Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2022 (2-5792/2021;) ~ М-5679/2021 от 23.12.2021

Дело № 2-851/2022

УИД: 21RS0023-01-2021-007683-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2022 года                             г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н., с участием истца Мадерова В.Г., представителя истца - адвоката Кураковой Н.Н., ответчиков: Мадерова Н.Г., Мадерова А.Г., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Григорьевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадерова Владимира Германовича к Мадерову Николаю Германовичу, Мадеровой Ирине Германовне, Мадерову Алексею Германовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения,

установил:

Мадеров В.Г. обратился в суд с иском к Мадерову Н.Г., Мадеровой И.Г., Мадерову А.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения, указав в нем, что дата между ним и его сестрой ФИО12 заключен договор дарения, по которому она подарила ему квартиру № ----- дома № ----- по адрес. После подписания договора все необходимые документы были переданы для проведения процедуры государственной регистрации перехода права собственности. дата ФИО3 умерла, а дата Управлением Росреестра вынесено решение о приостановлении регистрационных действий, ввиду наличия записи об ипотеке в силу закона. В установленные сроки документы, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору, не были представлены, и решением от дата регистрирующий орган уведомил об отказе в государственной регистрации права. Истец также указывает, что кредитные обязательства дарителем были исполнены в полном объеме в период действия договора и на дату заключения договора долг перед банком отсутствовал, однако банк своевременно с заявлением о погашении обременения не обратился. В настоящее время ввиду смерти дарителя зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости он не может.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали данный иск по изложенным в нем основаниям и вновь привели их суду.

Ответчик Мадеров А.Г. иск признал, пояснив суду, что его сестра совершила данную сделку по собственной воле. Истец всегда поддерживал с ней отношения, помогал ей и, напротив, их старший брат Мадеров Н.Г. более двадцати лет не общался с сестрой.

Ответчик Мадеров Н.Г. иск не признал, пояснив суду, что считает, что его сестра была доведена до самоубийства и он намерен возобновить расследование по факту ее смерти. В случае если его брат откажется от спорной квартиры и передаст ему долю, он готов заключить с ним мировое соглашение.

Ответчик Мадерова И.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разрешения спора извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебном заседании пояснил суду, что заинтересованности в разрешении данного спора регистрирующий орган не имеет, обременение на спорную квартиру погашено, при принятии положительного решения переход будет зарегистрирован на основании судебного акта.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени разрешения спора извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закрепляет принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок, определены в нормах ГК РФ.

Так, статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч.1).

Положениями части 2, 3 статьи 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора, влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.

К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира № ----- дома № ----- по адрес. Право собственности у нее возникло на основании договора участия в долевом строительстве жилья ----- от дата.

дата между ФИО3 (даритель) и истцом (одаряемый) заключен договор дарения, предметом которого выступала данная квартира. По условиям данного договора, обязательства дарителя по передаче квартиры в дар считаются исполненными с момента подписания договора, без дополнительного составления и подписания передаточного акта. Договор подписан его сторонами и в тот же день в МФЦ на основании их заявления передан для проведения процедуры государственной регистрации перехода права собственности. Однако дата ФИО3 умерла, а дата Управлением вынесено решение о приостановлении регистрационных действий, ввиду наличия записи об ипотеке в силу закона. В установленные сроки документы, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору, не были представлены, и решением от дата регистрирующий орган уведомил об отказе в государственной регистрации права. При этом, как следует из материалов дела, обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом спорного жилого помещения, были исполнены заемщиком в полном объеме в дата году, однако Банк в одностороннем порядке с заявлением о погашении записи не обратился. Запись об ипотеке погашена по заявлению ПАО Сбербанк дата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, представленный истцом договор дарения по своей форме и содержанию отвечает приведенным выше требованиям, правовые последствия в виде перехода права собственности от дарителя к одаряемому не осуществлены по независящим от сторон причинам ввиду смерти одной из сторон договора. До настоящего времени указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен и в судебном порядке недействительным не признан. При этом истец, как лицо, фактически принявшее дар, осуществляет владение данным имуществом, несет все расходы по содержанию спорного объекта, что ответчиками не оспаривается.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 63 постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Применительно к данному спору, как следует из установленных судом обстоятельств, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности явилась смерть дарителя. Доказательств иного ответчиками не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру № ----- дома № ----- по адрес к Мадерову Владимиру Германовичу на основании договора дарения от дата, заключенному между Мадеровой Мариной Германовной и Мадеровым Владимиром Германовичем.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья                     Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 05 марта 2022 года.