Решение по делу № 2-83/2017 (2-1981/2016;) ~ М-2042/2016 от 06.12.2016

Дело № 2 - 83/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Туношенской И.О.,

с участием Чусовского городского прокурора Лекомцева А.А.,

при секретаре Смазновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кашицыной Т. Н., Зыряновой А. А.ьевне, Лобановой М. А., Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

установил:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Кашициной Т.Н., Зыряновой А.А., Лобановой М.А., Л. о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указано, что АО «АИЖК» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ...., постановления судебного пристава-исполнителя от .... приобрело в собственность квартиру, площадью ... кв.м. по адресу: ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Несмотря на отсутствие законных оснований в настоящее время в указанной квартире состоят на регистрационном учете следующие лица: Кашицына Т. Н., .... г.р., Зырянова А. А.ьевна, .... г.р., Лобанова М. А., .... г.р., Л., .... г.р. В силу того, что истец является юридическим лицом, существование родственных отношений между истцом и ответчиком невозможно. Соглашение по вопросу пользования квартирой между истцом и ответчиком отсутствует. 10.05.2016г. истец направил ответчикам предложение о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Ответчики с регистрационного учета не снимаются, тем самым грубо нарушают право пользования и распоряжения квартирой, принадлежащее истцу по закону.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения иска, своего представителя в суд не направил, прислали заявление, где в силу ст. 167 ГПК РФ, в связи с отсутствием возможности направления представителя для участия в судебном заседании, просили провести судебное заседание без участия представителя. Исковые требования поддерживают.

Ответчики о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ТУ Министерство социального развития по Чусовскому и Горнозаводскому муниципальным районам Пермского края, своего представителя в суд не направили, прислали заключение по иску, где указали, что поскольку несовершеннолетний ребенок Л., .... г.р., не относится к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласие органов опеки и попечительства на требуется.

С учетом мнения прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспорено, что двухкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м. расположенная по адресу: ....... на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ....; Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ...., на праве собственности принадлежит ОАО «АИЖК» (л.д.25, 29, 31,32).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и корреспондирующим ей части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в соответствии частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от .... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке ... от .... выданной ОАО «К.» в квартире N ... дома N ... по ..., зарегистрированы: Кашицына Т. Н., .... г.р., Зырянова А. А.ьевна, .... г.р., Лобанова М. А., .... г.р., Л., .... г.р. (л.д.24). Указанная информация подтверждается и справкой выданной .... отделом адресно-справочной работы УФМС России по ... (л.д.67).

Судом установлено, что истец предъявил требования к ответчикам о выселении и освобождении спорного жилого помещения .... (л.д.26).

До настоящего времени требование ответчиками не исполнено, они зарегистрированы по адресу спорной квартиры, в квартире находятся их личные вещи. Данные обстоятельства подтверждаются Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ...., составленного с участием представителя АО «АИЖК» Власова И.Г. и ответчика Кашициной Т.Н. В акте указано, что в ходе выезда и проверки жилого помещения, расположенного по адресу: ... установлено, что доступ в квартиру ограничен. В квартире никто не проживает, зарегистрированы: Кашицына Т. Н., дочь - Зырянова А. А.ьевна, дочь - Лобанова М. А., внучка - Л.. Сняться с регистрационного учета не имеют возможности. Со слов Кашицыной Т.Н., в квартире находятся её личные вещи (л.д.81).

Проанализировав указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что какие-либо договорные обязательства между АО «АИЖК» и ответчиками отсутствуют в соответствии со статьями 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившими права пользования Кашициной Т.Н., Зыряновой А.А., Лобановой М.А., Л. спорным жилым помещением и выселении, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произошел переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника Кашициной Т.Н. к новому собственнику АО «АИЖК», что является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками Кашициной Т.Н., Зыряновой А.А., Лобановой М.А., Л.

Ввиду того, что после смены собственника жилого помещения ответчики утратили право пользования спорной квартирой в силу требований закона, настоящее решение суда является основанием для их снятия с регистрационного учета, поскольку в соответствии со статьей 7 "Закона о праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Требования АО «АИЖК» удовлетворены в полном объеме. Поэтому с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.(платежное поручение ... от .... - л.д. 54).

Руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Ответчиков Кашицыну Т. Н., .... г.р., Зырянову А. А.ьевну, .... г.р., Лобанову М. А., .... г.р., Л., .... г.р., признать утратившими право пользования и выселить из квартиры расположенной по адресу: ... со снятием с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с Кашициной Т.Н., Зыряновой А.А., Лобановой М.А., Л. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья.                      И.О. Туношенская