Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-246/2023 от 17.05.2023

Дело № 11-246/23                                          24 августа 2023 года

УИД:78MS0169-01-2022-003424-42

                          АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.

При секретаре Щербининой Д.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ООО «Комфорт групп» на решение мирового судьи судебного участка № 170 от 21 февраля 2023 года

                                  УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «КомфортГрупп» обратился к мировому судье судебного участка № 170 с иском, в котором просил взыскать с ответчицы Ярмолович Т.П. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 40 815 руб., из которых 37 680 руб. 30 коп. – сумма основного долга и 3 135 рубю.36 коп. – пени, за период с 01 ноября 2020 года по 31мая 2022 года и госпошлину в сумме 1 424 руб.

В обосновании своих требований истец указывал на то, что ответчица является собственником <адрес>, а истец является управляющей организацией в отношении указанного дома.

Свои обязательства по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени ответчица выполняла ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность.

Решением мирового судьи судебного участка № 170 от 21 февраля 2023 года исковые требования удовлетворены частично, с ответчицы в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2020 года по 31 мая 2022 года в сумме 8 932 руб. 76 коп., пени в сумме 100 руб., и госпошлина в сумме 400 руб., а всего: 9 432 руб. 76 коп.

С данным решением не согласился представитель истца, им подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить и вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обосновании своей жалобы представитель истца указывает на то, что суд первой инстанции не учел начала действие тарифа, утвержденного протоколом № 3 за услугу « Базовое содержание имущества в размере 25.84 коп. Данное решение является обязательным для всех собственником помещений МВК, протокол в установленном порядке не оспорен.

Представитель истца ООО «Комфорт групп» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчица и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в суд явились, доводами апелляционной жалобы не согласны, поддержали ранее поданные возражения по доводам апелляционной жалобы и дополнительно представили пояснения.

Ответчица пояснила суду, что оплату она проводила ежемесячно, разница складывалась из разных базовых тарифов, тариф в размере 25.84 руб. был утвержден решением собственником от 31 декабря 2020 года и введен с 01 марта 2020 года, до этого действовал тариф 11.66 руб. Довод истца о том, что на перовом собрании, когда указали тариф 11, 66 руб. произошла арифметическая ошибка, не подтверждается.

Выслушав ответчицу и ее представителя, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд установил следующее.

Судом перовой инстанции установлено, что ответчица является собственником <адрес> ( л.д. 14).

Протоколом № 2 от 23 сентября 2019 года утверждены цены и тарифы на услуги и работы, выполняемые по договору управления для лиц, на которых лежит бремя содержания общего имущества и обязанности по оплате коммунальных услуг в дома. Согласно данному протоколу в наименовании услуг « Содержание имущества в многоквартирном доме» в разделах 1.1 «Базовое содержание общего имущества дома», 1.1.1 «Техническое обслуживание системы электроснабжения», разделе 1.1.2 «Техническое обслуживание сантехнических систем (водоснабжение, водоотведение, отопление), в разделе 1.1.3 «Аварийное обслуживание» и разделе 1.1.4 «Техническое обслуживание строительных конструкций» тариф по всем помещения (жилые, нежилые, паркинг») определен как «11,66» ( л.д. 15-16).

Протоколом общего собрания от 31 декабря 2020 года утверждены тарифы по указанному разделу и услугами в размере 25.84, действие данного протокола распространено с 01 марта 2020 года ( л.д. 33-46).

С учетом действия протокола № 3 истец посчитал, что ответчица оплачивала услуги не в полном объеме.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции, посчитал, что применение данного тарифа за декабрь 2020 года является неправомерным, поскольку применение данного тарифа было принято только 31 декабря 2020 года и не могло быть включено в квитанцию за ноябрь и декабрь 2020 года.

С данным выводом суда перовой инстанции, суд апелляционной инстанции согласен.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, статьей 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указывая на то, что в протоколе общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от 03 сентября 2019 года при утверждении цен и тарифов допущена опечатка в указании окончательной суммы итогового показателя, что было исправлено протоколом от 31 декабря 2022 года, доказательств указанного обстоятельства истец суду не представил. Наоборот, протоколе от 31 декабря 2020 года отсутствует услуга «техническое обслуживание оповещения» с тарифом 0,06 руб. Следовательно, в отсутствии данной услуги в протоколе № 3 не может свидетельствовать о технической описки в итоговом показателе по тарифу.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

                             ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 170 ░░ 21 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.