Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-252/2023 (2-1729/2022;) ~ М-1548/2022 от 23.12.2022

Дело № 2-252/2023                                                                                        копия

УИД 33RS0015-01-2022-003127-58                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        06 апреля 2023 года                                                               город Петушки

        Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                 О.П.Перегудовой,

при секретаре судебного заседания                                        О.В.Гармаевой,

        с участием лиц, согласно протокола судебного заседания,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левиной Ольги Вячеславовны к Шарапову Николаю Петровичу, Шараповой Елене Вячеславовне, Шарапову Дмитрию Николаевичу и Шарапову Михаилу Николаевичу об устранении нарушений прав путем признания согласованным перевода жилого помещения в нежилое,

                                                У С Т А Н О В И Л:

        Левина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Шарапову Н.П. о признании согласованным с Шараповым Н.П. перевода адрес, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Левиной О.В. в нежилое помещение.

        Требования мотивированы тем, что Левина О.В. является собственницей адрес, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером № адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 28.07.2021. Ответчик Шарапов Н.П., является собственником квартиры по адресу: адрес. Квартира по вышеуказанному адресу приобреталась истцом с целью ее перевода из жилого помещения в нежилое, с намерением размещения детского клуба по обучению иностранному языку и робототехнике. Квартира №, принадлежащая ответчику, расположена над квартирой истца. В силу ст.23 ЖК РФ для согласования перевода квартиры из жилого помещения в нежилое в администрации адрес, истцу необходимо получить письменное согласие от ответчика. С этой целью 18.11.2022 в адрес ответчика было направлено письменное обращение с приложенным бланком согласования, которое ответчиком не было получено. На телефонные звонки ответчик не отвечает, на контакт не идет. Полагает, что бездействие ответчика, выразившееся в отсутствие письменного согласия на перевод принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение, создает реальную угрозу нарушения права собственности и законного владения Левиной О.В. со стороны ответчика и расценивается истцом как злоупотребление правом, поскольку все остальные смежные собственники дали свое согласие на перевод.

        Определением от 20.03.2023 в качестве соответчиков по делу привлечены Шарапова Е.В., Шарапов Д.Н. и Шарапов М.Н.

         В ходе судебного разбирательства Левина О.В. уточнила исковые требования, просит устранить нарушения прав Левиной О.В. со стороны Шарапова Н.П., Шараповой Е.В., Шарапова Д.Н. и Шарапова М.Н., выразившиеся с их отказе согласования перевода адрес расположенной по адресу: адрес нежилое помещение, признать согласованным с Шараповым Н.П., Шараповой Е.В., Шараповым Д.Н. и Шараповым М.Н. перевод адрес, расположенной по адресу: адрес нежилое помещение, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца возврат госпошлины в размере 300 рублей.

        Истец Левина О.В., представитель истца Левин А.В., допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержали.

        Ответчик Шарапов Н.П. в судебном заседании иск не признал, по доводам изложенным в его письменных возражениях (л.д.94-96), просил в иске отказать.

        Представитель ответчика Шарапова Н.П. адвокат Брыкин А.Н. в судебном заседании позицию Шарапова Н.П. поддержал по аналогичным основаниям, просил в иске отказать.

        Ответчик Шарапова Е.В. в судебном заседании иск не признала, поддержав позицию своего супруга Шарапова Н.П., просила в иске отказать.

        Ответчик Шарапов М.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании иск не признал, по аналогичным основаниям.

        Ответчик Шарапов Д.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, позиции по иску не представил.

        Определением протокольной формы от 30.01.2023 в качестве третьего лица по делу привлечена администрация г. Костерево Петушинского района Владимирской области.

        Третье лицо администрация г. Костерево Петушинского района в судебное заседание своего представителя не направила, в представленном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования Левиной О.В. поддерживает.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со статьей 212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

        В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

        В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

        В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

        1) заявление о переводе помещения;

        2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

        3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

        4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

        5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

        6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

        7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

        Согласно ч. 2.2 ст. 23 ЖК РФ, примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

        Из материалов дела установлено, что Левина О.В. является собственником квартиры, площадью 76,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 28 июля 2021 года (л.д.11-16,17-18).

