Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2023 ~ М-654/2023 от 04.10.2023

УИД 13RS0013-01-2023-000078-14 Дело №2-630/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ковылкино 01 декабря 2023г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Андронова С.В.

при секретаре судебного заседания Батаевой О.А.,

с участием представителя истца Мухина А.В.- Рудяевой И.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина А.В. к Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

согласно искового заявления во владении истца находятся: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв. м. и земельный участок под домом с кадастровым номером №, площадью 3 400 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

С 1998 года Мухин В. А., а с 2022 года истец открыто, добросовестно владели указанным домом и земельным участком под ним, как своими собственными, ни от кого не скрывая свои права на них, владение ими осуществляется непрерывно. Спорные жилой дом и земельный участок из их владения никогда не выбывали.

В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от кого бы то ни было не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования помещением не заявлялось.

Поскольку отец истца и истец владеют указанными жилым домом и земельным участком более 25 лет, считает, что последний приобрел право собственности на них в силу приобретательной давности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, среди которых такой способ, как признание права.

В связи с чем, просит признать за Мухиным А.В. в. силу приобретательной давности право собственности на:

-    жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и

-    земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Мухин А.В., извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах не явки и не просил об отложении судебного заседания.

Представитель истца Рудяева И.П. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и суду объяснила, что отец истца намеревался оформить сделку купли-продажи, но продавца <ФИО> дети забрали в виду престарелого возраста в другой регион, данных о ней нигде нет. Село является малозаселенным, сам дом ветхий и используется исключительно как дача. Истец и его отец открыто по указанным выше обстоятельствам владели домом и земельным участком, оплачивали коммунальные услуги.

Представитель ответчика Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского района Республики Мордовия в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, направив им копии решения суда.

Судом установлено, что во владении истца Мухина А.В. находятся жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24,3 кв. м. и земельный участок под домом с кадастровым номером №, площадью 3 400 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

В последующем Мухин В. А. и <ФИО> договорились зарегистрировать указанную сделку в надлежащем порядке. Однако, не успев оформить куплю-продажу жилого дома и земельного участка, последняя умерла за пределами Республики Мордовия.

С 1998 года Мухин В. А., а с 2022 года истец открыто, добросовестно владели указанным домом и земельным участком под ним, как своими собственными, ни от кого не скрывая свои права на них, владение ими осуществляется непрерывно. Спорные жилой дом и земельный участок из их владения никогда не выбывали.

Данные обстоятельства подтвердили свидетели <ФИО>- сотрудница администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского района Республики Мордовия и <ФИО>, являющиеся жителями <адрес>.

Кроме этого, согласно ответа ППК «Роскадастр» №308 от 23.11.2023г. следует, что право собственности на жилой дом <адрес> не регистрировалось.

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом собственником по состоянию на 1989г. значится <ФИО>.(л.д.8-13).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 23.10.1992г. собственником земельного участка площадью 0,34га. В <адрес> значится <ФИО>, земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3400кв.м. в <адрес> ни за кем не зарегистрировано.(л.д.15). Согласно постановления Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского района от 07.09.2023г. изменен адрес указанного земельного участка: <адрес>. (л.д.16).

В соответствии со справкой Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского района Республики Мордовия от 11.08.2023г. № жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> числятся за <ФИО> <дата>. С 1998г. домом владел <ФИО> <дата>. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 указанных постановлений разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не является необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В виду чего исковые требования Мухина А.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Мухина А.В. к Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за Мухиным А.В. <дата>г.р. (<данные изъяты>) в силу приобретательной давности на:

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 24,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3400кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: подпись