Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3256/2022 ~ М-2754/2022 от 12.10.2022

         № 2-3256/22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре             Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

- Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к Стариковой А. В. об обеспечении доступа представителя наймодателя в жилое помещение,

установил:

истец в обоснование иска указал следующие доводы.

КИЗО Администрации Аксайского района в целях обеспечения жильем лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей заключил договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ... ... с ответчиком на квартиру, общей площадью 27 кв.м, расположенную по адресу: ..., ... ....

В соответствии с пп.8 п.8 вышеуказанного договора ответчик обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Положение об организации обеспечения доступа наймодателя в специализированные жилые помещения, в отношении которых заключены договоры найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в целях систематического осмотра их технического состояния и выполнения необходимых работ, утвержденное Постановлением ... от ... ..., регламентирует порядок обеспечение доступа в жилое помещение.

В соответствии с пп.1 п. 4 вышеуказанного Положения, представитель наймодателя уведомляет нанимателя, а также уполномоченное лицо, которое указал наниматель в соглашении, о предстоящем проведение осмотра.

Согласно Уставу, МКУ АР «Служба эксплуатации» обязана проводить проверки технического состояния жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» и приобретенных для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Специалистами МКУ АР «Служба эксплуатации» направлялись письма с согласованием графика осмотра жилого помещения на 2022 год.

Специалистами МКУ АР «Служба эксплуатации» был составлен акт о невозможности проведения осмотра жилого помещения для осмотра технического состояния жилого помещения, в связи с отсутствием возможности доступа в квартиру, в связи с чем ответчику было направлено уведомление о дате проведения следующего осмотра.

Специалистами был составлен акт о невозможности проведения осмотра в связи с повторным не предоставлением доступа в квартиру.

В соответствии с п.5 Положения об организации обеспечения доступа наймодателя в специализированные жилые помещения, в отношении которых заключены договоры найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в целях систематического осмотра их технического состояния и выполнения необходимых работ, в случае одновременного отсутствия при осмотре жилого помещения нанимателя (членов его семьи) и уполномоченного лица, представитель наймодателя:

- при первом посещении жилого помещения - составляет акт о невозможности проведения осмотра, определяет дату следующего осмотра жилого помещения, уведомляет нанимателя, а также уполномоченное лицо о дате следующего осмотра,

- при следующем посещении жилого помещения - составляет акт о невозможности проведения осмотра, подготавливает и направляет исковое заявление в суд.

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

- обязать Старикову А. В. обеспечить доступ представителя наймодателя в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ....

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с п. "и" ст. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25 от ..., наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлены следующие обстоятельства.

КИЗО Администрации Аксайского района в целях обеспечения жильем лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей заключил договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ... ... с ответчиком на квартиру, общей площадью 27 кв.м, расположенную по адресу: ..., ....

В соответствии с пп.8 п.8 вышеуказанного договора ответчик обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Положение об организации обеспечения доступа наймодателя в специализированные жилые помещения, в отношении которых заключены договоры найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в целях систематического осмотра их технического состояния и выполнения необходимых работ, утвержденное Постановлением Администрации Аксайского района от ... ..., регламентирует порядок обеспечение доступа в жилое помещение.

В соответствии с пп.1 п. 4 вышеуказанного Положения, представитель наймодателя уведомляет нанимателя, а также уполномоченное лицо, которое указал наниматель в соглашении, о предстоящем проведение осмотра.

Согласно Уставу, МКУ АР «Служба эксплуатации» обязана проводить проверки технического состояния жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» и приобретенных для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Специалистами МКУ АР «Служба эксплуатации» направлялись письма с согласованием графика осмотра жилого помещения на 2022 год.

Специалистами МКУ АР «Служба эксплуатации» был составлен акт о невозможности проведения осмотра жилого помещения для осмотра технического состояния жилого помещения, в связи с отсутствием возможности доступа в квартиру, в связи с чем ответчику было направлено уведомление о дате проведения следующего осмотра.

Специалистами был составлен акт о невозможности проведения осмотра в связи с повторным не предоставлением доступа в квартиру.

В соответствии с п.5 Положения об организации обеспечения доступа наймодателя в специализированные жилые помещения, в отношении которых заключены договоры найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в целях систематического осмотра их технического состояния и выполнения необходимых работ, в случае одновременного отсутствия при осмотре жилого помещения нанимателя (членов его семьи) и уполномоченного лица, представитель наймодателя:

- при первом посещении жилого помещения - составляет акт о невозможности проведения осмотра, определяет дату следующего осмотра жилого помещения, уведомляет нанимателя, а также уполномоченное лицо о дате следующего осмотра,

- при следующем посещении жилого помещения - составляет акт о невозможности проведения осмотра, подготавливает и направляет исковое заявление в суд.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из установленной законом обязанности Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района проводить проверки технического состояния жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» и приобретенных для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также из того, что указанные осмотры не проведены по причине не предоставления ответчиком доступа в жилое помещение.

Руководствуясь требованиями ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Обязать Старикову А. В. (Паспорт ...) обеспечить доступ представителя наймодателя в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено 14 декабря 2022 года.

Судья :