со ст.ст. 89, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию следующее документально подтвержденные судебные расходы: 1199 руб. – расходы на составление технического паспорта квартиры; 3000 руб. – расходы на оплату услуг по составлению иска.

Отказывая в возмещении услуг представителя по составлению претензий, суд учел следующее.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ).

Законом РФ О защите прав потребителей, с применением положений которого разрешено настоящее дело по существу, обязательный досудебный претензионный порядок разрешения спора не предусмотрен, что в силу указанных выше разъяснений Пленума указывает на отсутствие оснований для возмещения ФИО1 за счет средств ответчика судебных расходов, связанных с составлением досудебной претензии.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шелаевой Елизаветы Владимировны к ООО «ГРИНТАУЭР» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гринтауэр» в пользу Шелаевой Елизаветы Владимировны сумму за излишне оплаченную площадь по договору участия в долевом строительстве в размере 29750 рублей, штраф в размере 15875 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, судебные расходы по проведению технической инвентаризации и составление технического паспорта в размере 1199 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Гринтауэр» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме «01» сентября 2021 года.

Судья: Добровольский Д.Г.