Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2953/2022 ~ М-976/2022 от 15.02.2022

Дело №

УИД 22RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 г. ....

Центральный районный суд .... края в составе

председательствующего            ФИО3,

при секретаре                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ПАО «АК БАРС» Банк о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО АКБ «АК БАРС» о прекращении ипотеки.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов с ФИО7 в лице финансового ФИО2 Ю.В., приобрел в собственность жилое помещение – квартиру по адресу ....Г ..... Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу ПАО АКБ «АК БАРС».

Вместе с тем, в силу действующего законодательства при приобретении имущества на торгах, залог прекращается, поскольку залогодержатель получил причитающееся ему исполнение, предусмотренное законом, и покупатель приобретает имущество свободное от прав третьих лиц.

По таким основаниям, с учетом уточнения исковых требований в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил прекратить ипотеку, зарегистрированную за номером 22:63:050445:822-22/132/2022-7 в отношении квартиры по ....Г ...., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в суде оставил разрешение требований на усмотрение суда, также пояснил, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, либо решения суда о прекращении ипотеки. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи ЕГРН, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. Оспаривание действий Росреестра возможно лишь в порядке административного судопроизводства.

Представитель ответчика ПАО АКБ «АК БАРС» в суд не вился, уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать, указывая, что при реализации имущества, являющееся предметом залога, на торгах в рамках дела о банкротстве происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель приобретает вещь, свободную от каких-либо правопритязаний. В связи с реализацией спорного имущества в рамках дела о банкротстве права банка как залогодержателя прекратились в силу закона, в связи с чем банк не является надлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица ФИО7, финансовый ФИО2 Ю.В. в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснений сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО7, ФИО5 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам выдан кредит в сумме 1 100 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения – квартиры по адресу: ....Г .....

В соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ право залогодержателя ПАО «АК БАРС» Банк на квартиру удостоверены закладной.

Определением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО «АК БАРС» Банк в размере 864 068 руб. 05 коп. включены в реестр требований кредиторов ФИО7 с отнесением в особую залоговую очередь.

В рамках дела о банкротстве имущество, являющееся предметом залога, реализовано. ДД.ММ.ГГГГ победителем публичных торгов в форме аукциона признан ФИО1, предложивший цену 1 640 250 руб. Проведенные публичные торги не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на счет банка перечислена сумма в размере 804 406 руб. 66 коп. с назначением платежа: погашение 3-й очереди РТК (требования, обеспеченные залогом) по делу № А45-39752/2019, договор от ДД.ММ.ГГГГ, должник ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по ....Г ..... Одновременно с регистрацией права собственности Управлением Росреестра по .... произведена регистрация обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ПАО АКБ «АК БАРС».

В соответствии со ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.4 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации данный Закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Согласно пункту 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина, а в соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу пункта 4 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным ФИО2 в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.

В соответствии со ст. 18.1 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества. Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 9 и 12 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Исходя из изложенного прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном законодательстве порядке. Погашение регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества должно производиться одновременно с государственной регистрацией права собственности на данное имущество за истцом.

В случае реализации имущества, составляющего конкурсную массу в порядке определенном Законом о банкротстве, залог в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается вне зависимости от того, являлся ли кредитор залоговым или нет.

Таким образом, в силу прекращения залога в отношении спорной квартиры, обременения, которые в силу закона вытекают из залога, к покупателю перейти не могли и прекратились, поскольку квартира продана в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, право залога и права залогодержателя квартиры прекращены на нее в силу закона, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний третьих лиц.

Как следует из письменного отзыва ответчика, факт прекращения залога в отношении квартиры по ....Г .... банком не оспаривается, каких-либо требований в отношении спорной квартиры ответчик не заявляет. Объект недвижимости реализован в рамках дела о банкротстве, требования залогодержателя удовлетворены за счет продажи спорного имущества.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии со ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно п.4 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела ФИО1 обращался в Управление Росреестра по .... с заявлением об аннулировании записи об ипотеке в отношении спорной квартиры.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в ЕГРН; наличие оснований для прекращения залога недвижимости не отменяет необходимости обращения залогодателя и залогодержателя за снятием обременения с предоставлением заявлений и документов, предусмотренных Законом об ипотеке. Факт реализации имущества должника банкрота не является основанием для погашения записи об ипотеке. Поскольку специальный порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае признания должника банкротом Законом об ипотеке и Законом о банкротстве не установлен, государственная регистрация прекращения ипотеки в данном случае осуществляется на общих основаниях.

В соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Из обстоятельств дела следует, что отказ Управления Росреестра по .... истцом не оспорен в порядке административного судопроизводства.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В данном случае ответчиком ПАО «АК БАРС» какие-либо права в отношении спорной квартиры не заявлены, факт прекращения права залога не оспаривается.

Поскольку залог прекращен в силу закона на основании вышеприведенных правовых норм, права истца со стороны банка не нарушены, в связи с чем ПАО «АК БАРС» не может быть надлежащим ответчиком по делу.

Требования к Росреестру в рамках гражданского судопроизводства не могут быть рассмотрены.

Следовательно, в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем требования о прекращении ипотеки, заявленные к ПАО «АК БАРС», не подлежат удовлетворению.

В случае отказа в погашении записи об ипотеке истец вправе оспорить такой отказ в суде в установленном законом порядке.

По изложенным основаниям, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика, ввиду отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ПАО «АК БАРС» Банк о прекращении ипотеки оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

ФИО11

ФИО11

ФИО11

ФИО11