Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2356/2023 ~ М-1061/2023 от 03.03.2023

дело № 2-2356/2023

50RS0036-01-2023-001401-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» сентября 2023 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                        Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                 Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой Е. И. к администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику администрации городского округа <адрес> с требованиями о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, ссылаясь на то, что длительное время истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, являющимся муниципальным жильем, предоставленное ей как служебное жилье работнику ПМК <адрес>-общежитие, однако в связи с отсутствием ордера на спорное помещение, во внесудебном порядке не представляется возможным реализовать жилищные права, отсутствие письменного договора социального найма является для истца препятствием для дальнейшего оформления права собственности, что послужило основанием для обращения в суд.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУИ Администрации городского округа <адрес>.

Истец в судебное заседание после объявленного перерыва не явилась, извещен.; ранее исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что в заключение договора социального найма было отказано по причине утраты ордера, однако фактически между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку истец с 90-х годов зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, служебным жилье никогда не было, находится в муниципальной собственности.

Представитель ответчика в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, извещен, ранее представитель по доверенности Харитонова Е.А. поддерживала отказ, указав, что в настоящее время МКД, в котором расположена квартира истца планируется расселению, принципиальный возражений по заявленным исковым требованиям ответчик не имеет, однако в части указания площади спорной квартиры просила учесть, что согласно выписке из домовой книги жилая площадь квартиры составляет 16,10 кв.м. что также следует из Реестра муниципального имущества, истец же заявляет площадь 15,9 кв.м., что может за собой повлечь невозможность исполнения решения суда.

Представитель КУИ Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представлено.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу п.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что истец с <дата> зарегистрирован в муниципальном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, что подтверждено выпиской из домой книги, лицевым счетом.

Спорное жилое помещение истцу было предоставлено как служебное жилье работнику ПМК – Передвижной     механизированной колонны № треста Спецграждансвязьстрой» <адрес>, трудовые отношения истца в ПМК возникли с <дата>, прекращены <дата>.

Ордер на предоставления жилья утрачен, согласно ответу Администрации городского округа Пушкинский, в документах исполкомов Лесного поселкового Совета и Пушкинского городского Совета документы отсутствуют, жилищный ордер на хранение не поступал.

Отсутствие ордера стало основанием отказа истцу для заключения договора социального найма во внесудебном порядке.

В настоящее время квартира не имеет статуса служебного жилья, передана в муниципальный фонд, что подтверждено Реестром муниципального имущества городского округа Пушкинский МО.

Истец надлежащим образом исполняет обязательства нанимателя по оплате ЖКУ, что подтверждено соответствующей справкой об отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Сведений о заключении с истцом договора социального найма в отношении иного жилого помещения в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Наличие регистрации истца по адресу спорного жилого помещения, несение обязанностей нанимателей, подтверждает доводы истца о заключении между сторонами договора социального найма спорного жилья.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании истца нанимателем спорного жилого помещения и обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма, поскольку установлено, что спорное муниципальное жилое помещение истец занимает длительное время для проживания (более 32 лет), наймодателем срок пользования спорным жильем не установлен, право пользования истцом данным жилым помещением никем до настоящего времени не оспаривалось, истцом выполняются обязанности нанимателя, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма, в свою очередь отсутствие ордера не может являться препятствием для реализации жилищных прав истца. При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

При этом, проверяя доводы ответчика о том, что в технических характеристиках спорного жилого помещения имеются неточности в части указания жилой площади суд приходит к следующему выводу:

Согласно представленной ранее исследованной выписке из Реестра муниципального имущества городского округа Пушкинский следует, что площадь спорной квартиры составляет – жилой 16,1 кв.м., аналогичные сведения внесены в ЕГРН и указаны в выписке из домовой книги без указания данных об общей площади квартиры.

При этом, из выписки из ЕГРН следует, что ранее учтенные данные были получены при инвентаризации – инвентарный №; кадастровый номер присвоен <дата>

Однако, согласно данным финансового лицевого счета спорная квартира состоит из 2-х комнат, имеет общую площадь 22,5 кв.м., из которой жилой 15,9 кв.м., вспомогательной 6,6 кв.м.

В ответ на судебный запрос ГБУ БТИ МО представлена исходная техническая документация МКД и спорной квартиры, согласно данным технического паспорта БТИ, составленного в соответствии с проведенной инвентаризацией по состоянию на <дата>, спорная <адрес> имеет следующие технические характеристики – две жилых комнаты площадь 6,6 кв.м., 9,3 кв.м., кухня площадью 4,7 кв.м., санузел площадью 1,6 кв.м., кладовая площадью 0,3 кв.м., общая площадь квартиры составляет 22,5 кв.м., в том числе жилая площадь 15,9 кв.м., вспомогательная 6,6 кв.м.

Сведений о более поздней инвентаризации, при которой было бы выявлено увеличение жилой площади квартиры истца с 15,9 кв.м. до 16,1 кв.м. не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что при регистрации сведений в ЕГРН, произведенных на основании данных БТИ и далее при формировании Реестра муниципального имущества городского округа Пушкинский, регистрирующими органами допущена ошибка в части указания жилой площади спорной квартиры – 16,1 кв.м., вместо правильного 15,9 кв.м., что не может служить оснований для отказа истцу в иске, поскольку не влияет на возникновение у истца права пользования спорным жильем на условиях договора социального найма.

Вместе с тем, собственник в лице муниципальных органов не лишен права устранения допущенных несоответствий путем обращения в регистрирующие органы с соответствующим заявлением с целью приведения технических характеристик объекта в соответствие с его технической инвентаризацией.

Никаких доводов и доказательств, опровергающих выводы суда, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Иные доводы сторон были также предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рожковой Е. И. к администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать Рожкову Е. И., <дата> г.р., уроженки <адрес>, р.<адрес>, паспорт серии 4611 № от <дата> – нанимателем квартиры, общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, по договору социального найма.

Обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с Рожковой Е. И., договор социального найма квартиры, общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, на состав семьи 1 человека.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: