Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2782/2022 ~ М-1639/2022 от 04.05.2022

УИД 50RS0№-58

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 1 сентября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Министерство имущественных отношений МО, о признании дома пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых пояснил, что ему на праве собственности принадлежит садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Истра, с.<адрес>, <данные изъяты>, площадью 49,5 кв.м с кадастровым №.

Фактически жилое помещение является жилым, предназначенным для круглогодичного использования и проживания в нем.

Решением межведомственной комиссии при Администрации г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ №, в признании садового дома жилым отказано ввиду нарушения регламента о безопасности и сооружений, нарушения расстояния от границ участка до стены жилого дома.

В соответствии с заключением специалистов здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, пригодно для эксплуатации, строение не несет угрозу жизни и здоровью людей, является капитальным строением, предназначено для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их постоянным пребыванием, пригодно для постоянного и круглогодичного проживания.

Просит с учетом уточнений признать дом площадью 49,5 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Истра, с.<адрес>, <данные изъяты> жилым и пригодным для постоянного проживания.

Представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержал.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

3- е лицо: Министерство имущественных отношений по <адрес> не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав позицию стороны истца, исследовав письменные материалы дела, находит требование обоснованным.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, с<данные изъяты> площадью 49,5 кв.м, кадастровый №, дом имеет статус нежилое, основание: договор купли- продажи земельного участка с жилым строением (садовым домиком) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17)/

Также истцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым строением (садовым домиком) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ивановский с.о., <данные изъяты>, кадастровый № (л.д.28).

С целью признать садовый дом жилым и пригодным для постоянного круглогодичного проживания, истец обратился с заявлением в Администрацию г/о Истра.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о Истра вынесено решение об отказе в признании садового дома жилым домом. В качестве оснований для отказа указано несоответствие документов, указанных в п.10 административного регламента, а также не соблюдены минимальные отступы от границы земельного участка при строительстве объекта недвижимости с кадастровым №, установленных п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территория садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», а также Правилами землепользования и застройки территории г/о <адрес>, утвержденных Постановлением Администрации г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) г/о <адрес>» (л.д.13-15).

Согласно представленному заключения специалиста по результатам обследования здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с/п Иваноское, СНТ «Ромашка-1», уч. 125, здание площадью 49,5 кв.м состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, расположено в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Объект исследования по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, СНТ «Ромашка-1», уч. 125, относится к индивидуальным жилым домам. Архитектурно-планировочное решение строения отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Здание соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет.

Здание с кадастровым № площадью 49,5 кв.м по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, СНТ «Ромашка-1», уч. 125, имеет прочную связь с землей, является капитальным строением, пригоден для дальнейшей эксплуатации, предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным пребыванием в этом здании, пригоден для постоянного круглогодичного проживания (л.д.29-45).

Согласно заключению по обследованию технического состояния жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, СН «Ромашка-1», уч. 125, основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

Объект отвечает 16 из 16 критериев, предъявляемых к жилому дому.

На основании изложенных в исследовательской части Заключения данных, нежилое здание по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, СНТ "Ромашка-1", принадлежащее ФИО1 на праве собственности, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может быть признано жилым домом (л.д.46-81).

Оснований не доверять выводам специалиста в представленных заключениях у суда оснований не имеется, поскольку заключения подробно мотивированы, даны специалистами соответствующей квалификации, ответчиком не оспорено.

Согласно ст. 15 ЖК РФ:

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 11 ЖК РФ:

3. Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

При рассмотрении дела судом приняты во внимание положения ст. ст. 22, 23, 24, ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от дата N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>, с кадастровым номером 50:08:0050111:708, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания.

Поскольку строение расположено в пределах населенного пункта, является пригодными для постоянного круглогодичного проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 49.5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:08:0050111:708, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░/░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░-1», ░░░░░░░ 125, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.09.2022░.