Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2022 ~ М-304/2022 от 21.09.2022

УИД 10RS0007-01-2022-000661-16

Дело № 2-295/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Лоухи                                                                                                                     11 ноября 2022 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старенкова Е.В. к Муниципальному образованию «Чупинское городское поселение» в лице администрации Чупинского городского поселения, Старенкову В.В., Старенкову С.В. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Старенков Е.В. обратился в суд с иском по тем основаниям, что он владеет домом ..., с ХХХХ года, включая владение домом ... Р., умершим ХХ.ХХ.ХХ. Строительство дома и владение этим домом осуществлено на основании договора аренды земельного участка. После смерти ... истец продолжил следить и ухаживать за земельным участком и жилым домом, оплачивал арендную плату. Истец на протяжении более 20 лет открыто владеет спорным недвижимым имуществом, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец Старенков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. Дополнил, что дом был построен в ХХХХ году, владел домом его ..., в последствии, после его смерти, домом владел он. Таким образом, общий срок владения домом составляет более 20 лет.

Представители ответчика – Муниципального образования «Чупинское городское поселение» в лице администрации Чупинского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены. В своем заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Старенков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Ответчик Старенков С.В. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме о времени и месте его проведения уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставил.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Третье лицо нотариус Лоухского нотариального округа Яюкович Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец владеет домом, расположенным по адресу: ....

В ХХХХ году данный дом был возведен на основании договора аренды земельного участка Номер от ХХ.ХХ.ХХ, заключенным между ... - Р., умершим ХХ.ХХ.ХХ, и администрацией Чупинской поселковой администрацией. Согласно данному договору, земельный участок по адресу: ..., предоставлен Р. (...) под строительство индивидуального жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание доказательствами: доводами истца, свидетеля К., договором аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка, с приложениями, техническим планом здания, Постановлением администрации Чупинского городского поселения Номер от ХХ.ХХ.ХХ о присвоении адреса жилому дому.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15, абзаце 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае суд приходит к мнению, что основания для признания права собственности истца на жилой дом по приобретательной давности отсутствуют, поскольку жилой дом находился в личном владении Р. до его смерти, данное владение было обосновано арендными обязательствами, установленными в отношение земельного участка, предоставленного под индивидуальный жилой дом.

Вместе с тем суд руководствуется также следующими обстоятельствами.

В силу ст. 35 ч. 4 Конституции Российской Федерации права наследования гарантируются.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам на основании завещания или закона.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ч.1 и ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ... наследники – Старенков Е.В., Старенков В.В. и Старенков С.В., вступили в наследство в установленный законом шестимесячный срок с момента его открытия, путем подачи соответствующих заявлений нотариусу Лоухского нотариального округа Республики Карелия, что подтверждается копией наследственного дела Номер от ХХ.ХХ.ХХ, открытого к имуществу умершего Р.

Поскольку спорный жилой дом на праве владения принадлежал Р., суд полагает, что данный жилой дом является частью наследственного имущества, которое подлежит распределению между наследниками, по общему правилу в равных долях.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о возможности отступления от данного правила, в том числе доказательств отказа наследников от принятия части наследства в пользу истца, в судебном заседании не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на спорный жилой дом, принадлежавший ... Р., по основанию наследования, в размере 1/3 доли в общем праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Старенкова Е.В. (паспорт Номер) к Администрации Чупинского городского поселения Республики Карелия (ИНН 1018003893, ОГРН 1051001668849), Старенкову В.В. (паспорт Номер), Старенкову С.В. (паспорт Номер) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за Старенковым Е.В. (паспорт серии Номер) право собственности на 1/3 доли в общем праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Данное решение может быть обжаловано через Лоухский районный суд Республики Карелия в Верховном Суде Республики Карелия в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                                                             Д.В. Васильев