Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2020 ~ М-656/2020 от 12.11.2020

        Дело № 2-677/2020

УИД № 35RS0022-01-2020-001532-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина                                                                                                          15 декабря 2020 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.Ю. к администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

А.А.Ю. (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на жилой дом, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование требований указано, что истцом в <...> году был построен указанный жилой дом на земельном участке, предоставленном ему в аренду на основании договора аренды земельного участка №... от "__"_____20__, при этом ему было выдано разрешение №... от "__"_____20__ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома. После завершения строительства истец обратился к ответчику для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано ввиду отсутствия документов на право пользования земельным участком. Указал, что возведение дома на земельном участке с кадастровым номером №..., на котором расположен дом, соответствует целевому назначению данного земельного участка, которым истец пользовался во время строительства на законных основаниях. Жилой дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, что подтверждается справкой ответчика от "__"_____20__ №.... Другой возможности признания права собственности не имеет.

Истец А.А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что устно обращался к ответчику за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и в отдел по Тотемскому и Бабушкинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для регистрации права собственности на жилой дом, отказы в чем ему были также сообщены устно, без документального оформления обращений и ответов на них. Относительно указания в иске общей площади дома в размере <...> кв.м. пояснил, что указанная в техническом паспорте его общая площадь <...> кв.м. соответствует действительности.

Представители ответчика администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района Вологодской области и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №... от "__"_____20__ сроком действия до "__"_____20__ А.А.Ю. осуществлено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., который был предоставлен истцу на праве аренды на основании заключенного между ним и администрацией Бабушкинского сельсовета договора аренды земельного участка №... от "__"_____20__ с указанием срока аренды с "__"_____20__ по "__"_____20__ с правом пролонгации на период строительства.

После завершения в <...> строительства жилого дома истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия у него документов на право пользования земельным участком.

С указанного времени истец с семьей постоянно проживают в данном доме.

Строительство жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, на котором расположен указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой ответчика от "__"_____20__ №... и межевым планом от "__"_____20__.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о правообладателях в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, в сведениях об ограничениях (обременениях) в отношении него содержатся сведения о его обременении арендой в пользу А.А.Ю. без указания ее срока, а также о наличии ограничения прав на него, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, сроком действия с "__"_____20__ на основании Приказа Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области от 25.12.2019 № 13-О/01-07 «О защитных зонах объектов культурного наследия», что само по себе не может ограничить права истца как собственника жилого дома, законно возведенного им до установления данного ограничения.

Сведения в отношении здания жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно технического паспорта от "__"_____20__ жилой дом, <...> года постройки, инвентарный №..., имеет <...> этажа, общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., расположен по адресу: <...>.

Постановлением администрации сельского поселения Бабушкинское от "__"_____20__ №... данному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №..., присвоен адрес: <...>.

Из ответа Департамента имущественных отношений Вологодской области следует, что информация о данном жилом доме в реестре собственности Вологодской области отсутствует.

При устном обращении А.А.Ю. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ему устно было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, чему также препятствует и неопределенность срока аренды земельного участка.

Невозможность регистрации права собственности истца на жилой дом на основании имеющихся документов послужила причиной обращения А.А.Ю. в суд с данным иском.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что жилой дом был возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему в аренду для этих целей, разрешенное использование которого допускает строительство на нем одноквартирного жилого дома.

При возведении истцом объекта недвижимости нарушений требований законодательства не допущено, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, что подтверждается справкой ответчика от "__"_____20__ №....

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования А.А.Ю. удовлетворить.

Признать право собственности А.А.Ю. на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, <...> года постройки, количество этажей <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., инвентарный №..., расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2020 года.

Судья:                                                                                                      В.А. Кузнецов