Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1949/2023 от 21.08.2023

***                Дело №2-1949/2023

***

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года город Кола, Мурманская область

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляхова Э.С. к Ереминой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Ляхов Э.С. через представителя Рындина В.Т. обратился в суд с указанным иском к Ереминой Л.А., в обоснование заявленных требований указав, что истец принял в долгосрочное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью ***. Между тем, в *** года при выполнении кадастровым инженером кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка истца было обнаружено, что забор соседнего земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ответчик Еремина Л.А., и находящейся на данном участке деревянный жилой дом частично располагаются на земельном участке истца. Как установлено кадастровым инженером, площадь нарушения границ земельного участка истца в связи с нахождением на нем указанных построек ответчика составляет 7 кв.м.

После выявленных нарушений земельного законодательства, истцом в адрес ответчика *** направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения, однако данная претензия была оставлена без внимания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и с учетом сделанных при рассмотрении дела представителем истца в порядке ст.39 ГПК РФ письменных уточнений, просит суд обязать Еремину Л.А. устранить допущенные нарушения земельного законодательства путем переноса забора и постройки в соответствии с границами земельных согласно сведениям ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Рындин В.Т. исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик Еремина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица – Управления земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотренных указанной нормой, относятся и договоры.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий граждан и юридических лиц.

Нарушенное право, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 Гражданского кодекса РФ.

К числу таких способов относится восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, закрепленный ст.11 Гражданского кодекса РФ, предполагает, что суд, удовлетворяя заявленные требования, обеспечивает реальную защиту либо восстановление нарушенного (оспоренного) права.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок - как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ст.70 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в отношении земельных участков должно быть определено местоположение границ земельных участков, что отражается в межевом плане. Координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка) определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Самовольное занятие земельного участка представляет собой использование земельного участка физическим или юридическим лицом без получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды (ст. 7.1 КоАП РФ).

В соответствии с ч.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч.2 ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ч.3 ст.76 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Кольского района от *** № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района (арендодатель) и дачным некоммерческим партнерством «Заречное» (арендатор) *** был заключен договор №, по условиям которого арендатору предоставлен в пользование сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью ***, разрешенное использование: дачное строительство, местоположение: адрес***

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем (арендатором) указанного земельного участка на основании дополнительного соглашения № к договору аренды от *** № в настоящее время является истец Ляховым Э.С.

Правообладателем (арендатором) смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды от *** № и дополнительного соглашения № является ответчик Еремина Л.А.

Как следует из представленных истцом документов, при выполнении *** кадастровым инженером ФИО1 кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка истца с кадастровым номером № установлено нарушение земельного законодательства со стороны правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером №. Так, в соответствии с заключением кадастрового инженера, забор земельного участка с кадастровым номером № площадью ***., на протяжении 9 метров располагается на участке с кадастровым номером №, заходя на соседнюю территорию на 0,92 метра. Дом деревянный жилой на участке с кадастровым номером № также частично располагается на участке с кадастровым номером №, на протяжении 4,87 м, заходя на соседнюю территорию на 0,45 метра, а должен располагаться в 3-х метрах от границ участка. Площадь нарушения границ правообладателя земельного участка с кадастровым номером № в отношении участка истца с кадастровым номером № составляет 7 кв.м.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия об устранении допущенных нарушений, однако данная претензия оставлена без исполнения.

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из пунктов 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В данном случае обстоятельства нарушения прав истца, связанные с нахождением на его земельном участке построек ответчика нашли свое подтверждение при рассмотрении спора. Из указанного заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка ответчика по фактическому пользованию не соответствуют координатам границ данного участка, указанным в ЕГРН, то есть ответчиком неправомерно используется часть земельного участка истца. При таких обстоятельствах имеются основания для возложения на Еремину Л.А. заявленной истцом обязанности по переносу забора и постройки в соответствии с кадастровыми границами земельных участков истца и ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Еремину Л.А. устранить допущенные нарушения земельного законодательства путем переноса забора и постройки в соответствии с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям ЕГРН.

Взыскать с Ереминой Л.А. *** в пользу Ляхова Э.С. *** расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

*** Судья                        Е.Л.Пелепец