Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2023 ~ М-174/2023 от 10.04.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») о признании реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков. В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В процессе проверки соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1028 кв.м., не соответствуют данным Единого государственного реестра недвижимости. В 2022 году она обратилась в ООО «Агентство оценки» с заявлением о проведении межевания земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Во время натурного обследования было установлено, что фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют сведениям о местоположении границ данных земельных участков, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно. На основании изложенного, истец просит признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду показала, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не имеется.

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – филиала публично – правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Агентство оценки» ФИО5 в судебном заседании исковыми требованиями согласился.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1028 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>,
<адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуального подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.16-17).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО5 было проведено межевание земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план (л.д.25-44).

Для производства экспертизы земельного участка ФИО6 обратилась в ООО «Агентство оценки». Из заключения кадастрового инженера ФИО5 усматривается, что по результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования, и согласно сведений ГКН земельные участки с кадастровыми № и № имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № – 913 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 107 кв.м. Фактические границы указанных земельных участков не соответствуют сведениям о местоположении границ данных земельных участков, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. При межевании данных земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены нарушения норм земельного законодательства и Инструкции межевания земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были внесены в документы, и на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО1 как собственника данного земельного участка. Рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 343 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, з/у 20/1, принадлежит на праве собственности ответчику НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан». Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.57-62).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан». Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: данные отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.63-68).    

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие реестровой ошибки создает истцу препятствия для проведения землеустроительных работ. При этом, в данном случае суд не усматривает нарушений прав ответчика, поскольку ответчик вправе осуществить государственный кадастровый учет своих земельных участков по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

    Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>