Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2024 (2-13008/2023;) ~ М-11899/2023 от 22.12.2023

Дело № (№)

УИД 50RS0№-83

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес>                            21 февраля 2024 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО9, ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выделе доли жилого дома, по встречному иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указывая, что является собственником ? доли жилого дома, кадастровый №, площадью 116,4 кв.м., а также истец является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу №, за ФИО7 признано право собственности на реконструируемую часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-<адрес>, <адрес>, ранее это была <адрес>, данные внесены в ЕГРН. Сособственниками <адрес> являются ФИО1 (ранее ФИО6) – 18/100 долей, ФИО2 – 32/100 доли, ФИО4 – ? доли (ранее ФИО7), ФИО3 (ранее ФИО8) – 31/100 доли, жилой дом не разделен, у собственников дома имеются отдельные входы, фактический порядок пользования жилым домом сложился, общих помещений в пользовании нет, техническая возможность выдела доли жилого дома ФИО4 имеется. Истец ФИО4 просит выделить в натуре в собственность блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>, площадью жилого здания 63,8 кв.м., площадью всех частей здания 59,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 59,6 кв.м., из нее жилой площадью 29,0 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж № кухня-гостиная – 21,7 кв.м., № – парная 3,9 кв.м., № – коридор 2,0 кв.м., № – санузел 3,0 кв.м., № – жилая 29,0 кв.м.; прекратить общую долевую собственность между ФИО4 и ответчиками, произвести перерасчет долей оставшихся собственников жилого дома.

Определением суда от 21.02.2024г, принят встречный иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3, по которому истцы просят произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что технически возможно и выделить в собственность ФИО2 блокированный жилой дом площадью здания - 48,9 кв.м, площадью всех частей здания – 46,8 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 32,7 кв.м, из нее жилой площадью – 24,8 кв.м, подсобной площадью – 7,9 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 14,1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: 1 этаж № жилая – 14,8 кв.м., № – жилая 10,0 кв.м., № – кухня 7,9 кв.м., № – веранда 10,5 кв.м., № – холодная пристройка 3,6 кв.м.;

выделить в собственность ФИО3 блокированный жилой дом площадью здания - 45,5 кв.м, площадью всех частей здания – 43,6 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 31,7 кв.м, из нее жилой площадью – 23,4 кв.м, подсобной площадью – 8,3 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 11,9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: 1 этаж № жилая – 8,4 кв.м., № – жилая 15,0 кв.м., № – кухня 8,3 кв.м., № – холодная пристройка 1,9 кв.м., № – веранда 10,0 кв.м;

выделить в собственность ФИО1 блокированный жилой дом площадью здания 40,4 кв.м, площадью всех частей здания – 38,3 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 34,1 кв.м, из нее жилой площадью – 14,6 кв.м, подсобной площадью – 19,5 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 4,2 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: 1 этаж № кухня – 3,2 кв.м., № – жилая 14,6 кв.м., № прихожая – 16,3 кв.м., № – веранда 4,2 кв.м.; прекратить общую долевую собственность на жилой дом между собственниками.

Истец по первоначальному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 иск поддержала, с учетом встречного иска не возражала против раздела <адрес> по адресу: <адрес>, мкр.<адрес> линия, с учетом представленного в материалы дела варианта заключения специалиста.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования ФИО4 признали, просили встречный иск удовлетворить, произвести раздел дома по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул.11-я линия, <адрес>, по фактическому пользованию с учетом заключения специалиста, представленного в материалы дела, указывая, что каждая часть дома имеет отдельный вход/выход, общих помещений нет, технически раздел дома возможен.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание направили, о дне и времени слушания извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя 3-его лица.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находится в собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (абз.4 п.11).

Материалами дела подтверждается, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул.11-я линия, <адрес>, с кадастровым номером № и земельных участков при доме: ФИО1 - 18/100 доли в праве на дом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 384 кв.м., фактически занимает <адрес>; ФИО3-31/100 доли в праве на дом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв.м., фактически занимает <адрес>; ФИО2- 32/100 доли в праве на дом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 887 кв.м., фактически занимает <адрес>; ФИО4- 1/4 доли в праве на дом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 737 кв.м., фактически занимает <адрес> /л.д.12-13,16-17,18-22,91-96/.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гр.делу №, за ФИО7 признано право собственности на реконструируемую (капитальный ремонт и приспособление ? части жилого дома) часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.<адрес> линия <адрес>, которая на основании договора дарения перешла в собственность ФИО4 Решение суда вступило в законную силу /л.д.14-15/.

