Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7813/2022 от 23.06.2022

63RS0039-01-2021-005471-09

Судья: Борисова Е.А.         гражданское дело № 33-7813/2022

№ 2-56/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2022 года                         г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

судей – Бредихина А.В., Катасонова А.В.,

при секретаре – Корпуховой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента градостроительства городского округа Самара на решение Ленинского районного суда г. Самары от 1 февраля 2022 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Департаменту градостроительства городского округа Самара отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бредихина А.В., возражения на апелляционную жалобу представителя ответчика Беспалова С.В. по доверенности Шушариной О.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с иском к Беспалову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 30.09.2004 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Беспаловым С.В. заключен договор №з аренды земельного участка площадью 268,2 кв.м, относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Постановлением Главы города Самары от 09.04.2004 № данный земельный участок предоставлен сроком на 5 лет. Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания, условия договора применяются к отношениям, возникшим с 09.04.2004. Договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, является действующим, он не расторгнут в установленном законом порядке. По акту приема-передачи от 30.09.2004 ответчик принял земельный участок, арендная плата за пользование земельным участком арендатором не вносилась, за период с 01.07.2006 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 387 352,03 рублей. 20.04.2021 департаментом в адрес ответчик направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, задолженность по уплате арендных платежей не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Беспалова С.В. денежные средства в общей сумме 3 021 407,34 рублей, из которых задолженность по арендной плате по договору аренды за период 01.07.2006 по 31.12.2020 в сумме 387 352,03 рублей, пени за период с 11.07.2006 по 31.12.2020 в размере 2 634 055,31 рублей.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, в связи с чем, считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, просит принять новое судебное постановление об удовлетворении иска.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Беспалова С.В. - Шушарина О.В. возражала относительно доводов апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения.

От истца Департамента градостроительства г.о. Самара поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, ст.327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том лее объеме, что и прежний их собственник.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельный участков.

Судом установлено, что 30.09.2004 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Беспаловым С.В. заключен договор №з аренды земельного участка площадью 268,2 кв.м, относящийся к категории «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

Постановлением Главы города Самары от 09.04.2004 № «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в аренду Беспалову С.В. земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Октябрьском районе» данный земельный участок площадью предоставлен сроком на 5 лет.

Согласно п. 4.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы. Пунктом 4.4 устанавливается обязанность арендатора перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее 1-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 9.1 договора аренды в случае перехода прав на объект, расположенный на арендуемом участке, право пользования участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия договора сохраняются и действуют для нового владельца объекта до внесения изменений в договор в установленном порядке.

На основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 09.01.2001 с ФИО5, Беспаловым С.В. приобретен земельный участок площадью 200 кв.м, по адресу: <адрес>, условный номер объекта: №

Право собственности зарегистрировано 17.01.2001 согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № (в настоящее время погашено).

В 2000 году подготовлен план границ земельного участка, где был нанесен приобретенный земельный участок площадью 200 кв.м (КН № и земельный участок площадью 268,2 кв.м.

После покупки земельного участка расположенный на нем старый дом снесен и на основании распоряжения Администрации Октябрьского района г. Самары от 03.11.2001 № Беспалову С.В. и ФИО6 разрешено строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 595,66 кв.м на земельном участке № по <адрес>.

Актом от 18.12.2002 №, утвержденным распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 23.12.2002 №, принят в эксплуатацию жилой дом общей площадью 742,8 кв.м, жилой площадью 194,4 кв.м. Площадь участка по документам указана 400 кв.м. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 22.03.2002 № жилому дому установлена нумерация № по <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда г. Самары от 11.06.2003, которым признано право общей долевой собственности на самовольную постройку за Беспаловым С.В. и ФИО6 по адресу: <адрес>, общей площадью 742,8 кв.м.

22.07.2003 за Беспаловым С.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю на жилой дом общей площадью 742,8 кв.м, жилой 194,40 кв.м, по указанному адресу, кадастровый (условный) №(№

Иными участниками долевой собственности в свидетельстве серия № (в настоящее время погашено) указан ФИО6 (отец ответчика), после его смерти его часть домовладения в виде 1/2 доли наследовала его жена, мать ответчика ФИО7 согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Самары ФИО8 23.10.2007 по реестру №.

На основании договора купли-продажи от 04.07.2008 доля жилого дома и земельный участок площадью 200 кв.м Беспаловым С.В. проданы ФИО10 B.C., договор прошел государственную регистрацию 25.07.2008.

Согласно полученным по запросу суда выпискам из ЕГРН собственником жилого дома площадью 742,8 кв.м, по адресу: <адрес> КН № (кадастровый (условный) № с 22.07.2008 является ФИО10

Беспалов С.В. после продажи дома арендованным земельным участком пользоваться не имел возможности, согласно фотографиям, земельный участок, прилегающий к дому, огорожен забором.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь гражданским, в том числе земельным, законодательством, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

При этом, принимая во внимание ходатайство ответчика и положения статей 196, 200, 207 ГК РФ, суд признал пропущенным срок исковой давности по требованиям департамента за период до 03.09.2018, поскольку истец обратился в суд с иском 03.09.2021.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о неправильном применении судом норм действующего законодательства не могут быть признаны состоятельными, сводятся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.

Оспаривая выводы суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что уведомление арендатор в нарушение п. 6.7 договора аренды не направлял, кроме того, в соответствии с п. 4.9 договора аренды неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

Согласно п. 6.7 договора аренды, в случае передачи прав на объект, расположенный на участке, в десятидневный срок арендатор обязан уведомить арендодателя заказным письмом.

Тот факт, что арендатор не направил департаменту уведомление о продаже своей доли дома и земельного участка, площадью 200 кв.м, не свидетельствует о наступлении негативных последствий для арендодателя, поскольку до момента освобождения земельных участков либо оформления его в собственность/аренду собственник объекта недвижимости на таком участке в силу норм о платности использования земли обязан оплатить данный период использования участка.

В данном случае при непоступлении оплаты за аренду участка с июля 2006 года арендодатель меры по ее получению с ответчика не принимал, претензия направлена ответчику лишь 20.04.2021.

На основании статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Установив, что Беспалов С.В. продал свою долю дома и с 22.07.2008 собственником дома, расположенном и на арендованном земельном участке с целевым использованием, является ФИО10, законом и договором аренды предусмотрено сохранение условий договора для нового собственника, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования департамента к Беспалову С.В. удовлетворению не подлежат.

Вопреки доводам жалобы выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 330 ГПК РФ основания для отмены обжалуемого решения суда на основании доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 1 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента градостроительства городского округа Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 01.08.2022 года.