Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2023 ~ М-150/2023 от 20.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года                                                г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маркова Сергея Сергеевича, Маркова Дмитрия Сергеевича к Можайцевой Марии Ивановне, Осипенко Анатолию Петровичу о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

    истцы Марков С.С. и Марков Д.С. обратились в суд с иском, в котором указали, что им на основании договора дарения от 24.01.2018 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждого, принадлежит квартира площадью 50,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

В ходе рассмотрения дела судом истцы Марков С.С. и Марков Д.С. уточнили исковые требования и просили суд сохранить жилое помещение №1 общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой 26,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии. Признать квартиру №1 блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой 26,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из коридора (лит. А помещение №1) площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты (лит.А помещение №2) площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты (лит.А помещение №3) площадью 15,7 кв.м, кухни (лит.А помещение №4) площадью 10,4 кв.м, ванной (лит.А помещение №5) площадью 5,6 кв.м, туалета (лит.А помещение №6) площадью 2,4кв.м, коридора (лит.А помещение №6) площадью 3,4 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №1) площадью 29,6 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №2) площадью 5,8 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №3) площадью 6,8 кв.м. Признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждого на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из коридора (лит. А помещение №1) площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты (лит.А помещение №2) площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты (лит.А помещение №3) площадью 15,7 кв.м, кухни (лит.А помещение №4) площадью 10,4 кв.м, ванной (лит.А помещение №5) площадью 5,6 кв.м, туалета (лит.А помещение №6) площадью 2,4кв.м, коридора (лит.А помещение №6) площадью 3,4 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №1) площадью 29,6 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №2) площадью 5,8 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №3) площадью 6,8 кв.м.

Истцы Марков С.С. и Марков Д.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования с учетом их уточнения поддерживают.

Ответчик Можайцева М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Ответчик Осипенко А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Третьи лица администрация муниципального образования город Ефремов, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация муниципального образования город Ефремов ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и в силу ч.2 ст. 288 ГК РФ пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Анализируя вышеуказанные нормы права в их совокупности, суд приходит к мнению, что одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является его изолированность. Именно с учетом технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.); оборудования отдельного входа, иными словами, с учетом делимости жилого дома на части, каждая из которых способна выполнять функцию жилого помещения и соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Марков С.С. и Марков Д.С. являются собственниками квартиры общей площадью 50,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-11).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» Ефремовское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцам квартира № доме № по <адрес> имеет общую площадь 92,3 кв.м, в том числе жилой 26,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из коридора (лит. А помещение №1) площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты (лит.А помещение №2) площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты (лит.А помещение №3) площадью 15,7 кв.м, кухни (лит.А помещение №4) площадью 10,4 кв.м, ванной (лит.А помещение №5) площадью 5,6 кв.м, туалета (лит.А помещение №6) площадью 2,4кв.м, коридора (лит.А помещение №6) площадью 3,4 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №1) площадью 29,6 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №2) площадью 5,8 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №3) площадью 6,8 кв.м (л.д.12-20)

Вместе с тем, судом установлено, что площадь спорного объекта недвижимости с момента приобретения в собственность увеличена до 92,3 кв.м и в техническом паспорте отражено, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку на переоборудование жилой комнаты в кухню с установкой газовой плиты и раковины не предъявлено.

Одним из первоначальных способов возникновения права собственности, согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о характере выполненных в жилом помещении работ и соответствии их требованиям законодательства, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Из технического заключения, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» от 19.03.2023 №, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес> ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а1, расположенной по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес> состоит из нескольких домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживают собственники Марков С.С. и Марков Д.С., которые пользуются следующими помещениями: лит. А - площадью 1,9 кв.м (помещение 1), площадью 10,7 кв.м (помещение 2), площадью 15,7 кв.м (помещение 3), площадью 10,4 кв.м (помещение 4), площадью 5,6 кв.м (помещение 5), площадью 2,4 кв.м (помещение 6), площадью 3,4 кв.м (помещение 7); лит. а4 - площадью 29,6 кв.м (помещение 1), площадью 5,8 кв.м (помещение 2), площадью 6,8 кв.м (помещение 3). Итого общая площадь дома блокированной застройки 92,3 кв.м. Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее квартира №), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ; Своду правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.48-59).

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом отсутствия возражений ответчиков, представленные истцами доказательства дают суду основания для сохранения жилого помещения общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой 26,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, и признать все жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку переустроенное жилое помещение соответствует градостроительным нормам и техническим требованиям. Переустройство блока жилого дома производилось к тому объекту, которым владеют истцы, оно является обособленным одноэтажным строением, состоящим из двух жилых комнат, имеющим вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых нужд (кухня, коридоры, ванная, туалет), имеется отдельный выход на придомовой земельный участок, вследствие чего спорное жилое помещение является именно частью жилого дома блокированной застройки, а не квартирой или многоквартирным домом, в виду чего исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой 26,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Признать жилое помещение - квартиру № общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой 26,4 кв.м, состоящую из коридора (лит. А помещение №1) площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты (лит.А помещение №2) площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты (лит.А помещение №3) площадью 15,7 кв.м, кухни (лит.А помещение №4) площадью 10,4 кв.м, ванной (лит.А помещение №5) площадью 5,6 кв.м, туалета (лит.А помещение №6) площадью 2,4кв.м, коридора (лит.А помещение №6) площадью 3,4 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №1) площадью 29,6 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №2) площадью 5,8 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №3) площадью 6,8 кв.м блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) № по <адрес>.

Признать за Марковым Сергеем Сергеевичем (паспорт №) и Марковым Дмитрием Сергеевичем (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждого на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 92,3 кв.м, в том числе жилой 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из коридора (лит. А помещение №1) площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты (лит.А помещение №2) площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты (лит.А помещение №3) площадью 15,7 кв.м, кухни (лит.А помещение №4) площадью 10,4 кв.м, ванной (лит.А помещение №5) площадью 5,6 кв.м, туалета (лит.А помещение №6) площадью 2,4кв.м, коридора (лит.А помещение №6) площадью 3,4 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №1) площадью 29,6 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №2) площадью 5,8 кв.м, пристройки (лит.а1 помещение №3) площадью 6,8 кв.м.

    Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности Маркова Сергея Сергеевича и Маркова Дмитрия Сергеевича по 1/2 доле в праве каждого на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), общей площадью 92,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2023.

Председательствующий подпись