Сторонами не оспаривалось, что жилой дом не разделен, технический паспорт на дом, с описанием помещений, представлен в материалы дела /л.д.23-31/.

В материалы дела представлено заключение специалиста ИП ФИО10 №-СТ№ о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому, при натурном обследовании <адрес> представляет собой двухэтажный жилой дом с четырьмя отдельными входами (выходами); в соответствии с поэтажным планом и экспликацией части жилого дома, выполненных кадастровым инженером ФИО11, площадь жилого дома изменилась в результате уточнения размеров, в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утв. Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, а также в результате проведенной реконструкции (строительства), перепланировки и переоборудования помещения № (ФИО4) жилого дома, произведен демонтаж холодной веранды лит. а5, произведена реконструкция части жилого дома лит. А в части помещения 3 и пристройки лит. А2 с увеличением площади и строительством 2-го этажа. В результате проведенной реконструкции технико-экономические показатели жилого дома изменились следующим образом: число этажей – 2; площадь всех частей здания – 188,3 кв. м.; общая площадь жилых помещений – 158,1 кв. м.; ФИО2 фактически занимает помещение №, ФИО3-помещение №, ФИО4-помещение №, ФИО1 фактически занимает помещение №.

Согласно заключению специалиста, исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилых домов, блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ. Часть жилого дома (помещение №), занимаемая по факту пользования ФИО2 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Часть жилого дома (помещение №), занимаемая по факту пользования ФИО3 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Часть жилого дома (помещение №), занимаемая по факту пользования ФИО4, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Часть жилого дома (помещение №), занимаемая по факту пользования ФИО1 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Специалистом разработан вариант раздела жилого <адрес> по вышеуказанному адресу, по фактическому пользованию сособственников, графическая часть варианта раздела жилого дома, представлена в приложении № заключения специалиста.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 и ответчики согласились с представленным заключением специалиста и вариантом раздела жилого дома, что соответствует фактически сложившему порядку пользования домом.

Вышеуказанное заключение специалиста принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению, возражений от истца ФИО4 о разделе жилого дома не поступило, который по мнению суда, необходимо произвести на основании варианта, предложенного в заключении специалиста ИП ФИО10, что соответствует фактически сложившему порядку пользования домом и не нарушает прав сторон по делу.

В соответствии со ст.ст. 14,58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о выделе доли жилого дома и встречный иск ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, мкр<адрес>, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с вариантом раздела жилого дома в заключении специалиста ИП ФИО10 №

Выделить в собственность ФИО4, паспорт №, блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>, площадью жилого здания 63,8 кв.м., площадью всех частей здания 59,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 59,6 кв.м., из нее жилой площадью 29,0 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: 1 этаж № кухня-гостиная – 21,7 кв.м., № – парная 3,9 кв.м., № – коридор 2,0 кв.м., № – санузел 3,0 кв.м., № – жилая 29,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, паспорт № блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> линия, <адрес>, площадью здания - 48,9 кв.м, площадью всех частей здания – 46,8 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 32,7 кв.м, из нее жилой площадью – 24,8 кв.м, подсобной площадью – 7,9 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 14,1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: 1 этаж № жилая – 14,8 кв.м., № – жилая 10,0 кв.м., № – кухня 7,9 кв.м., № – веранда 10,5 кв.м., № – холодная пристройка 3,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3, паспорт №, блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.<адрес> <адрес>, площадью здания - 45,5 кв.м, площадью всех частей здания – 43,6 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 31,7 кв.м, из нее жилой площадью – 23,4 кв.м, подсобной площадью – 8,3 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 11,9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: 1 этаж № жилая – 8,4 кв.м., № – жилая 15,0 кв.м., № – кухня 8,3 кв.м., № – холодная пристройка 1,9 кв.м., № – веранда 10,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, паспорт №, блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>, площадью здания 40,4 кв.м, площадью всех частей здания – 38,3 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 34,1 кв.м, из нее жилой площадью – 14,6 кв.м, подсобной площадью – 19,5 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 4,2 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), состоящий из помещений: 1 этаж № кухня – 3,2 кв.м., № – жилая 14,6 кв.м., № прихожая – 16,3 кв.м., № – веранда 4,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности выделенных в собственность истца и ответчиков блокированных жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес> линия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья