Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4933/2020 ~ М-4381/2020 от 30.07.2020

дело №

72RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                      24 декабря 2020 года

    Калининский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

    при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4933/2020 по иску ФИО3 к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

    по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

    у с т а н о в и л :

ФИО3обратилась в суд с иском к ФИО4 с учетом заявления об уточнении исковых требований об обязании предоставить доступ в жилое помещение, не чинить препятствияв пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются участниками общей долевой собственности, по ? доли в праве, на квартиру по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение представляет из себя квартиру общей площадью 50кв.м, состоящую из двух изолированных комнат площадью 17,10кв.м, 12,40 кв.м, кухни, санузла, ванной, коридора и балкона. Ответчик препятствует истцу во владении и пользовании жилым помещением. Стороны не пришли к соглашению о совместном пользовании жилым помещением. Просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес> не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>следующим образом: выделить ФИО3 комнату площадью 17,10 кв.м, выделить ФИО4 комнату площадью 12,40 кв.м, оставить в общем пользовании кухню, туалет, ванную, коридор, балкон. Также взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Ответчик ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО3 и истец ФИО4 являются участниками общей долевой собственности, по ? доли в праве, на квартиру по адресу: <адрес>. ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, так как имеет в пользовании другое жилое помещение по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>. ФИО3 ненадлежащим образом исполняет обязанности собственника спорного жилого помещения по оплате коммунальных услуг, что подтверждается заочным решением Ленинского районного суда <адрес> о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 денежных средств в счет уплаты коммунальных услуг. ФИО3 не изъявляла желания вселиться в квартиру. Фактически сложился следующий порядок пользования спорной квартирой: ФИО4 занимает комнату площадью 17,10 кв.м, в ней находятся его вещи. Просит определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>: выделить ФИО4 в пользование комнату площадью 17,10 кв.м, выделить ФИО3 в пользование комнату площадью 12,40 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Истец-ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца-ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика-истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске и возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ОАО «ТРИЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, находит исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3 и ФИО4 являются участниками общей долевой собственности, по ? доли в праве, на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8, 58-60) и не оспаривается представителями сторон в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, ответчик-истец ФИО4 занимает в квартире комнату площадью 17,10 кв.м, в данной комнате находятся его вещи, при этом доказательств обратного, равно как доказательств того, что ФИО4 чинит препятствия ФИО3 в доступе в квартиру, стороной истца-ответчика суду не представлено.

Доказательств того, что ФИО3 обращалась к ФИО4 с целью обеспечения доступа в жилое помещение суду, отвечающих требованиям допустимости доказательств, не представлено.

Факт того, что ФИО4 чинит препятствия ФИО3 в пользовании жилым помещением, нашел подтверждение в судебном заседании, и подтверждается объяснениями свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО3 об обязании ФИО4 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 об обязании ФИО4 предоставить доступ в жилое помещение надлежит отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке установленном судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как видно из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>кв.м, жилая площадь 29,50 кв.м, квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17,10кв.м, 12,40 кв.м, а также мест общего пользования кухни общей площадью 8,5 кв.м, туалета общей площадью 1 кв.м, ванной общей площадью 2,6 кв.м, коридора общей площадью 8,40 кв., балкона (л.д. 9-14).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Частью 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при разрешении требования о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

Согласно разъяснений содержащихся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что сложился фактический порядок пользования жилым помещением: ответчик-истец ФИО4 занимает в квартире комнату площадью 17,10 кв.м, в данной комнате находятся его вещи.

Истец-ответчик ФИО3 доказательств того, что имела намерение вселиться в жилое помещение, а также доказательств отсутствия доступа в жилое помещение, отвечающих требованиям ст. 60 ГПК РФ, суду не представила.

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес> следует, что ФИО3 зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор приватизации в отношении квартиры по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что у ФИО3 на иждивении находится малолетний ребенок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.

Вышеперечисленные доказательства в их совокупности с объяснениями свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании, которая пояснила, что ФИО3 с 2017 года в спорной квартире не проживает, последние два года проживает с семьей: супругом и ребенком по адресу: <адрес>, свидетельствуют об отсутствии признака нуждаемости у ФИО3 в спорном жилом помещении именно для проживания совместно с малолетним ребенком, так как последняя имеет в собственности жилое помещение, в настоящее время проживает в другом жилом помещении совместно с семьей. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая права на пользование квартирой всех участников общей долевой собственности, факт того, что раздел квартиры на два изолированных жилых помещения невозможен ввиду отсутствия технической возможности оборудовать дополнительные кухню, санузел, суд считает, что следует определить порядок пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО3 жилую комнату общей площадью 12,40 кв.м, передав в пользование ФИО4 жилую комнату общей площадью 17,10 кв.м. Оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО4 кухню общей площадью 8,5 кв.м, туалет общей площадью 1 кв.м, ванную общей площадью 2,6 кв.м, коридор общей площадью 8,40 кв., балкон.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика-истца ФИО4 в пользу истца-ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца-ответчика ФИО3 в пользу ответчика-истца ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 210, 247, 249, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО3 жилую комнату общей площадью 12,40 кв.м, передав в пользование ФИО4 жилую комнату общей площадью 17,10 кв.м.

Оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО4 кухню общей площадью 8,5 кв.м, туалет общей площадью 1 кв.м, ванную общей площадью 2,6 кв.м, коридор общей площадью 8,40 кв., балкон.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.Ф. Зарецкая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья                                                                                            О.Ф. Зарецкая