        Ответчики Шарапов Н.П., Шарапова Е.В., Шарапов Д.Н. и Шарапов М.Н. являются собственниками квартиры, общей площадью 76,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес на основании договора приватизации от 15.01.1993 г. (л.д.91,104).

        Из пояснений истца следует, что квартира адрес адрес приобреталась с целью ее перевода из жилого помещения в нежилое, с намерением разместить в ней детский клуб по обучению иностранному языку, робототехнике, подготовке детей к школе. Данный детский клуб в настоящее время работает и расположен в арендуемом истцом помещении по адресу: адрес

        Квартира № в адрес в адрес, принадлежащая ответчикам расположена над спорной квартирой.

        Пунктом 1 части 1 статьи 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

        С целью получения согласия ответчика Шарапова Н.П., как собственника примыкающего помещения, на перевод помещения в нежилое, 18.11.2022 истцом в адрес ответчика было направлено письменное обращение с приложенным бланком согласования, которое ответчиком не было получено и возвращено в адрес отправителя (л.д.29,32).

        Сторонами не оспаривалось, что во внесудебном порядке, путем переговоров, данный вопрос не был разрешен, ответчиками Шараповым Н.П. и Шараповой Е.В. заявлено о наличии конфликта с истцом и ее представителем.

        В судебном разбирательстве ответчики Шарапов Н.П., Шарапова Е.Л., Шарапов М.Н. своего согласия на перевод жилого помещения, принадлежащего истцу в нежилое, не дали.

        Ответчик Шарапов Д.Н., будучи уведомленным о наличии настоящего спора, мотивированных возражений по иску не представил.

        В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Доводы ответчика Шарапова Н.П. о допущенных истцом нарушениях при проведении общего собрания собственников помещения МКД 08.12.2022, а также процедуры проведения перепланировки спорного помещения, судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства не являются предметом настоящего спора, ответчиками в установленном законом порядке решение общего собрания МКД от 08.12.2022 не оспаривается.

         Кроме того, законом установлен административный порядок перевода нежилых помещений в жилые, в связи с чем, оценка полноты, соответствия правилам и нормам, предоставляемых в порядке ст.23 ЖК РФ документов, относится в компетенции органа местного самоуправления.

        Доводы ответчиков о том, что размещение детского клуба будет нарушать права на благоприятное и комфортное проживание в принадлежащей им квартире, предполагаемых убытка и ухудшении здоровья, ничем объективным не подтверждено, носят предположительный характер.

        Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

        Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

        Суд соглашается с позицией истца о том, что со стороны ответчиков имеется злоупотреблением своими правами, поскольку отсутствие письменного согласия препятствует истцу в реализации ее прав собственности на адрес, а именно перевод жилого помещения в нежилое, гарантированное ст.ст. 22-23 ЖК РФ, поскольку все остальные смежные собственники дали свое согласие на перевод (л.д.24,25,26,27,28).

        Оснований считать действия истца по переводу принадлежащей ей квартиры в нежилое помещение с дальнейшим размещением в нем детского клуба являются злонамеренными, у суда не имеется. Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий. При этом, в материалы дела не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии злоупотребления правом со стороны истца.

       При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков, в том числе со ссылками на конкретные нарушения или угрозу нарушения их прав и законных интересов планируемым переводом помещения истца в нежилое, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

        В соответствии со ст.98 ГПК РФ в ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче госпошлина в размере 300 рублей в равных долях.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Левиной Ольги Вячеславовны, удовлетворить.

        Устранить нарушения прав Левиной Ольги Вячеславовны со стороны Шарапова Николая Петровича, Шараповой Елены Вячеславовны, Шарапова Дмитрия Николаевича и Шарапова Михаила Николаевича, выразившиеся с их отказе согласования перевода адрес расположенной по адресу: адрес нежилое помещение.

        Признать согласованным с Шараповым Николаем Петровичем, Шараповой Еленой Вячеславовной, Шараповым Дмитрием Николаевичем и Шараповым Михаилом Николаевичем перевод адрес, расположенной по адресу: адрес нежилое помещение.

        Взыскать с Шарапова Николая Петровича, Шараповой Елены Вячеславовны, Шарапова Дмитрия Николаевича и Шарапова Михаила Николаевича в пользу Левиной Ольги Вячеславовны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях, по 75 рублей с каждого.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья: /подпись/ О.П. Перегудова