Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2022 от 26.10.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре ФИО3,

14 ноября 2022 года рассмотрев в р.<адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО1 была достигнута договоренность о покупке принадлежащего последней садового земельного участка №, расположенного на 10 линии в СНТ «Маяк-2» <адрес>.

Данный земельный участок предоставлялся ФИО1 в садоводческом товариществе «Маяк-2» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО1 оговорённую денежную сумму за вышеназванный участок в размере 25 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО1 в получении денег.

Решением общего собрания членов СНТ «Маяк-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании её заявления была исключена из членов садоводческого товарищества, а истец принят.

С указанного времени ФИО2 пользуется данным земельным участком, как его собственник несёт все расходы на его содержание, оплачивает членские взносы.

ФИО2, ссылалась на то, что в связи с утратой связи с ФИО1, он в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.

По этим основаниям истец просит признать заключённым между ним и ответчиком договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 610 кв.м., кадастровый №, расположенный на 10 линии в СНТ «Маяк-2» <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщиа об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, каких-либо возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица СНТ «Маяк-2» в лице председателя правления ФИО4, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что поддерживает иск ФИО2 о признании его права собственности на садовый земельный участок №, расположенный на 10 линии в СНТ «Маяк-2» <адрес>, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Как установлено судом, ответчику ФИО1, являвшейся членом СНТ «Маяк-2», на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, площадью 610 кв.м., кадастровый №, расположенный на 10 линии в СНТ «Маяк-2» <адрес> (л.д. 5,8,9).

Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано не было (л.д.10).

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО1 был заключён договор купли-продажи земельного участка №, площадью 610 кв.м., расположенного на 10 линии в СНТ «Маяк-2» <адрес>. Договор был исполнен сторонами.

В подтверждение своих доводов истец представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ, составленную ФИО1, выписку из протокола общего собрания членов СНТ «Маяк-2» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки ФИО1 следует, что она получил от ФИО2 деньги в сумме 25 000 рублей за проданный ей садовый участок №, который находится на 10 линии в СНТ «Маяк-2» <адрес> и принадлежит ей на праве собственности. Деньги получены в присутствии председателя правления СНТ «Маяк-2», сумма окончательная. Претензий к ФИО2 как к покупателю не имеет (л.д.6).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Маяк-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО1 об её исключении из членов товарищества в связи с продажей земельного участка № (линия 10) в СНТ «Маяк-2» <адрес> ФИО2, она исключена из членов СНТ «Маяк-2» с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 на основании его заявления принят в члены товарищества с указанной даты (л.д.7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Из приведённых положений закона и актов их толкования следует, что лицо, подтвердившее своим поведением заключение и действительность договора, при возникновении спора о его исполнении не вправе недобросовестно ссылаться на незаключенность либо недействительность этого договора. Данное положение применимо и к возражениям относительно несоблюдения формы сделки или порядка ее совершения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49-КГ20-11-К6, 2-5320/2018).

Учитывая изложенное, исходя из буквального содержания расписки, суд пришёл к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, соблюдено требование к письменной форме договора, договор фактически исполнен, расчёт произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью, земельный участок от продавца к покупателю передан.

При таких обстоятельствах суд признаёт договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённым.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что земельный участок фактически передан ответчиком истцу, последний несёт бремя содержания данного имущества.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

В соответствии с признаваемым судами Российской Федерации при осуществлении правосудия принципом «эстоппель» молчание означает согласие с правовой позицией другой стороны, участвующей в деле (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 70-КГ20-4-К7, 2-652/2019).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Между тем ответчик возражений относительно приведенных выше обстоятельств, изложенных в исковом заявлении и приложенных к нему документах, не заявил, несогласия с ними не выразил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключён договор купли-продажи спорного земельного участка, который был фактически исполнен сторонами, однако регистрация не была произведена по причине утраты связи с ответчиком.

При таких обстоятельствах суд признаёт за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 610 кв.м., расположенный на 10 линии в СНТ «Маяк-2» <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 - заключённым.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>а <адрес>, паспорт 1804 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Светлоярским РОВД <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 610 кв.м., кадастровый №, расположенный на 10 линии в СНТ «Маяк-2» <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        О.В. Потапова

Мотивированное заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья                                                                                       О.В. Потапова