Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2170/2022 ~ М-1543/2022 от 16.05.2022

2-2170/22

64RS0044-01-2022-003464-33

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Шабановой М.П., с участием старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 к Гурьевой Светлане Викторовне о признании утратившим право пользования жилым помещением и его выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 обратилось в суд с иском к Гурьевой С.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что <Дата> Заводским районным судом г.Саратова вынесено решение, которым с Гурьева В.Н., Гурьевой С.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> по состоянию на <Дата> в общей сумме 1173 661 рубля 61 копейки, из которой просроченная ссудная задолженность – 844 723 рублей 34 копеек и обращено взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 28,9 кв.м. и имущественное право аренды земельного участка общей площадью 477 кв.м. по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в сумме 763 200 рублей. На основании исполнительного листа по данному делу возбуждено исполнительное производство, в рамках которого нереализованное имущество (квартира) было передано взыскателю. ПАО «Сбербанк России» приняло на баланс указанный объект недвижимости и зарегистрировало право собственности. В адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из квартиры и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик Гурьева С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> с Гурьева В.Н., Гурьевой С.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> по состоянию на <Дата> в общей сумме 1173 661 рубля 61 копейки, из которой просроченная ссудная задолженность – 844 723 рублей 34 копеек и обращено взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 28,9 кв.м. и имущественное право аренды земельного участка общей площадью 477 кв.м. по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в сумме 763 200 рублей.

В ходе исполнения вышеуказанного решения квартира не была реализована с публичных торгов и передана взыскателю, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <Дата>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата> в настоящее время собственником вышеуказанной квартиры является ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании установлено и подтверждено ответчиком, что Гурьева С.В. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

Истцом в адрес ответчика направлялись требования об освобождении жилого помещения, которые исполнены не были.

Доказательств заключения ответчиками с собственником квартиры соглашения о праве пользования квартирой, обременения квартиры правом пользования ответчиком, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возникновение у истца права собственности на жилое помещение, регистрацию в данном жилом помещении ответчика в отсутствие согласия собственника квартиры, отсутствие правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суд находит заявленные истцом ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 требования законными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Гурьеву Светлану Викторовну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Гурьеву Светлану Викторовну из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с Гурьевой Светланы Викторовны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова с момента вынесения мотивированного решения.

Судья