Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2019 ~ М-414/2019 от 04.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е № 2-620/2019

Именем Российской Федерации

20 м а я 2019 года город Зерноград

Зерноградский районный суд, Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,

при секретаре Карасевой А.В.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Хохловой Л. Ф. к Администрации Зерноградского района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении места положения границ земельного участка, принадлежащего истцу, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика,

Установил:

Истец Хохлова Л.Ф. обратилась в Зерноградский районный суд, Ростовской области с иском к ответчику Администрации Зерноградского района об установлении места положения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером Черновым А.В., от 28 ноября 2018 года, который считать неотъемлемой частью решения суда, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления № Администрации Мечетинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, истцу стало известно, что границы смежного участка с кадастровым номером №, фактически расположены на земельном участке, принадлежащем истцу, полагает, что границы смежного земельного участка установлены с нарушением порядка землепользования.

В судебное заседание истец Хохлова Л.Ф. не явилась, судом надлежащим образом извещена о месте, времени и дате рассмотрения дела, просила рассмотреть дело с участием представителя.

Представитель истца Пасечникова А.И., действующая на основании доверенности от 17 мая 2019 года, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что в Росреестр с заявлением о постановке на учет земельного участка истец не обращалась, в устном порядке обращалась в администрацию района по вопросу урегулирования в досудебном порядке границ смежных земельных участков, однако, получила отказ.

Представитель ответчика Мурмаль Т.В., действующая на основании доверенности от 22 января 2019 года, исковые требования не признала, полагает, что законных оснований для их удовлетворения не имеется, так как истцом не представлено доказательств о наличии реестровой ошибки и такого требования истцом не заявляется.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, с учетом мнения явившихся сторон полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>, на основании постановления № Администрации Мечетинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в личную собственность гражданам бесплатно закрепленных приусадебных земельных участков (л.д. 20) и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за истцом права на земельный     участок (л.д. 17-18). Правообладателем смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для образовательной деятельности, имеющий статус «актуальные, ранее учтенные», является муниципальное образование Зерноградский район

(л.д. 25-26). Согласно заключения кадастрового инженера по уточнению местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу, границы данного земельного участка определены на местности с учетом огражденной территории, что подтверждается ортофотопланом публичной кадастровой карты, поворотные точки границ земельного участка на местности закреплены межевыми знаками. В ходе кадастровых работ было уточнено местоположение, площадь и конфигурации земельного участка истца, зафиксированы границы существующие на местности 15 и более лет металлическими трубами и забором из металлического профиля, что подтверждается картматериалом карта № Федеральной службы геодезии и картографии России. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка в кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования №, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 11).

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Применительно к пунктам 1, 2 статьи 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что в возникших между сторонами спорных правоотношениях имеются признаки наличия реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков являющихся смежными земельным участками, между правообладателями земельных участков не достигнуто согласования границ, истец с заявлением в регистрирующий орган о внесении изменений в координаты земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера не обращался, требований о признании не уточненными площади и неустановленными границы земельных участков с кадастровыми номерами : №, №, не заявлял. Хотя, по мнению суда, именно указанные требования, в случае заявления их истцом позволяют провести окончательную индивидуализацию и поставить смежные земельные участки на соответствующий государственный учет, создадут определенность в отношениях по использованию сторонами смежных земельных участков, исключая при этом "наложения" границ участков друг на друга.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что ответчиком его права или законные интересы нарушены, и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Между тем, истцом по делу не представлено достоверных и убедительных доказательств того, что местоположение земельного участка с кадастровым номером : №, принадлежащего ответчикам, нарушает права или законные интересы истца или создает угрозу их нарушения, согласования границ смежных земельных участков, истцом не производилось. Доказательств, свидетельствующих о несоответствии границы земельного участка с кадастровым номером :№ суду не представлено.

С учетом характера заявленных исковых требований, суд полагает, что оснований для их удовлетворения не имеется, по мнению суда, истцом выбран не надлежащий способ защиты своих прав, поскольку заявленный спор возник в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца и выявлением в ходе проведения кадастровых работ несоответствия сведений в ГКН о координатах земельных участков, принадлежащих ответчику фактическому их местоположению, и не достижением согласования границ земельных участков сторон между истцом и ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Хохловой Л. Ф. к Администрации Зерноградского района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении места положения границ земельного участка, принадлежащего истцу, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной     суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.

Судья Н.В.Дробот